RBBV11 – JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Cap. Prot. – FII

O Fundo investe em um loteamento em implantação da Incorporadora JHSF Participações S.A por meio de cotas no capital social da SPE Holding Fazenda Boa Vista LTDA que por sua vez participa do empreendimento imobiliário Fazenda Boa vista na Rodovia Castelo Branco km 102 entre os municípios de Porto Feliz e Iperó m São Paulo. Tem uma estrutura peculiar com taxa de performance crescente e uma RMG por toda duração do projeto(lançamento, implantação, construção, entrega e pagamento dos lotes) .

rbbv11
A Fazenda Boa Vista é mais uma iniciativa inovadora da JHSF. Lançada no final de 2007, é um projeto consolidado e uma referência nacional de empreendimento de campo destinado à alta renda.

Situada no km 102 da rodovia Castello Branco, no município de Porto Feliz – SP, a Fazenda Boa Vista dispõe de uma infraestrutura completa de esportes, lazer e serviços, proporcionando a seus frequentadores os confortos da vida urbana no campo, com total segurança.

A Fazenda Boa Vista é um condomínio de luxo de campo de grande porte da JHSF, empreendimento de campo destinado à segunda residência para o segmento de alta renda, que incorpora a natureza do interior de São Paulo.

Renda Mínima Garantida (RMG): IPCA +1% a.a.
Tempo de vida estimado do fundo: 96 meses, com expectativa de amortizações parciais a partir do 24. mês.

Quantidade de Imóveis: Lotes residenciais divididos em 8 glebas.
Tipo de Contrato: Incorporação e venda dos lotes.
Localização: Rodovia Castelo Branco km 102 entre os municípios de Porto Feliz e Iperó m São Paulo.

O FII iniciou suas atividades no dia 17 de julho de 2013 com patrimônio líquido de R$ 125,4 milhões e um total de 1.014 cotistas; o fundo objetiva gerar rendimento por meio de participação indireta na receita líquida a ser gerada pelo empreendimento Fazenda Boa Vista.

Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Sociedade Quantidade Valor (R$)
SPE HOLDING FAZENDA BOA VISTA LTDA. 125.304.381,00 125.304.381,00

Taxas:
Administração: 0,10%a.a. sobre valor da capital investido do fundo (mínimo R$ 8.000,00 mensais).
Gestão: 0,50%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Performance: Consultar item 14.2 do regulamento.

RI: gedef@caixa.gov.br

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121 comentários sobre “RBBV11 – JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Cap. Prot. – FII

  1. distribuição de rendimento

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 02/10/2017
    Data do pagamento 11/10/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,269152173929177
    Período de referência 09

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      • O início de negociação do Fundo em bolsa de valores ocorreu no dia 06 de agosto de 2013

        Seu prazo de duração será de 8 anos, sendo que a amortização das cotas se dará em 7 parcelas anuais 2 a partir do 24º mês do seu início.

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      • Obras

        Ao final do segundo trimestre de 2017, a Fazenda Boa Vista apresentava 53,3% de suas obras finalizadas, ante 52,4% ao final do primeiro trimestre de 2017. As obras permanecem evoluindo de acordo com o planejamento da desenvolvedora e, segundo o cronograma atual fornecido pela JHSF, deverão ser finalizadas ao final de 2019.

        Entretanto, dada a natureza do empreendimento, o cronograma pode sofrer alterações conforme a demanda comercial e outras variáveis

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      • Velocidade de Vendas – em m²

        Durante o segundo trimestre 5 (cinco) lotes com área total de 17.595,0 m², 1 (uma) Estância do Laranjal com área de 26.905,4 m² e 1 (uma) Estância com área total de 14.563,8 m², totalizando uma área total vendida de 59.064,2 m². No período ocorreu o distrato de 3 (três) Lotes, acarretando no retorno de 17.835,0 m² de área ao estoque

        Desde o início do Fundo, foram vendidos, já líquidos de distratos, 76 Lotes, 9 Villas, 14 Estâncias e 2 Estâncias do Laranjal, somando 101 produtos e área total de 493.521 m². Esse volume, medido em área, é 69,1% inferior ao projetado no Business Plan para o período. Ao final do trimestre, a Fazenda Boa Vista possuía 1,74 milhão de metros quadrados em estoque, divididos em 251 diferentes produtos, conforme a tabela abaixo.

        A participação do Fundo na Fazenda Boa Vista ficou em 14.45% ao final do período analisado

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      • 69,1% inferior ao projetado…isso não é muito atraente de se ler, eu sendo cotista me preocupa hahahahha acho que vou pular fora do barco, apesar de que ue acho q ano q vem deve melhorar as vendas, não acho que chegue ao ponto de recuperar isso, agora, se eles chegarem em 2021 e não tiverem vendido tudo, eles recompram por 100 reais as cotas de volta?

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      • pensando em me desfazer dele, comprar MFII11, e qdo liberar pra venda, eu tento vender com lucro e o volto para o RBBV11, minah ideia com ele, é ficar até o final, o retorno x ano em % em altíssimo, pelas minahs contas, chegava até 19% ao ano bruto…

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