DRIT11B – Multigestão Renda Comercial

O objetivo do fundo é a aquisição, exploração e venda de imóveis comercias e lajes corporativas; administrado pela Rio Bravo, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

São Paulo (SP)
Edifício Berrini – 2 conjuntos
Edifício Torre Sul – 2 conjuntos
Edifício Pedra Grande – 2 conjunto
Edifício BrasilInterpart – 4 conjuntos
Edifício Nações Unidas 20.000 – 2 conjuntos​

drit11b1

Trata-se de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios, possui atualmente alguns conjuntos em andares de seis edifícios, totalizando 4.256 m² de ABL; a Liquidez em bolsa desse fundo é bem reduzida.

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 5.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: incluída na taxa de administração.
Performance: na venda de imóveis 15% sobre o que exceder a variação do IGPM.

RI: fundosimobiliarios@riobravo.com.br

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42 comentários sobre “DRIT11B – Multigestão Renda Comercial

  1. Ponto Forte: Boa localização, com vacância dentro das médias (algo em torno de 20% eu acho) o que gera uma oportunidade de crescimento de renda. Tem a RB como administradora e uma taxa de administração amiga
    Ponto Fraco: Poucas informações financeiras e sobre necessidade de reforma.

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  2. Obrigado ao amigo interceptorfii19 pelas sugestões. Entretanto gostaria de colocar o racional básico que consegui ate o momento e gostaria de suas opiniões e racional para seus pontos de vistas se for possível:
    Inicialmente estou deslumbrando apenas SP

    ONEF11 a favor tem sua localização/acesso, Rio Bravo, tx de adm 0,25% e contra tem vacância zero pelo que li ate agora (não que seja ruim, pois propicia hoje bom retorno, mas com margem de crescimento menor, visto que não há mais espaços disponíveis para novas locações, apenas correções pelas revisionais), P/VP com pouca margem, centralizado apenas em um prédio (diversificação menor, não considero desvantagem, apenas uma opção de pouco diversificação), não sei suas correções ainda

    DRIT11 a favor tem localização dos imóveis, a Rio Bravo, vacância em torno dos 20% (que vejo como lazeira de oportunidade para crescimento daqui uns 2 anos em média, fora os reajustes), P/VP com boa margem e tx de adm de 0,25%. Ainda não tenho informação quanto a necessidade de possíveis reforma/manutenção que as unidades poderão ter no futuro ou se tem reserva financeira. Suas revisões entendi que ocorrem anualmente.

    FFCI11 a favor tem a localização dos imóveis, Rio Bravo, Vacância em torno de 9%, P/VP com boa margem, 25 milhões em aplicações financeiras que poderá ser usado para novas aquisições de imoveis ou não e contra tem a tx de adm de 0,7% que é 3x maior que o DRIT 11. Sofrerá 40%/60% de Vencimento e Revisão em 2017

    VLOL11 a favor tem sua localização, sendo prédio novo triplo A LEED, P/VP com boa margem e contra considerei tx de adm de 0, 2% + tx de gestão 0,1% + consultoria 0,1% e RB Capital (possuo poucas informações sobre, por isso ficou na posição do contra😉

    RNGO11 a favor sua localização em Alphaville, mas que hoje possui alta vacância, Rio Bravo, p/VP com boa margem, tx de adm 0,2%

    Até o momento foi o que pude ver, mas por gentileza deem seus pitacos justificados e correções caso tenha exposta alguma informação inverídica ou outros FII’s que eu não tenha atinado.

    Grande abraço a todos

    Estou replicando aqui, pois gostaria de novas opinioes.

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