FCFL11 – Campus Faria Lima

O Objetivo do fundo foi a aquisição de imóveis comerciais e posterior exploração por meio de locação, tendo iniciado com o imóvel que abriga o INSPER (Instituto de Ensino e Pesquisa), localizado em SP na Vila Olímpia; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, tendo prazo de duração indeterminado.

FCFL11B

O FII Campus Faria Lima (FCFL11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Universidades.

Inauguração do Imóvel: Janeiro/2006

Área do terreno: 5.294,92 m²   /  Área locável: 19.676,41 m²

São 35 Salas de Aula , Estacionamento (360 vagas), Biblioteca, Lanchonete, Auditório (327 lugares), Quadra Poliesportiva 2 Escritórios para locação*: 1.533,45 m² (5%do imóvel).

O Fundo é proprietário de 100% do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, na Vila Olímpia, São Paulo/SP.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 167.000 cotas com valor nominal de R$ 1.000,00 por cota.

O imóvel está ocado majoritariamente para o Insper e o restante para um estacionamento, ambos contratos de longo prazo e vão além 2021.

Locatário____Valor Atual (R$)____Início____Vencimento____Índice
Insper – Inicial____674,187.30____12/01/2005____31/05/2037____IGP-M
Insper – Expansão____568,766.10____31/05/2013____31/05/2037____IGP-M
Insper – Escritórios____196,771.55____01/11/2013____30/05/2037____IGP-M
Estapar *____134,764.91____01/01/2012____01/01/2022____IGP-M

Insper: Atípico e anterior à Lei que cria os contratos atípicos
Insper – Expansão: Atípico
Insper – Expansão Escritórios: Típico
Estapar: Típico

Situação para cada contrato no caso de rescisão antecipada:

INSPER – 9º ao 12º andares
6 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer entre a 01/11/2013 e 01/09/2025
4 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer a partir de 01/09/2025

ESTAPAR
03 aluguéis mensais vigentes

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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363 comentários sobre “FCFL11 – Campus Faria Lima

    • FII CAMPUSFL (FCFL) Esclarecimentos de consulta B3 / CVM

      FII CAMPUS FARIA LIMA, vem esclarecer a seus cotistas e ao mercado que a Administradora não tem conhecimento de fato que possa ter gerado o aumento do volume negociado das cotas do Fundo no dia 18/10/2017.

      No entanto, a Administradora informa que: ? Na data de 18/10/2017, foi divulgado nos devidos meios o valor do pagamento dos proventos referente ao mês de setembro de 2017, e o valor a ser pago veio em linha com os meses anteriores; e Está previsto para ocorrer neste mês de outubro o reajuste do aluguel do contrato firmado com o INSPER – INSTITUTO DE ENSINO E PESQUISA referente ao 1º subsolo do imóvel do Fundo.

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      • O valor do contrato a ser reajustado representa 0,98% da receita do fundo.

        No entanto, como o índice de reajuste (IGP-M/FGV) acumulado no período foi negativo, o reajuste não será aplicado mantendo-se o valor atual de locação. Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários. 19 de Outubro de 2017.

        Curtido por 1 pessoa

      • Gostei da satisfação embora sabemos q administração não gosta de quedas na cotação para não influenciar para baixo os valores dos seus recebimentos com serviços prestado ao fundo, mas tá valendo achei legal se manifestar, tem uns por aí q pode cair o prédio q nem te avisa, como o caso lá do bbfi no andarai, pior mandei um pedido de satisfação ou se pelo menos estava sabendo da situação ou lá acompanhando o caso, mas nada lá se vão dias e o descaso e total, prédio abandonado em Brasília também não se mexe, enquanto tá entrando grana não tão nem aí, depois q a fonte seca aí espirra todo mundo, e vem aquele papo de vender tudo e pau na mula, situação desses G/A tá caótica e vai piorar muito Ainda se não criarem algumas regras aí p eles serem obrigados a cumprir

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  1. Obras

    A Administradora celebrou tratativas com o Locatário e a SMG Engenharia para tratamento das fissuras na fachada e posterior
    pintura. Estes custos serão supridos através da Reserva de Contingência, não impactando na Distribuição de Rendimento aos
    Cotistas. As intervenções pela empresa SMG foram concluídas.

    A Administradora foi informada pelo Locatário de problemas na impermeabilização do reservatório de água.

    Para acompanhamento e elaboração da solução foram contratadas empresas de consultorias para elaboração de laudos técnicos.

    Em Junho de 2017 foi celebrada a contratação de Construtora para início da intervenção no Reservatório.

    Em Agosto de 2017 finalizou-se o laudo técnico de impermeabilização e, iniciaremos a concorrência para a contratação de obra.

    QUADRO RESUMO DE OBRA – Agosto de 2017

    Valor Contratado Valor Pago Saldo de Contrato
    1 – Recuperação Estrutural e Obra Civil 91.000,00 91.000,00

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  2. Obras
    A Administradora celebrou tratativas com o Locatário e a SMG Engenharia para tratamento das fissuras na fachada e posterior
    pintura na fachada do imóvel. Estes custos serão supridos através da Reserva de Contingência, não impactando na Distribuição de Rendimento aos Cotistas.

    As intervenções pela empresa SMG foram concluídas.
    A Administradora foi informada pelo Locatário de problemas na impermeabilização do reservatório de água.
    Para acompanhamento e elaboração da solução foram contratadas empresas de consultorias para elaboração de laudos técnicos.
    Em junho de 2016 foi celebrada a contratação de construtora para início da intervenção no Reservatório

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    • Outras Informações
      14/06/2017 – ALLPARK (Estacionamento) – Negociamos a renovação do prazo contratual, por 145 meses a contar de
      01/12/2016 e com término previsto para 01/01/2029.

      Jul/2017 – A dívida referente à Execução Fiscal da Prefeitura do Municipal de São Paulo relativa ao IPTU foi quitada, tendo o processo sido extinto.

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