FCFL11 – Campus Faria Lima

O Objetivo do fundo foi a aquisição de imóveis comerciais e posterior exploração por meio de locação, tendo iniciado com o imóvel que abriga o INSPER (Instituto de Ensino e Pesquisa), localizado em SP na Vila Olímpia; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, tendo prazo de duração indeterminado.

FCFL11B

O FII Campus Faria Lima (FCFL11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Universidades.

Inauguração do Imóvel: Janeiro/2006

Área do terreno: 5.294,92 m²   /  Área locável: 19.676,41 m²

São 35 Salas de Aula , Estacionamento (360 vagas), Biblioteca, Lanchonete, Auditório (327 lugares), Quadra Poliesportiva 2 Escritórios para locação*: 1.533,45 m² (5%do imóvel).

O Fundo é proprietário de 100% do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, na Vila Olímpia, São Paulo/SP.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 167.000 cotas com valor nominal de R$ 1.000,00 por cota.

O imóvel está ocado majoritariamente para o Insper e o restante para um estacionamento, ambos contratos de longo prazo e vão além 2021.

Locatário____Valor Atual (R$)____Início____Vencimento____Índice
Insper – Inicial____674,187.30____12/01/2005____31/05/2037____IGP-M
Insper – Expansão____568,766.10____31/05/2013____31/05/2037____IGP-M
Insper – Escritórios____196,771.55____01/11/2013____30/05/2037____IGP-M
Estapar *____134,764.91____01/01/2012____01/01/2022____IGP-M

Insper: Atípico e anterior à Lei que cria os contratos atípicos
Insper – Expansão: Atípico
Insper – Expansão Escritórios: Típico
Estapar: Típico

Situação para cada contrato no caso de rescisão antecipada:

INSPER – 9º ao 12º andares
6 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer entre a 01/11/2013 e 01/09/2025
4 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer a partir de 01/09/2025

ESTAPAR
03 aluguéis mensais vigentes

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Anúncios

295 comentários sobre “FCFL11 – Campus Faria Lima

      • Sr Mercado

        sabem… mas por métodos que levaram à prisão do Estevez rs

        do jeito certo dá trabalho, essa turma curte mesmo é festa com guardanapos e 3 dias em boate de Paris… sem pagar a conta

        Curtir

      • Esse é o problema do BTG, não só da gestora mas de todos os grupo, o DNA “temerário” que o fundador trouxe.

        Quando o Pérsio Árida assumiu, em meio à crise da prisão do fundador, imaginei que o grupo poderia dar uma guinada em direção a um Banco de Investimento arrojado, mas dentro do limites…Com a notícia da retomada do fundador e aposentadoria do Pérsio Árida acho que tudo refluiu.

        Não entendo como os demais sócios não percebem que isso só leva o grupo a tomar decisões de curto prazo, sem nenhuma preocupação com a reputação…Nessa área, dos bancis de investimentos, quem quer perpetuidade, cuida primeiro da reputação e depois do lucro..O segundo sem o primeiro é como heroínas, prazer intenso no curto prazo e morte sofrida no longo prazo.

        Curtido por 1 pessoa

      • Bigode

        hehehe acho que temos amigos em comum huahuauha

        então, eles vão dobrar, o prédio novo é menor

        cadê o BTG? poutz

        olha a chance de expandir o FII, fazer uma emissão e comprar ou financiar um prédio novo e maior

        Curtir

      • Tetzner, bem que pode ser. Meu amigo estudou em São Carlos e conheci mais dois professores de lá, também de São Carlos. Um desses 3 deve ser seu amigo…kkk
        Vamos juntar o pessoal do Blog e montar um FII para o segundo prédio…kkk

        Curtido por 1 pessoa

      • Em direcao ao shopping, nesta mesma rua, há muitas casas “meio abandonadas” que se prestariam a um edifício. Mas tem que lembrar que o Plano Diretor limita bastante a altura dos prédios novos na região e portanto a ABL.

