HGLG11 – CSHG Logística

Seu objetivo é a aquisição e posterior exploração dos aluguéis de imóveis voltados a operações logísticas ou industriais;  administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

hglg

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico; O Fundo encerrou o mês de set/16 com participação em 119 unidades locáveis, localizadas em 8 empreendimentos, totalizando 173 mil m² de área privativa e 70 contratos de locação.

Condomínio Tech Town (05, 21, 27 e 30)
Localização: Rodovia SP 101 Km 9,5, Hortolândia, SP
Data de Aquisição: Mar-11
Ocupantes: IBM e British Telecom

Ed. Onix e Ed. Safira – Centro Empresarial Atibaia
Avenida Tégula, 888 – Atibaia – SP
Data de aquisição: Fev-11

Perini Business Park
Localização: Rua Dona Francisca 8300, Joinville, SC
Data de Aquisição: Dez-11
Ocupantes: Wetzel, Ibrame, Net Storage e outros

Master Offices
Localização: Avenida Guido Caloi 1.935, Santo Amaro, São Paulo, SP
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Nestlé, Astellas, Ferring Pharmaceuticals e outros

Edíficio Os Lusíadas
Localização: Rodovia Dom Pedro I Km 87, Atibaia, SP
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Intercos do Brasil

Brascabos Rio Claro
Localização: Avenida Brasil, 3.464, Rio Claro, SP
Data de aquisição: Set-12
Ocupantes: Brascabos

Cremer Blumenau
Localização: Rua Iguaçu, 291, Itoupava Seca, Blumenau, SC
Data de aquisição: Fev-16
Ocupantes: Cremer S.A.

Edifício Albatroz
Localização: Rodovia Dom Pedro I, Km 90, Gleba A-1, Jirau, SP
15% de participação no condomínio
Ocupantes: Não definidos

Taxas:
Administração: 0,60%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
Gestão esta incluída na taxa de administração.

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FII: RKinvestimentos

428 comentários sobre “HGLG11 – CSHG Logística

  1. HGLG11,

    Cotação: R$ 1.249,90
    VP/cota: R$ 1.083,34
    Rend: R$ 8.70
    Data pgto: 15/05/17
    Ultimo yield: 0.70%
    D/Y 12 meses: 8.35%
    O fundo teve redução de vacância fisica de 22,37% para 21%. E redução de vacância financeira de 18,50% para 17,9%. A diminuição da vacância, foi devido a novas locações no Perini Business Park, localizado em Joinville/SC.

    Curtido por 3 pessoas

  2. Vacância diminuindo por aqui também.
    E mais importante: ”Por fim, vale ressaltar que, no mês de Março/2017, houve um descasamento de recebimentos de aluguel e
    reembolsos de alguns inquilinos. Este fato resultou numa redução do resultado do Fundo em Março/2017 e,
    consequentemente, no aumento do resultado do Fundo referente a Abril/2017”

    Curtido por 1 pessoa

  3. Data da informação 28/04/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/04/2017
    Data do pagamento 15/05/2017
    Valor do provento por cota (R$) 8,7

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  4. decisões tomadas na Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do CSHG LOGÍSTICA – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 11.728.688/0001-47 (“Fundo”), realizada em 24 de abril de 2017 (“Assembleia”), na qual os cotistas deliberaram, por maioria dos votantes na Assembleia, pela aprovação das contas e demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2016.

    Curtido por 2 pessoas

  5. HGLG11,
    Cotação: R$ 1.255,00
    Vlr Patrimonial/Cota: R$ 1.083,00
    CotaçãoV/P: 1.16
    Último dia “com”: 31/03/17
    Data Pgto: 17/04/17
    Rendimento: R$ 8,70
    Yeld: 0,69%
    D/Y 12 meses: 8,31%
    Vacância financ. 18,6%
    Os pedidos de não renovação foram citados no post anterior.
    Atualmente 18,5% do P/L do fundo está aplicado no FIIB11, perfazendo 5% das receitas do fundo HGLG11. O acordo do pagamento/parcelamento da wetzel, evitará uma queda mais abrupta nos rendimentos.
    O imóvel Albatroz, em Janiru, está concedendo isenção de IPTU por 20 anos e isenção de ISS para 2%.
    Esses incentivos fiscais concedidos pelo município, podem facilitar a locação do imóvel.

    Curtido por 2 pessoas

  6. Destaques do relatório mais recente

    1) Master Offices
    Em novembro-16, o Fundo recebeu notificação de rescisão
    antecipada de um inquilino do Condomínio Master Offices. A locação
    representa 2,7% da receita imobiliária potencial do Fundo e o
    impacto no caixa é esperado para o primeiro semestre de 2018 (ou seja – não vai parar por aí). A demanda por novos espaços no Master Offices se intensificou e a
    equipe de gestão iniciou conversas com empresas visando a
    manutenção da ocupação no médio prazo.

    2) Tech Town
    No último trimestre de 2016, o Fundo recebeu da IBM, ocupante de
    três módulos no condomínio Tech Town, notificação manifestando
    interesse em não renovar dois dos seus contratos de locações, com
    términos previstos para setembro-16 e dezembro-16. Estes dois
    contratos representavam 6,9% da receita imobiliária potencial do
    Fundo e o impacto no caixa ocorreu já ao final de 2016. A IBM
    possui, ainda, um contrato de locação vigente até novembro-18.
    A equipe de gestão intensificou a busca por novos inquilinos para os
    dois módulos recentemente vagos pela IBM e já existem algumas
    tratativas preliminares com potenciais locatários.

