HGLG11 – CSHG Logística

Seu objetivo é a aquisição e posterior exploração dos aluguéis de imóveis voltados a operações logísticas ou industriais;  administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

hglg

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico. O Fundo encerrou o mês com participação em 119 unidades locáveis, localizadas em 8 empreendimentos, totalizando 174 mil m² de área privativa e 66 contratos de locação.

Imóveis, Endereço, Área m2, Lojas % de Vacância % Receitas FII Setor Inquilino % Receitas Imóvel % Receitas FII

Ed. Onix e Ed. Safira – Centro Empresarial Atibaia 10,17% 7,32% Eletrônica 15,15% 1,11%
Av. Tégula 888, Ponte Alta - Atibaia - SP Equipamentos 84,85% 6,21%
Área (m2): 11.869,49 
Nº de unidades ou lojas: 6 
Data de aquisição: Fev-11
 
Condomínio Tech Town (05, 21, 27 e 30) 66,67% 4,50% Tecnologia da informação 89,72% 4,04%
Rodovia SP 101 Km 9,5 - Hortolândia - SP 
Área (m2): 7.885,08 
Nº de unidades ou lojas: 3 
Data de Aquisição: Mar-11
Ocupantes: IBM e British Telecom 
 
Master Offices 0,00% 16,57% Saúde 21,81% 3,61%
Av. Guido Caloi 1.935 - São Paulo - SP Alimentos e bebidas 18,35% 3,04%
Área (m2): 14.359,45 
Nº de unidades ou lojas: 1 
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Nestlé, Astellas, Ferring Pharmaceuticals e outros
 
Edifício Os Lusíadas (Condomínio Empresarial Barão de Mauá) 0,00% 4,78% Químicos 100,00% 4,78%
Rod. Dom Pedro I Km 87 - Atibaia - SP 
Área (m2): 6.232,19 
Nº de unidades ou lojas: 3 
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Intercos do Brasil 
 
Brascabos Rio Claro 0,00% 4,20% Materiais diversos 100,00% 4,20%
Avenida Brasil, 3.464 - Rio Claro - SP 
Área (m2): 11.491,64 
Nº de unidades ou lojas: 1 
Data de aquisição: Set-12
Ocupantes: Brascabos 
 
Ed. Albatroz – Gaia Ar 100,00% 0,04% 
Rod. Dom Pedro I, Km 90 - Jarinu - SP 
Área (m2): 20.153,80 
Nº de unidades ou lojas: 6 
15% de participação no condomínio
Ocupantes: Não definidos

Cremer Blumenau
Rua Iguaçu, 291 - Blumenau - SC
Área (m2): 65.824,77
Nº de unidades ou lojas: 1

*Perini Business Park
Rua Dona Francisca, 8.300 - Joinville - SC
35.716 m2 (78 unidades)
34,81% de participação no condomínio
Data de aquisição: Dez-11

 

Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Fundo Quantidade Valor (R$)
BB PROGRESSIVO II  15.787	2.273.328,00
FII EUROPAR  27.430	5.348.850,00
CSHG REAL ESTATE FII  18.202	26.210.880,00
* FII INDL BRASIL  212.590	83.975.663,98

Índices de correção aproximados:
IGP-M: 25%
IPC-A: 75%

Taxas:
Administração: 0,60%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
Gestão esta incluída na taxa de administração.

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FII: RKinvestimentos

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

1.851 comentários em “HGLG11 – CSHG Logística”

  1. Imaginava um pouco mais, mas ta lindo……..
    Data da informação / Data-base: 30/06/2021
    Data do pagamento: 15/07/2021
    Valor do provento por cota (R$): 2,20
    Período de referência: JUN / 21

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      1. Distribuição no final de semestre; teve venda de ativo com lucro .
        Tem lucros ainda para distribuir; deve ficar um tempo ainda, +- 6 meses, em R$ 1,00.
        Acredito que o recorrente fique em torno de R$ 0,85 ~ 1,00.

        Curtido por 1 pessoa

      1. Preço de emissão por cota: R$ 160,32
        Data-base: 22/07/2021
        Início do prazo de subscrição: 29/07/2021.
        Data de liquidação: 12/08/2021
        % de subscrição: 23,460317524%

        tem FR no FNET

        Curtido por 2 pessoas

      1. Fundo muito bem gerido em uma área promissora. Logística é o futuro. Ponto.
        Cota esticada. Quem aproveitou a crise em 2020 comprou a cota próximo a 110.
        Agora não tem muito para onde correr.

