O Objetivo do fundo foi a aquisição de imóveis comerciais e posterior exploração por meio de locação, tendo iniciado com o imóvel que abriga o INSPER (Instituto de Ensino e Pesquisa), localizado em SP na Vila Olímpia; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, tendo prazo de duração indeterminado.
O FII Campus Faria Lima (FCFL11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Universidades.
Inauguração do Imóvel: Janeiro/2006
Área do terreno: 5.294,92 m² / Área locável: 19.676,41 m²
São 35 Salas de Aula , Estacionamento (360 vagas), Biblioteca, Lanchonete, Auditório (327 lugares), Quadra Poliesportiva 2 Escritórios para locação*: 1.533,45 m² (5%do imóvel).
O Fundo é proprietário de 100% do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, na Vila Olímpia, São Paulo/SP.
Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 167.000 cotas com valor nominal de R$ 1.000,00 por cota.
O imóvel está ocado majoritariamente para o Insper e o restante para um estacionamento, ambos contratos de longo prazo e vão além 2021.
Locatário____Valor Atual (R$)____Início____Vencimento____Índice
Insper – Inicial____674,187.30____12/01/2005____31/05/2037____IGP-M
Insper – Expansão____568,766.10____31/05/2013____31/05/2037____IGP-M
Insper – Escritórios____196,771.55____01/11/2013____30/05/2037____IGP-M
Estapar *____134,764.91____01/01/2012____01/01/2022____IGP-M
Insper: Atípico e anterior à Lei que cria os contratos atípicos
Insper – Expansão: Atípico
Insper – Expansão Escritórios: Típico
Estapar: Típico
Situação para cada contrato no caso de rescisão antecipada:
INSPER – 9º ao 12º andares
6 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer entre a 01/11/2013 e 01/09/2025
4 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer a partir de 01/09/2025
ESTAPAR
03 aluguéis mensais vigentes
Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Tetzner 
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
18/05/2023
Valor do provento (R$/unidade)
0,8
Data do pagamento
25/05/2023
Período de referência
Abril-2023
Rendimento isento de IR*
Sim
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Alguém já analisou os termos da consulta em andamento?
Será que vale a pena trocar novamente a locatária do estacionamento?
1.1 Aprovação da proposta comercial apresentada pela Estapar, conformeAnexo I à presente carta consulta, com a consequente celebração do contratode locação e a desistência da ação judicial em curso entre as partes;1.2 Distrato do Contrato de Locação Para Fins Não Residenciais, celebrado com a Netpark, em 01 de novembro de 2020; e1.3 Em decorrência das características da celebração do contrato de locaçãocom a Estapar configurar potencial conflito de interesses entre a Administradorae o Fundo, aprovar, expressa e especificamente, a realização da presenteoperação pelo Fundo.
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Votei REPROVO por dois motivos: o conflito de interesses (e sendo BTG ainda por cima) e aquela sórdida frasezinha no final da proposta deles que diz “cancelar o processo judicial”.
Ora, eles que nos paguem e vão incomodar outro! E a infeliz da Administradora tem a cara de pau de seguir tentando enfiar chuchu no nosso aqui nesse belo fundo (fundo o FII eu digo kkk).
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Fui na mesma linha. Precisam aprender que é na alegria e na tristeza, na saúde e na doença…
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Fui saindo aos poucos deste fundo no ano passado, o imóvel pode ser excelente, mas enquanto tiver o BTG na gestão prefiro ficar fora. Não dá pra aturar os relatórios, assembleias Kami Kaze, etc. A gota d’agua foi quando queríamos que vendêssemos o prédio pelo VP e abaixo do valor de mercado (piada).
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
16/12/2022
Valor do provento (R$/unidade)
0,763171481
Data do pagamento
23/12/2022
Período de referência
Novembro-2022
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
18/10/2022
Valor do provento (R$/unidade)
0,761571319
Data do pagamento
25/10/2022
Período de referência
Setembro-2022
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E a cota se sustentando com ágio… vai entender
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
16/09/2022
Valor do provento (R$/unidade)
0,874307201
Data do pagamento
23/09/2022
Período de referência
Agosto-2022
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Será que o FCFL11 também faz parte daquele índice do HGLG11? Tem um robozinho comprando de 5 em 5 cotas… como não tem muita oferta subiu 7%
Ou o Insper resolveu comprar o imóvel aos poucos…
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
18/05/2022
Data do pagamento
25/05/2022
Valor do provento por cota (R$)
0,818026649
Período de referência
Abril
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Rejeitadas as duas propostas, pelo menos se livrou de carregar um peso morto remunerado (representante de cotistas), menos despesas para o fundo.
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Próximo passo Insper pleiteando na justiça a troca de índice, a conferir.
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Cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CAMPUS FARIA LIMA
Ref.: Procedimento de Consulta Formal para deliberação dos Cotistas – Assembleia Geral.
