FCFL11 – Campus Faria Lima

O Objetivo do fundo foi a aquisição de imóveis comerciais e posterior exploração por meio de locação, tendo iniciado com o imóvel que abriga o INSPER (Instituto de Ensino e Pesquisa), localizado em SP na Vila Olímpia; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, tendo prazo de duração indeterminado.

FCFL11B

O FII Campus Faria Lima (FCFL11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Universidades.

Inauguração do Imóvel: Janeiro/2006

Área do terreno: 5.294,92 m²   /  Área locável: 19.676,41 m²

São 35 Salas de Aula , Estacionamento (360 vagas), Biblioteca, Lanchonete, Auditório (327 lugares), Quadra Poliesportiva 2 Escritórios para locação*: 1.533,45 m² (5%do imóvel).

O Fundo é proprietário de 100% do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, na Vila Olímpia, São Paulo/SP.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 167.000 cotas com valor nominal de R$ 1.000,00 por cota.

O imóvel está ocado majoritariamente para o Insper e o restante para um estacionamento, ambos contratos de longo prazo e vão além 2021.

Locatário____Valor Atual (R$)____Início____Vencimento____Índice
Insper – Inicial____674,187.30____12/01/2005____31/05/2037____IGP-M
Insper – Expansão____568,766.10____31/05/2013____31/05/2037____IGP-M
Insper – Escritórios____196,771.55____01/11/2013____30/05/2037____IGP-M
Estapar *____134,764.91____01/01/2012____01/01/2022____IGP-M

Insper: Atípico e anterior à Lei que cria os contratos atípicos
Insper – Expansão: Atípico
Insper – Expansão Escritórios: Típico
Estapar: Típico

Situação para cada contrato no caso de rescisão antecipada:

INSPER – 9º ao 12º andares
6 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer entre a 01/11/2013 e 01/09/2025
4 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer a partir de 01/09/2025

ESTAPAR
03 aluguéis mensais vigentes

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

543 comentários sobre “FCFL11 – Campus Faria Lima

  1. Aprovaram………..

    FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CAMPUS FARIA LIMA, inscrito no CNPJ nº 11.602.654/0001-01,(“Fundo”), vem por meio deste comunicar aos titulares das cotas de emissão do Fundo (“Cotas” e “Cotistas”, respectivamente) e ao mercado em geral que a Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas convocada no dia 9 de setembro de 2019 e realizada hoje (“Assembleia Geral”) aprovou, por 66,36% (sessenta e seis inteiros e trinta e seis centésimos por cento) dos votos dos Cotistas presentes à Assembleia Geral, o desdobramento da totalidade das Cotas, utilizando por base a posição de fechamento do Fundo em 30 de setembro de 2019 (último dia útil do mês), na proporção de 1:20, de forma que, depois do desdobramento, para cada Cota existente serão atribuídas ao respectivo titular 19 (dezenove) novas Cotas, totalizando 20 (vinte) Cotas.

    As Cotas do Fundo passarão a ser negociadas na forma desdobrada a partir da abertura dos mercados do dia 01 de outubro de 2019 e as novas Cotas serão creditadas nas contas de depósito dos cotistas no dia 03 de outubro de 2019, conferindo aos seus titulares os mesmos direitos das Cotas previamente existentes.

    Compareceram à Assembleia Geral cotistas representando 2,91% (dois inteiros e noventa e um centésimos por cento) das Cotas. Foram registrados votos contrários equivalentes a, aproximadamente, 2,80% (dois inteiros e oitenta centésimos por cento) dos votos dos Cotistas presentes. Ademais, foram registradas abstenções equivalentes a, aproximadamente, 30,84% (trinta inteiros e oitenta e quatro centésimos por cento) dos votos dos Cotistas presentes.

