RBBV11 – JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Cap. Prot. – FII

O Fundo investe em um loteamento em implantação da Incorporadora JHSF Participações S.A por meio de cotas no capital social da SPE Holding Fazenda Boa Vista LTDA que por sua vez participa do empreendimento imobiliário Fazenda Boa vista na Rodovia Castelo Branco km 102 entre os municípios de Porto Feliz e Iperó m São Paulo. Tem uma estrutura peculiar com taxa de performance crescente e uma RMG por toda duração do projeto(lançamento, implantação, construção, entrega e pagamento dos lotes) .

rbbv11
A Fazenda Boa Vista é mais uma iniciativa inovadora da JHSF. Lançada no final de 2007, é um projeto consolidado e uma referência nacional de empreendimento de campo destinado à alta renda.

Situada no km 102 da rodovia Castello Branco, no município de Porto Feliz – SP, a Fazenda Boa Vista dispõe de uma infraestrutura completa de esportes, lazer e serviços, proporcionando a seus frequentadores os confortos da vida urbana no campo, com total segurança.

A Fazenda Boa Vista é um condomínio de luxo de campo de grande porte da JHSF, empreendimento de campo destinado à segunda residência para o segmento de alta renda, que incorpora a natureza do interior de São Paulo.

Renda Mínima Garantida (RMG): IPCA +1% a.a.
Tempo de vida estimado do fundo: 96 meses, com expectativa de amortizações parciais a partir do 24. mês.

Quantidade de Imóveis: Lotes residenciais divididos em 8 glebas.
Tipo de Contrato: Incorporação e venda dos lotes.
Localização: Rodovia Castelo Branco km 102 entre os municípios de Porto Feliz e Iperó m São Paulo.

O FII iniciou suas atividades no dia 17 de julho de 2013 com patrimônio líquido de R$ 125,4 milhões e um total de 1.014 cotistas; o fundo objetiva gerar rendimento por meio de participação indireta na receita líquida a ser gerada pelo empreendimento Fazenda Boa Vista.

Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Sociedade Quantidade Valor (R$)
SPE HOLDING FAZENDA BOA VISTA LTDA. 125.304.381,00 125.304.381,00

Taxas:
Administração: 0,10%a.a. sobre valor da capital investido do fundo (mínimo R$ 8.000,00 mensais).
Gestão: 0,50%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Performance: Consultar item 14.2 do regulamento.

RI: gedef@caixa.gov.br

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157 comentários sobre “RBBV11 – JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Cap. Prot. – FII

  1. Comunicamos aos senhores cotistas do JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAPITAL
    PROTEGIDO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”) que:

    (i) o item 2.1.3 do Regulamento do Fundo prevê a distribuição de uma rentabilidade mínima
    mensal, após deduzidas todas as despesas aplicáveis, no montante correspondente à variação
    acumulada do Índice Geral de Preços ao Consumidor Amplo, calculado e divulgado pelo
    Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”), acrescido de 1% (um por cento) ao
    ano;

    (ii) Porém, como o IPCA/IBGE referente a agosto/2018 foi de -0,09% não haverá distribuição de
    rendimentos referentes a setembro/2018 que seria distribuído em 10/10/2018, conforme já
    havia sido divulgado nas Informações sobre Pagamento de Proventos na BM&FBovespa/B3 em
    01/10/2018; e

    (iii) Ressaltamos que o cálculo da rentabilidade mínima mensal, mesmo incluindo o 1% a.a. (0,08%
    a.m.) gerou o valor negativo de aproximadamente -0,01% (-0,09% + 0,08% = -0,01%), e que, por
    isso, não haverá pagamento de rendimentos, conforme acima informado.

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  2. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    03/09/2018
    Data do pagamento
    13/09/2018

    Valor do provento por cota (R$)
    0,42115759305

    Período de referência
    08

    * curioso que KNRE se manifestou sobre as SCPs e tudo mais… só este aqui que se calou… eitcha….

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  3. Data base: 02/07/2018
    Pagamento dia: 11/07/2018
    Fechamento: R$ 61,50
    Rendimento: R$ 0,48328562668 por cota
    Rendimento%: 0,786

    Veio gordinha este mes!!! Inflação subindo rssss mês que vem deve vir alta tb!