Prezados Cotistas,
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM […]
“Consulta Formal”, respectivamente), a qual tem por objeto deliberar sobre:
(i) a aprovação da substituição do índice de reajuste do valor do aluguel previsto no contrato de locação celebrado com o Locatário e nos demais contratos de locação celebrados pelo Fundo (IGP-M/FGV) pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IPCA/IBGE, a partir do próximo reajuste; e
(ii) a aprovação da eleição de um representante de cotistas do Fundo, entre os candidatos abaixo, com prazo de mandato de 1 (um) ano, nos termos previstos no Art. 38 do Regulamento:
(a) Eduardo Pimenta de Melo, inscrito no CPF/ME sob o nº 346.365.158-03, ou
(b) Leandro Manoel Gil Barbosa, inscrito no CPF/ME sob o nº 035.597.866-06.
(iii) se aprovada a pauta (ii) acima, a definição da remuneração do represente de cotistas em R$ 5.000,00 (cinco mil reais).
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Fundo de gestão passiva mono-mono não precisa de “representante de cotista”, ainda mais sendo remunerado, aumento de despesa desnecessário, meu voto é NÃO para pauta (ii)!!!
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Votei contra a substituição do índice de reajuste, amanhã a situação se inverte e vão querer trocar o índice novamente, fica nesse troca troca e nós cotistas só tomando na tóba.
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O BTG consegue tumultuar até em um monoativo de qualidade construtiva e inquilino AAA, e contrato atípico. Primeiro foi com a história do desconto para o estacionamento (onde a empresa tinha conflito de interesses com o BTG), depois nas reformas (relatórios de acompanhamento insuficientes), depois com a proposta da venda do fundo pelo VP (menor que o valor de mercado) e agora com a solicitação da troca do índice e nomeação de um representante dos cotistas remunerado (não informado de onde saiu os candidatos, e na opinião dos que lhes fala, desnecessário.
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É cansativo ser cotista no mercado de FIIs, se salvam poucos gestores. Eu confesso que joguei a toalha, minha exposição a FIIs caiu de mais de 20 % da minha carteira de investimentos para menos de 8 % hoje.
Cansa ver atitudes assim, emissões sem fim, alavancagem extrema e por ai vai …
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NÃO tenho fundos geridos pelo BTG… São péssimos !!! Só pensam neles… Não fazem nem mesmo um relatório gerencial com transparência !!! Não confio neste pessoal do BTG !!!
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Pesquisa :
Que nome dar aos autores (btg) das propostas de salário para os representantes no fcfl ($ 5k) e no bbfi ( $ 2k)… Ambos administrados pelo btg…
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Esquema
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
14/04/2022
Data do pagamento
25/04/2022
Valor do provento por cota (R$)
0,856877781
Período de referência
Março
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…”Foram recebidas respostas à Consulta Formal de Cotistas representando, aproximadamente, 36,76%, das cotas de emissão do Fundo, sendo que a matéria colocada em deliberação, conforme descrita acima, restoureprovada pelos Cotistas, conforme os percentuais de votos favoráveis, de votos contrários, bem como de abstenções formalmente manifestadas, detalhados abaixo:
Voto Aprovação: 0,81%
Voto Não Aprovação 35,8%
Abstenção: 0,15%
Resultado: REPROVADA
A Administradora esclarece que os Cotistas que se declararam em situação de conflito de interesse para exercer seu direito de voto na deliberação da Consulta Formal não foram considerados no cômputo dos quóruns acima divulgados.
Rio de Janeiro, 25 de março de 2022
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Chupa Marcos Lisboa, pague o aluguel até 2037 e não venha mais com proposta indecorosa!!
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Seria interessante compartilharem a opinião sobre a proposta de aquisição do fundo.
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Pelo que eu entendi eles querem comprar pelo VP, que é R$ 104,xx.
Provavelmente pensaram nessa proposta qdo o fundo estava negociando abaixo do VP…
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Essa intenção de comprar revela interesse em possuir imóvel próprio e capital para adquirir ou construir. Luz amarela?
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Significa que construir um novo é mais caro que o VP do fundo…
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Pela localização, prazo do contrato BTS e inquilino o valor oferecido (VP) é ótimo somente para o Insper. Achar um terreno naquela localização mais o custo de construção nos valores atuais e o tempo para encerrar a obra torna-se inviável no atual momento.
Acredito que outros FIIs, como Fundos de Renda Urbana pagariam muito mais que R$11.700 o m2.
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R$ 11.700/m2 considerando a área total construida, mas área locavel é 19.670 e não 30.968. Pela área locavel, o valor fica em R$ 18.230m2, ainda assim muito barato para a região. Apesar de caracteríticas bem específicas do imovel, seria possível vender pelo menos uns 30% ou 40%. Tende a ser recusada. Vms ver se o HGRU que é o maior cotista não ajuda a recusar a venda
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Não aceito essa proposta por menos de 150R$/cota.
Inclusive já mandei e-mail pro BTG, e sugiro aos demais cotistas fazerem o mesmo: os negócios na Faria Lima não tem saído por menos de 25k/m2, aí os caras querem pagar 11k/m2? Bizarro…
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O golpe está aí , cai quem quer. Querem aproveitar o momento da renda variável e espanar a sardinhada
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
18/10/2021
Data do pagamento
25/10/2021
Valor do provento por cota (R$)
0,727421895
Período de referência
Setembro
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
17/09/2021
Data do pagamento
24/09/2021
Valor do provento por cota (R$)
0,751957648
Período de referência
Agosto
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