    3) Brascabos Rio Claro
    O imóvel permanece completamente locado pela Brascabos, com término de contrato previsto para agosto-2024

    4) Ed. Onix e Ed. Safira – Centro Empresarial Atibaia
    O Fundo recebeu da Bosch, ocupante de cinco módulos no Centro Empresarial Atibaia, com contrato cujo vencimento é previsto para fevereiro-20, notificações de rescisão antecipada parcial da locação. Importante ressaltar que a Bosch continuará com três módulos locados, devolvendo apenas dois.

    5) Ed. Albatroz – Gaia Ar No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda garantida do Albatroz. Ainda, a empresa Engebanc foi contratada de modo a auxiliar na prospecção de novos inquilinos.

    6) Cremer Blumenau O imóvel permanece completamente locado pela Cremer, com término do contrato previsto para 2024.

    7) Perini Business Park
    O imóvel permanece com uma taxa de vacância física de 9,7%. No mês de Março houve a renovação do contrato de locação da Círius Trading, o qual passará a viger até maio-2018.

    8) Ed. Os Lusíadas – Barão de Mauá
    As unidades 36, 37 e 38, detidas pelo Fundo, permanecem locadas para a Intercos do Brasil, com término do contrato previsto para março-2020.

    Curtido por 5 pessoas

      • Nobres colegas, pela lógica aconteceu algo, mas não deve ser algo de outro mundo. Caso não seja um erro de digitação (rs), resta aguardar pra ver a HG se pronunciar. Este fii continua gerando resultado operacional na faixa de R$35milhões no acumulado de 12 meses, já gerou isso ano passado mesmo com a vacância começando a bater forte, vamos supor que cairá pra R$30 milhões esse ano (queda nada desprezível de 14,28%), ainda seria um yield de quase 7% líquido. Agora, vocês leram que a gestora iniciará a partir de abril ações que visem reciclar o portfólio e diminuir a vacância de uma maneira mais intensa? Vai vender alguns imóveis e comprar outros? Vai antecipar renovação e dar desconto? Aqui que é o grande ponto de interrogação do fundo. Eu, particularmente, sigo cotista de HGLG e sem muito stress, afinal o mercado ainda é bem favorável ao locatário, não adianta esperar milagres no momento atual.

        Curtido por 1 pessoa

      • northeasteconomy
        Verdade! Pela forma como nem mencionaram a discrepância dos valores, deve ter sido algo simples como um mero erro de digitação.
        Eu saí dele a R$ 1.100 dezembro passado mas tô de olho pra voltar!
        De uma forma geral, percebo que os fundos “melhores” (trinca HG, KNRI, RNGO, etc) (minha opinião) demoraram mais a sofrer, mas sofreram também!
        Aguardemos o fim da sofrência!

        Curtido por 1 pessoa

      • Billie, concordo, mas a ”trinca HG” nem estou esperando terminar a sofrência não, já tow entrando nos três,rs. Já knri e patio higienópolis não tem caído nem com reza brava.

        Curtido por 1 pessoa

      • northe;

        Creio que você estava brincando sobre ser erro de digitação, pois a receita veio caindo desde janeiro. Teriam tido tempo de sobra para retificar isso.
        Faria sentido se fosse alguma renda atrasada, mas não ficou claro se foi por causa dos eventos Albatroz, Bosch e IBM somados ou outros fatores.
        O que acho que todos concordamos é que está mal explicado o quadro.
        Com a palavra a HG.
        Sds.

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      • O FII vem queimando receita ainda. É rescisão antecipada, é vacância, mas não temos noticia de locação.

        Até onde é boa essa política da HG pra manter renda?

        Paguei caro nele R$1250 e to no sinal amarelo quase vermelho

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  7. HGLG11,
    Último fechamento cota: R$ 1.329,99;
    Vlr Patrim. cota: R$ 1.083,34;
    Cotação VP: 1.23;
    Rendimento: R$ 8.70;
    Pagamento: 14/03/17;
    Yeld: 0.65%;
    D/y 12 meses: 7.85%.
    Se fosse distribuido apenas o lucro líquido, o rendimento seria 7,40. Mas o rendimento foi complementado com rendimento de lucros anteriores de 3,8 milhões, sendo suficiente para garantir a complementação por aproximadamente 9 meses no valor de 8,70.
    A IBM, ocupante de 3 módulos no cond. Tech Town, nao renovou 2 de seus contratos com término em set/16 e dez/16. Esses contratos representou 6.9% da receita imobiliária. A IBM, possui um contrato até nov/18.
    Já a Bosch, inquilina no empreendimento de Atibaia, solicitou a rescisão antecipada parcial da locacao com venc. em 20 fev. A parcela devolvida representa 1.3% da receita imobiliária. Em fevereiro foi recebido a última parcela. O impacto no caixa é esperado mais para o segundo semestre. A vacância aumentou de 9% para 18%.

    Curtido por 4 pessoas

  8. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento) 24/02/2017
    Data do pagamento 14/03/2017
    Valor do rendimento por cota R$ 8,70 (oito reais e setenta centavos)
    Período de referência Fevereiro – 2017

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  9. HGLG11,
    Cotação: R$1.265,00;
    Vlr/Patr. 12/16: R$1.083,34;
    Cotação V/P: 1.17;
    Max.52 semanas: R$1.293,99;
    Min. 52 semanas: R$840,00;
    Média cotas negoc. diariamente: 390;
    Rend.01/17: R$8.70;
    Yield: 0.69%;
    Yield/12 meses: 8.25%.

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