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    • este mes muitoooo gorda!!!! qual será o motivo?
      Proventos em Dinheiro
      Proventos Código ISIN Deliberado em Negócios com até Valor (R$) Relativo a Início de Pagamento Observações
      RENDIMENTO BRRBBVCTF004 01/08/2018 01/08/2018 1,34800072084 07/2018 10/08/2018

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      • Oloko!!! Que maravilha!!!!! Pingadao!!! É porque eles pagam de acordo com a inflação, E a inflação está em alta total!!!! Nós últimos meses o IGPM já deu 6.9% até fim de Junho!!!

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      • ivan, olha como calcula o rendimento:

        RMG => IPCA + 1% a.a
        IPCA JUNHO = 1,26%
        1% aa = 0,0833%
        então o RENDIMENTO a ser pago em agosto será 1,26% + 0,08 % = 1,34%
        obs.: esse % incidirá sobre o valor patrimonial da cota = R$ 100,00
        então o valor a ser pago será de R$ 1,34
        considerando o valor atual da cota é de R$ 63,00
        o Yield é o valor pago divivido pelo valor atual da cota
        R$ 1,34/ R$ 63,00 = 2,13%

        mes que vem deve ser em torno de 0.5% de renda

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    • Vitor, eu acho que dada a capitalização da empresa pela venda de algumas participações (a exemplo do negócio com o XP Malls) e a diminuição dos prejuízos verificada no 1T18, tenho a impressão de que não dará calote.
      Vamos ver o que acontece.
      Sds.

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      • Mbp77

        a história mostra que casos assim geralmente só postergam o inevitável… é “rolar com a barriga”

        o modelo de negócios, a gestão, a filosofia, … não deram certo

        aí vende patrimônio para dar mais um tempinho de vida

        só vejo casos de sucesso quando alguém que sabe o que faz, chega e compra o negócio todo, assume a gestão e o controle

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      • Tetzner;

        Não há como afirmar nada de forma categórica num caso desses, seja pelo lado que for.

        Vendo o copo meio cheio, a dívida líquida total equivale a 62% do patrimônio da companhia, portanto, há uma margem considerável se optarem por autofagia para o pagamento daquela.
        Além disso, conseguiram reduzir o prejuízo de forma considerável na comparação vis a vis, com destaque para o desempenho da carteira de varejo (shoppings) da companhia.
        Vendo o copo meio vazio, vem de dois anos de prejuízos seguidos e para sanear as contas serão obrigados a diminuir o tamanho da companhia (exatamente a autofagia citada acima).
        Em relação ao fundo que é a preocupação do Vitor, faltam apenas pouco mais de 03 anos para o seu encerramento.
        Diante disso, acho improvável um calote.
        Mas só tempo nos trará essa resposta.
        Sds.

        Curtido por 2 pessoas

      • Se o Tio Temer ou próximo presidente ajudar com a economia, taxas, reformas e o consumo aumentar, em especial este tipo de investimento, acho bem interessante, o retorno está maravilhoso, só falta esse receio do calote sumir, e quando acontecer, será tarde rsss Eu to vendo que tem uma ordem de compra de 2.595 cotas há 65,00….ou seja, alguém está apostando forte pra investir 169 mil reais praticamente. Eu estou comprado neste FII, se o cara resolve botar pra comprar tudo, vai pra 80 reais essa budega rsss mas não estou contando com isso, fico acompanhando e analisando os resultados e fico lendo sobre, e cada uma tem uma opinião, risco altíssimo, mas retorno possível altíssimo e vida que segue! Obrigado pelos comentários Mbp77 e Tetzner.

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  4. Data da informação
    02/05/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    02/05/2018
    Data do pagamento
    11/05/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,17302846986
    Período de referência
    04
    Ano
    2018
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Nesse mês veio magrinha!

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  5. FII JHSF FBV (RBBV) Comunicado

    Comunicamos aos senhores cotistas do JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAPITAL
    PROTEGIDO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”) que fomos informados
    pela JHSF Participações S.A. (“Companhia”), conforme fato relevante divulgado pela
    Companhia em 01/04/2018, sobre o atraso nas Demonstrações Financeiras da Companhia,
    fato que reflete, consequentemente, no atraso nas Demonstrações Financeiras do Fundo.

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  6. distribuição de rendimento

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 01/02/2018
    Data do pagamento 14/02/2018
    Valor do provento por cota (R$) 0,52728809403
    Período de referência 01

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    • Como fica a garantia desse fundo agora que a JHSF vai fazer IPO da parte decente da empresa?

      JHSF Malls, empresa de shoppings da JHSF, entra com pedido de IPO
      Por Talita Moreira

      SÃO PAULO – A holding JHSF Participações confirmou, por meio de fato relevante, que sua subsidiária de shopping centers JHSF Malls apresentou pedido de registro de oferta inicial de ações na Comissão de Valores Mobiliários (CVM). O Valor noticiou em janeiro a intenção da holding, já listada em bolsa, de abrir o capital de sua empresa de shoppings. A oferta deve movimentar entre R$ 800 milhões e R$ 1 bilhão, de acordo com fontes de mercado.

      JHSF Malls é o novo nome da empresa Shopping Cidade Jardim S.A., na qual a holding passou a concentrar suas operações de shoppings após reestruturação realizada no fim de 2017.

      No portfólio, estão empreendimentos como Shopping Cidade Jardim (São Paulo), Catarina Fashion Outlet (São Roque – SP), Shopping Ponta Negra (Manaus) e Shopping Bela Vista (Salvador).

      De acordo com o comunicado, a oferta foi aprovada em assembleia de acionistas da JHSF Malls. As ações serão listadas no Novo Mercado da B3.

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  7. distribuição de rendimento

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 02/10/2017
    Data do pagamento 11/10/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,269152173929177
    Período de referência 09

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      • O início de negociação do Fundo em bolsa de valores ocorreu no dia 06 de agosto de 2013

        Seu prazo de duração será de 8 anos, sendo que a amortização das cotas se dará em 7 parcelas anuais 2 a partir do 24º mês do seu início.

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      • Obras

        Ao final do segundo trimestre de 2017, a Fazenda Boa Vista apresentava 53,3% de suas obras finalizadas, ante 52,4% ao final do primeiro trimestre de 2017. As obras permanecem evoluindo de acordo com o planejamento da desenvolvedora e, segundo o cronograma atual fornecido pela JHSF, deverão ser finalizadas ao final de 2019.

        Entretanto, dada a natureza do empreendimento, o cronograma pode sofrer alterações conforme a demanda comercial e outras variáveis

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      • Velocidade de Vendas – em m²

        Durante o segundo trimestre 5 (cinco) lotes com área total de 17.595,0 m², 1 (uma) Estância do Laranjal com área de 26.905,4 m² e 1 (uma) Estância com área total de 14.563,8 m², totalizando uma área total vendida de 59.064,2 m². No período ocorreu o distrato de 3 (três) Lotes, acarretando no retorno de 17.835,0 m² de área ao estoque

        Desde o início do Fundo, foram vendidos, já líquidos de distratos, 76 Lotes, 9 Villas, 14 Estâncias e 2 Estâncias do Laranjal, somando 101 produtos e área total de 493.521 m². Esse volume, medido em área, é 69,1% inferior ao projetado no Business Plan para o período. Ao final do trimestre, a Fazenda Boa Vista possuía 1,74 milhão de metros quadrados em estoque, divididos em 251 diferentes produtos, conforme a tabela abaixo.

        A participação do Fundo na Fazenda Boa Vista ficou em 14.45% ao final do período analisado

        Curtido por 1 pessoa

      • 69,1% inferior ao projetado…isso não é muito atraente de se ler, eu sendo cotista me preocupa hahahahha acho que vou pular fora do barco, apesar de que ue acho q ano q vem deve melhorar as vendas, não acho que chegue ao ponto de recuperar isso, agora, se eles chegarem em 2021 e não tiverem vendido tudo, eles recompram por 100 reais as cotas de volta?

        Curtido por 1 pessoa

      • pensando em me desfazer dele, comprar MFII11, e qdo liberar pra venda, eu tento vender com lucro e o volto para o RBBV11, minah ideia com ele, é ficar até o final, o retorno x ano em % em altíssimo, pelas minahs contas, chegava até 19% ao ano bruto…

        Curtido por 1 pessoa

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