    São Paulo, 24 de Setembro de 2019

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    • E tem outra, se nesse preço a cota só sobe há mais de três anos, imagina depois desse desdobramento vai “pro” lua, bom pro gestor que quanto mais a cota sobe mais ganha.
      Continuo defendendo remuneração de gestor atrelada ao aluguel recebido, como é de praxe no mercado imobiliário, infelizmente a CVM continua fazendo vista grossa para essa distorção que só atende aos interesses dos gestores resultando numa distorção de todo o mercado de FIIs, inflando o número de investidores e o valor das cotas que tem crescido aceleradamente mês a mês coincidentemente desde início de 2016. Não sou contra o crescimento da indústria/mercado de FIIs, muito pelo contrário, tem que crescer e é natural isso, mas de forma sustentada, o que temos visto atualmente desde 2016 é um crescimento artificial, inflado que fatalmente levará a uma disruptura em algum momento adiante.

      Curtido por 3 pessoas

    • Não entendi muito bem qual é a queixa dos amigos que não gostaram, mas trazer esse (bom) Fundo pro jogo é uma ótima notícia. Hoje ele não tem liquidez. Se você quiser comprar ou vender mais do que 5 ou 10 mil reais, vai ter sérios problemas. Isso precisa ser corrigido, esse é um passo nessa direção.

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      • Fabio Castro

        liquidez é só 1 dos fatores que determinam a predileção pelo ativo… a qualidade ainda fala mais forte aqui

        o ‘temor’ é que com o preço unitário menor, o mercado reprecifique a cota num patamar superior, tornando mais ‘caro’ os aportes regulares

        vide FLMA

        Curtido por 1 pessoa

      • Se você quiser comprar hoje, já vai pagar caríssimo. Ou, se quiser vender, vai vender baratíssimo. Esse Fundo, quando tem movimento, oscila 4% pra cima ou pra baixo com facilidade e com pouca coisa.. Aumentando a liquidez, o preço ganha mais consistência. Aí deve aderir aos fundamentos.

        Minha experiência com ele mostra que não tem muita gente disposta a vender. Para “convencê-las” é preciso pagar caro. O mesmo na outra ponta, sobretudo pelo preço unitário alto.

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      • Na prática não existe benefício nenhum. Só vai gerar custos pro fundo, encher o saco na hora de calcular preço de compra, de quebra pode inflar o preço e facilitar captação de mais recursos (e pelo histórico de outros fiis, com compra de ativos a preços altos/yields mais baixos).
        Pena que estou viajando, senão ia lá votar contra.

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  2. Alguém percebeu uma linha perdida lá no relatório: “Contratação de empresa de engenharia para estudo de ampliação do 11.o Andar.”

    Liguei p/ Banco. Por enquanto é só um estudo para ver se a estrutura aguenta e não sabem/podem dizer o tamanho e se será necessária emissão de cotas ou será com o caixa do fundo. Dependendo do resultado do tal estudo será chamada assembléia, etc.

    (Uma das coisas que gosto nesse fundo é que não tem muito o que inventar, então espero que seja com o caixa.)

    Pelo modo como tá escrito não parece algo grande, mas enfim…Tá aí a notícia pra quem não viu.

    Curtido por 4 pessoas

  3. Rito de passagem

    O ex-presidente do Banco Central, Ilan Goldfajn, pode aterrissar no Insper.

    Ilan tem uma quarentena a cumprir.

    Ficaria na universidade o tempo necessário para retornar ao mercado financeiro.

    Ilan deixou o BC com ares de um Paul Volcker tupiniquim.

    RR

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    • Surgiu uma dúvida. Vou pegar o último Informe Mensal (18/02/2019), como exemplo.

      Neste relatório consta a seguinte informação:

      Informações do Passivo Valor (R$)
      12 Rendimentos a distribuir 2.314.743,66

      Esse valor dividido pelas 167.000 cotas resulta em R$13,86/cota.

      A diferença, entre R$13,86 e R$11,61, fica para a reserva de contingência?

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