FCFL11 – Campus Faria Lima

O Objetivo do fundo foi a aquisição de imóveis comerciais e posterior exploração por meio de locação, tendo iniciado com o imóvel que abriga o INSPER (Instituto de Ensino e Pesquisa), localizado em SP na Vila Olímpia; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, tendo prazo de duração indeterminado.

FCFL11B

O FII Campus Faria Lima (FCFL11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Universidades.

Inauguração do Imóvel: Janeiro/2006

Área do terreno: 5.294,92 m²   /  Área locável: 19.676,41 m²

São 35 Salas de Aula , Estacionamento (360 vagas), Biblioteca, Lanchonete, Auditório (327 lugares), Quadra Poliesportiva 2 Escritórios para locação*: 1.533,45 m² (5%do imóvel).

O Fundo é proprietário de 100% do imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, na Vila Olímpia, São Paulo/SP.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 167.000 cotas com valor nominal de R$ 1.000,00 por cota.

O imóvel está ocado majoritariamente para o Insper e o restante para um estacionamento, ambos contratos de longo prazo e vão além 2021.

Locatário____Valor Atual (R$)____Início____Vencimento____Índice
Insper – Inicial____674,187.30____12/01/2005____31/05/2037____IGP-M
Insper – Expansão____568,766.10____31/05/2013____31/05/2037____IGP-M
Insper – Escritórios____196,771.55____01/11/2013____30/05/2037____IGP-M
Estapar *____134,764.91____01/01/2012____01/01/2022____IGP-M

Insper: Atípico e anterior à Lei que cria os contratos atípicos
Insper – Expansão: Atípico
Insper – Expansão Escritórios: Típico
Estapar: Típico

Situação para cada contrato no caso de rescisão antecipada:

INSPER – 9º ao 12º andares
6 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer entre a 01/11/2013 e 01/09/2025
4 aluguéis mensais vigentes à época da denúncia, se essa ocorrer a partir de 01/09/2025

ESTAPAR
03 aluguéis mensais vigentes

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

659 comentários em “FCFL11 – Campus Faria Lima”

  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    16/09/2022
    Valor do provento (R$/unidade)
    0,874307201
    Data do pagamento
    23/09/2022
    Período de referência
    Agosto-2022

    Curtir

  2. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    18/05/2022
    Data do pagamento
    25/05/2022
    Valor do provento por cota (R$)
    0,818026649
    Período de referência
    Abril

    Curtir

  3. Cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CAMPUS FARIA LIMA

    Ref.: Procedimento de Consulta Formal para deliberação dos Cotistas – Assembleia Geral.

    Prezados Cotistas,

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM […]
    “Consulta Formal”, respectivamente), a qual tem por objeto deliberar sobre:

    (i) a aprovação da substituição do índice de reajuste do valor do aluguel previsto no contrato de locação celebrado com o Locatário e nos demais contratos de locação celebrados pelo Fundo (IGP-M/FGV) pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IPCA/IBGE, a partir do próximo reajuste; e
    (ii) a aprovação da eleição de um representante de cotistas do Fundo, entre os candidatos abaixo, com prazo de mandato de 1 (um) ano, nos termos previstos no Art. 38 do Regulamento:
    (a) Eduardo Pimenta de Melo, inscrito no CPF/ME sob o nº 346.365.158-03, ou
    (b) Leandro Manoel Gil Barbosa, inscrito no CPF/ME sob o nº 035.597.866-06.
    (iii) se aprovada a pauta (ii) acima, a definição da remuneração do represente de cotistas em R$ 5.000,00 (cinco mil reais).

    Curtir

    1. O BTG consegue tumultuar até em um monoativo de qualidade construtiva e inquilino AAA, e contrato atípico. Primeiro foi com a história do desconto para o estacionamento (onde a empresa tinha conflito de interesses com o BTG), depois nas reformas (relatórios de acompanhamento insuficientes), depois com a proposta da venda do fundo pelo VP (menor que o valor de mercado) e agora com a solicitação da troca do índice e nomeação de um representante dos cotistas remunerado (não informado de onde saiu os candidatos, e na opinião dos que lhes fala, desnecessário.

      Curtido por 4 pessoas

      1. É cansativo ser cotista no mercado de FIIs, se salvam poucos gestores. Eu confesso que joguei a toalha, minha exposição a FIIs caiu de mais de 20 % da minha carteira de investimentos para menos de 8 % hoje.
        Cansa ver atitudes assim, emissões sem fim, alavancagem extrema e por ai vai …

        Curtido por 1 pessoa

      2. NÃO tenho fundos geridos pelo BTG… São péssimos !!! Só pensam neles… Não fazem nem mesmo um relatório gerencial com transparência !!! Não confio neste pessoal do BTG !!!

        Curtido por 1 pessoa

  4. …”Foram recebidas respostas à Consulta Formal de Cotistas representando, aproximadamente, 36,76%, das cotas de emissão do Fundo, sendo que a matéria colocada em deliberação, conforme descrita acima, restoureprovada pelos Cotistas, conforme os percentuais de votos favoráveis, de votos contrários, bem como de abstenções formalmente manifestadas, detalhados abaixo:

    Voto Aprovação: 0,81%
    Voto Não Aprovação 35,8%
    Abstenção: 0,15%
    Resultado: REPROVADA

    A Administradora esclarece que os Cotistas que se declararam em situação de conflito de interesse para exercer seu direito de voto na deliberação da Consulta Formal não foram considerados no cômputo dos quóruns acima divulgados.

    Rio de Janeiro, 25 de março de 2022

    Curtir

    1. Pela localização, prazo do contrato BTS e inquilino o valor oferecido (VP) é ótimo somente para o Insper. Achar um terreno naquela localização mais o custo de construção nos valores atuais e o tempo para encerrar a obra torna-se inviável no atual momento.
      Acredito que outros FIIs, como Fundos de Renda Urbana pagariam muito mais que R$11.700 o m2.

      Curtir

      1. R$ 11.700/m2 considerando a área total construida, mas área locavel é 19.670 e não 30.968. Pela área locavel, o valor fica em R$ 18.230m2, ainda assim muito barato para a região. Apesar de caracteríticas bem específicas do imovel, seria possível vender pelo menos uns 30% ou 40%. Tende a ser recusada. Vms ver se o HGRU que é o maior cotista não ajuda a recusar a venda

        Curtido por 1 pessoa

    2. Não aceito essa proposta por menos de 150R$/cota.
      Inclusive já mandei e-mail pro BTG, e sugiro aos demais cotistas fazerem o mesmo: os negócios na Faria Lima não tem saído por menos de 25k/m2, aí os caras querem pagar 11k/m2? Bizarro…

      Curtido por 1 pessoa

NOVOS COMENTÁRIOS AQUI: (sem links, emails ou telefones)

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s

%d blogueiros gostam disto: