HGLG11 – CSHG Logística

Seu objetivo é a aquisição e posterior exploração dos aluguéis de imóveis voltados a operações logísticas ou industriais;  administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

hglg

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico; O Fundo encerrou o mês de set/16 com participação em 119 unidades locáveis, localizadas em 8 empreendimentos, totalizando 173 mil m² de área privativa e 70 contratos de locação.

Condomínio Tech Town (05, 21, 27 e 30)
Localização: Rodovia SP 101 Km 9,5, Hortolândia, SP
Data de Aquisição: Mar-11
Ocupantes: IBM e British Telecom

Ed. Onix e Ed. Safira – Centro Empresarial Atibaia
Avenida Tégula, 888 – Atibaia – SP
Data de aquisição: Fev-11

Perini Business Park
Localização: Rua Dona Francisca 8300, Joinville, SC
Data de Aquisição: Dez-11
Ocupantes: Wetzel, Ibrame, Net Storage e outros

Master Offices
Localização: Avenida Guido Caloi 1.935, Santo Amaro, São Paulo, SP
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Nestlé, Astellas, Ferring Pharmaceuticals e outros

Edíficio Os Lusíadas
Localização: Rodovia Dom Pedro I Km 87, Atibaia, SP
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Intercos do Brasil

Brascabos Rio Claro
Localização: Avenida Brasil, 3.464, Rio Claro, SP
Data de aquisição: Set-12
Ocupantes: Brascabos

Cremer Blumenau
Localização: Rua Iguaçu, 291, Itoupava Seca, Blumenau, SC
Data de aquisição: Fev-16
Ocupantes: Cremer S.A.

Edifício Albatroz
Localização: Rodovia Dom Pedro I, Km 90, Gleba A-1, Jirau, SP
15% de participação no condomínio
Ocupantes: Não definidos

Taxas:
Administração: 0,60%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
Gestão esta incluída na taxa de administração.

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FII: RKinvestimentos

472 comentários sobre “HGLG11 – CSHG Logística

  1. O fii em seu relatorio, informou que assinou um contrato de locação para a área que será devolvida pela Samsung no Master Offices. A locatária interessada já é locatária do HGLG11, e irá expandir suas operações. A Sansung irá sair do imóvel no primeiro semestre de 2018. E um mês após a informação o fundo ja conseguiu locar a área.
    Isso vem demonstrar a qualidade do ativo. Outra informação no relatório que comprova isso é o fato de ter sido renovado 2 contratos de locação, Teva Farmacêutica e Biogen Brasil Produtos Farmacêuticos.

    Curtido por 4 pessoas

  2. Junho/17 :
    .vacância financeira de 17,9%(pouca diferença em relação ao mês anterior)
    .vacância física de 21%.

    1)locações no Perini Business Park.
    2)locação com atual inquilina do imóvel Master Offices interessada em expandir para parte da área a ser devolvida pela Samsung.
    3)renovação de dois contratos de locação do Master Offices,da Teva Farmacêutica e Biogen Brasil Produtos Farmacêuticos.

    .Gap resultado/rendimento(sem lucros imobiliários): $500.000
    .Lucros acumulados e não distribuídos:$2,01Milhões(“coincidentemente”queda de aproximadamente $500.000 em relação ao mês anterior)

    Curtido por 2 pessoas

    • Nas palavras do próprio gestor

      O Fundo finalizou o mês de Junho/17 com uma vacância financeira de
      17,9% e uma vacância física de 21%. A variação da vacância financeira
      em relação ao mês de Maio/17 se deve a locações no Perini Business
      Park.

      Ademais, a equipe de gestão assinou, no mês de Junho/17, contrato de
      locação com atual inquilina do imóvel Master Offices interessada em
      expandir para parte da área a ser devolvida pela Samsung Eletrônica da
      Amazônia Ltda., conforme informado no último relatório divulgado.

      Por fim, informamos que houve renovação de dois contratos de locação
      no imóvel Master Offices, qual sejam, Teva Farmacêutica Ltda e Biogen
      Brasil Produtos Farmacêuticos Ltda.

      Curtido por 2 pessoas

  3. HGLG11,
    Cotação: R$ 1.224,05;
    Valor Patr. Cota: R$ 1.083,34;
    Cotação V/P: 1.13%;
    Ultimo dia “com”: 30/06/17;
    Rendimento: R$ 8.70;
    Data Pagamento: 14/07/17;
    Último Yield: 0.71%;
    D/Y 12 meses: 8.52%.

    Curtido por 3 pessoas

  4. HGLG11,
    Cotação: R$ 1.228,00
    Vlr Patrimonial da Cota: R$ 1.083,34
    Cotação V/P: 1.23
    Último dia com: 31/05/17
    Rendimento: R$ 8.70
    Data Pagamento: 14/06/17
    Último Yeld: 0.7 %
    D/Y 12 meses: 8.50%
    O fundo está distribuindo rendimentos acima do lucro líquido. Se o fundo fosse distribuir apenas o lucro líquido, o rendimento seria R$ 7.36. Houve redução do resultado em relação ao exercício anterior de 2.9 milhões para 2.5 milhões.
    O fundo relatou redução da vacância financeira de 17,90% para 17,80%.
    E o imóvel locado pela Cremer na cidade de Blumenau/SC, não foi atingido pelas cheias ocorridas nas últimas duas semanas no Vale do Itajai.

    Sucesso a todos!
    RKinvestimentos

    Curtido por 7 pessoas

    • Ademais, no dia 30 de Maio de 2017, o Fundo recebeu notificação de rescisão de contrato da Samsung Eletrônica da Amazônia Ltda., uma das atuais locatárias do Condomínio Master Offices.
      A locação representa 1,63% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado para o primeiro semestre de 2018, sendo que a Samsung iniciará o cumprimento do período de aviso prévio.

      Curtido por 3 pessoas

  5. Pessoal,
    Estou ha um tempo querendo entrar no HGLG pra colocar Logistica na carteira (tenho um pouco via KNRI), errei na pescaria a R$1.030 mas agora acima de R$1.250 nao sinto tanta seguranca de colocar dinheiro novo.

    Por outro lado, tenho HGRE e HGBS com bom lucro na carteira. Aperar de tudo, acho que o HGLG esta em melhor situacao que os irmaos. O que os colegas acham? No precos atuais, vale a troca?

    A carteira atual de FII (20% da carteira total) tem
    KNRI, BRCR, HGRE (35%)
    HGBS (10%)
    AGCX, BBPO (15%)
    MFII (7%)
    VRTA, BCRI (30%)
    CXRI (4%)
    (Nao fecha 100% pelos arredondamentos de cabeça)

    Abs,
    JP

    Curtido por 1 pessoa

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