FIIB11 – Industrial do Brasil

O objetivo do fundo foi a aquisição de imóveis industriais prontos ou em construção, para posterior revenda, desenvolvimento ou locação; portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Industriais, administrado pela Coin, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

fiib11

Foi constituído em 31/07/2011, através da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário; o FII vem concentrando seus investimentos no empreendimento Perini Business Park, um condomínio industrial formado de galpões industriais modulares, com áreas a partir de 509 m² e totalizando 277.714 m².

O empreendimento é composto de galpões com estrutura pré-fabricada, com pé-direito de 8,50m e 6,00m, fechados com painéis verticais granilhados e cobertura com calhas de concreto, intercaladas com telhas em chapas de alumínio e placas de policarbonato.

Dos imóveis e benfeitorias que compõem o “Perini Business Park”, o Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil possui, em regime de condomínio, 277.714,50m² de terreno e 101.857,92m², de área construída.

O restante da área e das benfeitorias pertencem ao FP. F. Andrômeda Fundo de Investimento Imobiliário e à Perville Construções e Empreendimentos S/A, registrada na matrícula em regime de condomínio; os imóveis encontram-se devidamente segurados para cobrir eventuais sinistros; são 51 unidades locatícias e mais de 30 locatários do segmento industrial.

Com mais de 2,6 milhões de m² de terreno (sendo aproximadamente 240 mil m² detidos pelo FIIIB), o maior condomínio multi-setorial do Brasil localiza-se no coração do Distrito Industrial de Joinville, uma região com um parque industrial diversificado e moderno, situado em um Estado que conta com uma estrutura logística (portos, ferrovias e aeroportos) e energética dentre as mais desenvolvidas do país.

O empreendimento conta atualmente com uma área construída de aproximadamente 102 mil m², tendo comum de seus diferenciais a qualidade construtiva, baseada em tecnologia italiana, de modo a oferecer a seus clientes soluções adaptadas às suas necessidades. Facilidades Além da estrutura inerente à região, o condomínio conta com uma série de facilidades, como serviços de manutenção, conservação, limpeza, jardinagem, coleta seletiva de lixo, segurança, alimentação, serviços bancários, dentre outros que integram as rotinas do parque. Vale ressaltar que a taxa de condomínio do Perini Business Park além de ser uma das menores do Brasil, contempla o seguro predial e o custo de capacitação e treinamento da brigada voluntária para prevenção e combate a incêndio.

O condomínio abriga dezenas de empresas nacionais e multinacionais, de pequeno, médio e grande porte, dentre eles vários líderes mundiais de mercado. Diversos setores, como metal-mecânico, plástico, automobilístico, agroindústria, construção civil, eletrônico, elétrico, químico, logístico, metalúrgico, financeiro, comercial, de serviços dentre outros possuem representantes instalados no parque.

Taxas:
Administração: 3,0% sobre receita bruta auferida (mínimo R$ 8.728,76 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: cleide.oliveira@coinvalores.com.br, fernandostelles@coinvalores.com.br, rubens@coinvalores.com.br

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651 comentários sobre “FIIB11 – Industrial do Brasil

  1. Data da informação
    29/03/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/03/2019
    Data do pagamento
    10/04/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    2,6
    Período de referência
    FEVEREIRO
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 1 pessoa

    • FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INDUSTRIAL DO BRASIL
      CNPJ/MF sob o nº 14.217.108/0001-45
      EDITAL DE CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA E EXTRAORDINÁRIA DE
      QUOTISTAS
      COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição
      integrante do sistema de distribuição de títulos e valores mobiliários, devidamente habilitada
      a administrar fundos de investimento imobiliário, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
      00.336.036/0001-40 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE
      INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INDUSTRIAL DO BRASIL, inscrito no CNPJ/MF sob o nº
      14.217.108/0001-45 (“Fundo”), convoca V.Sas., titulares de quotas do Fundo (“Quotistas”),
      para a Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária de Quotistas a se realizar em 25 de abril
      de 2019, às 9:30 horas no Hotel Quality Faria Lima, localizado na Cidade e Estado de São
      Paulo, na Rua Diogo Moreira, nº 247 – Sala Eldorado, Pinheiros, CEP 05.423-010, para deliberar
      sobre:
      (i) Exame, discussão e votação das contas relativas ao Fundo e das demonstrações
      contábeis e suas notas explicativas do Fundo, referentes ao exercício encerrado em 31 de
      dezembro de 2018; e
      (ii) Alteração do regulamento para prever a possibilidade de manifestação do voto por
      meio de comunicação eletrônica nos termos do Parágrafo Único do Art. 22 da IN CVM 472/08.
      As demonstrações contábeis do Fundo e suas notas explicativas, o parecer do auditor bem
      como o formulário eletrônico anual de que trata o inciso V alínea d do art. 39 da INCVM
      472/08 do Fundo, referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2018, encontramse disponíveis no site da Administradora, nos sites da B3 e CVM.
      O quórum para a aprovação da matéria constante da Ordem do Dia, os termos do Art.20 da
      INCVM 472/08, é de maioria de votos dos quotistas presentes cabendo a cada quota um voto,
      observada, em relação ao item (ii) da ordem do dia, a necessidade da presença de cotistas
      que representem, no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) das quotas emitidas.
      A Administradora permanece à disposição para eventuais esclarecimentos.
      São Paulo, 22 de março de 2019.
      COINVALORES CORRETORA DE CÂMBIO E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
      Administradora
      _______________________________________________
      1
      (i) Pessoa Física: Cópia de identificação com foto (RG, RNE, CNH)
      (ii) Pessoa Jurídica: Cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação
      outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida):
      Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is);
      (iii) Fundos de Investimento: Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do
      seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos
      diretores e ou procuração): Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is).
      1 Quotista representado: o procurador deverá estar munido de procuração, lavrada há menos de 1 (um) ano, com
      poderes específicos para prática do ato, com firma reconhecida pelo Quotista outorgante.