        Mas não creio que haverá necessidade de expansão de área pelos próximos anos. Os dois edifícios comportam bem o número de alunos e laboratórios para os cursos atuais e propostos. Por mais que negue o INSPER é uma instituição de nicho..e não vai mudar tão cedo.

        o que o Fundo poderia fazer é comprar o prédio novo do INSPER e alugar, nos moldes do atual.
        o INSPER liberaria capital para outras demandas (equipamentos, mobiliário, etc) e o fundo aumentaria de valor e ficaria mais robusto.

        Curtido por 2 pessoas

      • Não curto essa história de gigantismo de fundo. Prefiro que fiquem pequenos e eficientes. Por mim que lancem outro FII se quiserem no outro prédio e deixem como está. 😉

        Quanto ao Insper. Já disse e repito: A FGV está lá na Paulista desde sempre, expandiu para o prédio do lado que também está assim desde sempre. Não vejo o Insper se movendo um centímetro, pelo menos por um bom tempo…

        Curtir

      • Baconefritas,

        Mas não seria um “gigante” não. Na verdade seria até bem pequeno como FII.
        Tanto o prédio atual, quanto o novo são prédios “pequenos” se comparados com o entorno. Um pouco abaixo, na própria rua Quatá, a Cyrella está fazendo um empreendimento “monstro”. O prédio da Anhembi, bem em frente, é bem maior que o prédio atual.

        Haveria uma nítida vantagem de sinergia, além do que, a região é muito boa e, sendo investimentos em imóveis = localização e localização, teríamos um bom drive de valorização do próprio fundo, já que seria uma aquisição com garantia de locação, “atipica” em uma boa região.

        Adicionalmente o fundo poderia, eventualmente, corrigir a distorção do aluguel do prédio atual, oferecendo valores mais atrativos no prédio novo, levando o “valor de locação médio” para mais próximo da média do mercado, eliminar ando uma das “insegurancas” sobre o futuro do fundo.

        Mas estas conjecturas aqui não passam disso, conjecturas.

        A BTG não tem o DNA imobiliário para pensar em uma operação dessas….Como disse o Tetzner acima, é muito simples e muito “business as usual” para o perfil deles…infelizmente.

        Curtido por 2 pessoas

  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    16/06/2017
    Data do pagamento
    23/06/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    11,2093639520958
    Período de referência
    Maio/2017

    Curtir

  2. Bom dia caros amigos, gostaria de tirar uma dúvida com vocês. Fui dar uma olhada no meu HB hoje e percebi que tinha lá dois códigos desse fundo FCFL 11 e FCFL 11B, e que a quantidade de cotas de FCFL11 correspondiam ao dobro da quantidade das cotas de FCFL11B detidas por mim anteriormente, entendi que vão passar a ser negociadas bolsa e deixarem de ser negociadas em balcão, mas porque dobrou o número de cotas?

    Curtido por 1 pessoa

  3. Mais um q perde o “B” e sai do Balcão

    A Administradora informa ainda que, de forma a que os cotistas tenham tempo hábil para
    tomarem conhecimento e se prepararem para a referida alteração, de acordo com o referido
    Ofício, a efetiva negociação das cotas no mercado de bolsa passará a ocorrer somente a partir de
    01/06/2017. Com esta transferência, o código de negociação do Fundo (ticker) se altera de
    FCFL11B para FCFL11, excluindo-se, portanto, apenas a indicação de mercado de balcão
    organizado feita por meio da letra “B”.

    Curtido por 1 pessoa

    • do relatório de Março 2017 FCFL rodapé da página 1 bem miudinho:

      Nos termos da Lei de Locações, é facultado a qualquer das partes solicitar a revisão do valor pago a título de aluguel após 3 anos contatos da celebração do contrato ou início da vigência do valor atual de
      locação, visando ajustar ao valor da locação ao praticado no mercado. Revisionais não exercidas em períodos anteriores a esta data constam no gráfico dada a possibilidade de seu exercício, por qualquer das
      partes, no futuro. Contratos em que há menos de três anos compreendidos entre a última renegociação de valor e o vencimento do contrato não entram no cálculo do percentual de valores a serem revistos.
      Contrato qualificados como built-to-suit podem prever regramento de revisional diverso do previsto em lei e até mesmo excluir esta possibilidade, o que é regrado especificamente em cada contrato desta
      modalidade.

      Curtido por 1 pessoa

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s