        Curtido por 1 pessoa

    1. 7a EMISSÃO – 749,99MM

      Fator de proporção: 0,24796790058
      Preço: 169,79

      26/04 será divulgada a data-com

      fnet exibirDocumento? id = 162186
      fnet exibirDocumento? id = 162187

      (Tetz, libera links da FNET ???)

      PIPELINE maior que o volume da oferta !!!!!!!

      G1 R$ 170 milhões 7,9%a.a. (galpão pronto)
      G2 R$ 110 milhões 8,1%a.a. (galpão pronto)

      TOTAL GALPÃO PRONTO: 280 milhões

      CONE G04 (40%) R$ 45 milhões 9,0%a.a. (desenvolvimento)
      Extrema I – avançado R$ 275 milhões 11,3%a.a. (desenvolvimento)
      Extrema I – em prospecção R$ 75 milhões 12,3%a.a.(projeto aprovado)
      Extrema II – em prospecção R$ 290 milhões 12,7%a,a, (projeto em aprovação)
      D1 – avançado R$ 160 milhões 11,0%a.a. (projeto aprovado)
      D1 – em prospecção R$ 333 milhões 12,0%a.a. (projeto em aprovação)
      D2 – avançado R$ 29 milhões 11,5%a.a. (projeto aprovado)
      D2 – em prospecção R$ 35 milhões 13,0%a.a. (projeto aprovado)

      TOTAL DESENVOLVIMENTO: 1,245 bilhões !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

      TOTALZAO = 1.5 bi

      Rendimentos projetados nos diferentes cenários durante as obras e após a conclusão dos desenvolvimentos:
      Ano 1: 0,80-0,81
      Ano 2: 0,87-0,96
      Ano 2: 0,92-1,03

      Curtido por 1 pessoa

      1. EU, como Cotista de longo prazo, prefiro pegar na Emissão, pois quero ver o Fundo crescer ainda mais.
        Esse Pipeline robusto e o histórico do HGLG são dignos da minha confiança.

        Curtido por 5 pessoas

      2. Fundáááááááááásssssssçççççço.
        A subscrição poderia ter sido um pouco abaixo, mas vou mesmo assim.
        Longo prazo agradece e chorões reclamam e ficam de mimimi.
        Qdo a renda chegar em 0,96 ou 1 decidem comprar.
        Selic vai subir? vai, mas renda MENSAL de imóveis de qualidade e boa gestāo nāo tem preço.
        Nabuco, seu comentário foi preciso.
        Tamo junto, olhando para frente e nāo criando pânico e sempre com informações negativas, e totalmente fora de contexto.
        abs

        Curtido por 1 pessoa

      1. Agora mesmo que tem o ‘plus’ do Desenvolvimento, ngm segura.
        Só pra se ter uma ideia do que vem pela frente, só os Terrenos de Extrema possuem uma ABL Futura de 370mil m2, o que corresponde a metade da ABL atual do HGLG.
        Renda deixa de ser o único atrativo, e valorização Patrimonial passa a ser um componente importante de geração de valor.

        Curtido por 1 pessoa

    1. Eu entendi que quando preço está alto tem que vender.
      Fiquei me ensebando para achar um momento melhor para arbitrar e fuuuuuuuuu.
      Despencou.
      Considerando apenas um rendimento de 0,78, o secundário ficou apenas 0,5% acima da subscrição.
      Tristeza.

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      1. Pois é. É preciso estimar (a) o valor da emissão (média de 30 meses mais custos), (b) da data base (com direitos) e (c) se os direitos serão comercializáveis Ajudaria muito na tomada de decisão.

        Algum palpiteiro de plantão para ajudar?

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      2. Pelo menos NÃO realizarão emissão… ABAIXO do VP; será de acordo como valor de MERCADO das cotas. COTISTA nÀo será … CANIBALIZADO em seu PATRIMÔNIO.

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      3. ôpa … peralá!! 30 MESES ??????? juto que li … “semanas”. De onde tiraram isso ? Emissão com regulamento … CRIATIVO ????

        >>>> Eu fiz as contas de padaria com dados de 700 pregões. Deu ~ R$ 157, 36

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