      Curtido por 1 pessoa

  2. Ato societário de aprovação (se houver) Não é o caso
    Data da informação 28/02/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/02/2019
    Data do pagamento 11/03/2019
    Valor do provento por cota (R$) 2,6
    Período de referência JANEIRO
    Ano 2019

    Curtido por 1 pessoa

  3. Data da informação 31/01/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2019
    Data do pagamento 11/02/2019
    Valor do provento por cota (R$) 2,6
    Período de referência DEZEMBRO
    Ano 2018
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 2 pessoas

  4. Texto do reitor da UFSC

    “Grande noticia para a UFSC e Santa Catarina!

    Ontem, 29, assinamos o estatuto de constituição do Àgora Tech Park. Estiveram presentes o Diretor Presidente da Perini Bunisess Park, Marcelo Hack, o Diretor Presidente do Àgora, Emerson Edel, a Diretora do Centro Tecnológico de Joinville, Catia Carvalho Pinto e o Diretor Geral do Gabinete, Alvaro Lezana.

    O Àgora Tech Park é o Parque Tecnológico de Joinville, idealizado em conjunto pelo Perini Business Park, Universidade Federal de Santa Catarina, Join.Valle e as empresas, Conta Azul, Pollux e TiFlux. A proposta do parque é reunir um ecossistema colaborativo que integre inovação, experiência empreendedora e capital, criando condições para produzir conhecimento, viabilizando o desenvolvimento e mentoria, além de atrair recursos para investimentos, estimulando a cooperação entre instituições, universidades, empresas, governo e sociedade.”

    Curtido por 3 pessoas

    • pena não ser na parte que é do fundo. Mesmo assim, é um fator importante na valorização do empreendimento. Tá na hora da administração se mexer e construir ou adaptar-se para atender a demanda desse filão que a ufsc trouxe.

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  5. Está em seu TOPO HISTÓRICO.

    De acordo com o relatório gerencial de DEZ/2018:
    – Vacância 4,59% >> Ocupação 95,41%
    – 10% contratos vencendo em 2019; outros 20% vencendo em 2020 >> 1/3 vencendo nos próx 2 anos
    – dept juridico do fundo anda … ocupado!!! mas não existem eventos previstos p/ os próx 6 meses
    – nada foi comentado a respeito de reajustes de contratos, indexadores.

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      • Renato,
        vacância menor que a média dos shoppings, em plena crise;
        dy 7,2%;
        valorização da cota em 3 anos, 75%;
        dá uma olhada nos insiders aqui do blog.
        Você poderia indicar outro “ordinário” como este, pra mim?

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      • É … mas quem entrou há 1 ano atrás … e não no precipício que foi 2016 … Mas vc entendeu meu ponto: o que esse fundo tem de tão especial para estar no .. TOPO HISTÓRICO ? Demanda ? Mas demanda por causa de que ? Qual o fundamento ? Aliás … com essa vacância tão baixa, argumento o contrário: não tem mais para onde ir!!

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      • Porquê é o melhor ? Com essa vacancia tão próxima de zero, não tem nem mais para onde ir … inclusive, um argumento plausível seria dizer que vai perder essa retomada da economia simplesmente pelo fato de não ter mais como alugar! Vai perder o bonde, e com contratos feitos na época de declínio econômico … estou fazendo o papel do adv do diabo, mas não seria otimismo demais do Sr. MErcado ? Eu… desconfio!

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      • Concordo que é o melhor logístico.
        Renato, para mim é o melhor porque foi o qual ofereceu maior retorno (DY+valorização da cota) da cota nos últimos anos e as perspectivas de perpetuidade são melhores que a dos outros. Sobre a retomada econômica e formalização de contratos a preços melhores, se você observar o histórico desse fundo, notará que há bastante giro de inquilinos, devido a estrutura flexível de seus galpões e das facilidades que o Parque Perini oferece. Vaga um, já entra outro no lugar…e aí, os aluguéis podem ser atualizados, sem problema. Nos outros FIIs logísticos, já houve bastante tensão com a saída de um ou outro inquilino grande (FIIP, GRLV, SDIL). Em outros maiores como HGLG não se teve esse stress, mas também o retorno foi menor. Por isso, para mim, o FIIB oferece o melhor risco x retornos entre todos os logísticos.

        Curtido por 2 pessoas

  6. Data da informação 28/12/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/12/2018
    Data do pagamento 10/01/2019
    Valor do provento por cota (R$) 2,68
    Período de referência NOVEMBRO
    Ano 2018

    Valor de Fechamento> R$ 426,50

    Curtido por 1 pessoa

  7. Data da informação 30/11/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/11/2018
    Data do pagamento 10/12/2018
    Valor do provento por cota (R$) 2,68
    Período de referência OUTUBRO
    Ano 2018
    Rendimento isento de IR* Sim
    Valho Fechamento: R$ 420,50

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