HGLG11 – CSHG Logística

Seu objetivo é a aquisição e posterior exploração dos aluguéis de imóveis voltados a operações logísticas ou industriais;  administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

hglg

Classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico. O Fundo encerrou o mês com participação em 119 unidades locáveis, localizadas em 8 empreendimentos, totalizando 174 mil m² de área privativa e 66 contratos de locação.

Imóveis, Endereço, Área m2, Lojas % de Vacância % Receitas FII Setor Inquilino % Receitas Imóvel % Receitas FII

Ed. Onix e Ed. Safira – Centro Empresarial Atibaia 10,17% 7,32% Eletrônica 15,15% 1,11%
Av. Tégula 888, Ponte Alta - Atibaia - SP Equipamentos 84,85% 6,21%
Área (m2): 11.869,49 
Nº de unidades ou lojas: 6 
Data de aquisição: Fev-11
 
Condomínio Tech Town (05, 21, 27 e 30) 66,67% 4,50% Tecnologia da informação 89,72% 4,04%
Rodovia SP 101 Km 9,5 - Hortolândia - SP 
Área (m2): 7.885,08 
Nº de unidades ou lojas: 3 
Data de Aquisição: Mar-11
Ocupantes: IBM e British Telecom 
 
Master Offices 0,00% 16,57% Saúde 21,81% 3,61%
Av. Guido Caloi 1.935 - São Paulo - SP Alimentos e bebidas 18,35% 3,04%
Área (m2): 14.359,45 
Nº de unidades ou lojas: 1 
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Nestlé, Astellas, Ferring Pharmaceuticals e outros
 
Edifício Os Lusíadas (Condomínio Empresarial Barão de Mauá) 0,00% 4,78% Químicos 100,00% 4,78%
Rod. Dom Pedro I Km 87 - Atibaia - SP 
Área (m2): 6.232,19 
Nº de unidades ou lojas: 3 
Data de Aquisição: Abr-12
Ocupantes: Intercos do Brasil 
 
Brascabos Rio Claro 0,00% 4,20% Materiais diversos 100,00% 4,20%
Avenida Brasil, 3.464 - Rio Claro - SP 
Área (m2): 11.491,64 
Nº de unidades ou lojas: 1 
Data de aquisição: Set-12
Ocupantes: Brascabos 
 
Ed. Albatroz – Gaia Ar 100,00% 0,04% 
Rod. Dom Pedro I, Km 90 - Jarinu - SP 
Área (m2): 20.153,80 
Nº de unidades ou lojas: 6 
15% de participação no condomínio
Ocupantes: Não definidos

Cremer Blumenau
Rua Iguaçu, 291 - Blumenau - SC
Área (m2): 65.824,77
Nº de unidades ou lojas: 1

*Perini Business Park
Rua Dona Francisca, 8.300 - Joinville - SC
35.716 m2 (78 unidades)
34,81% de participação no condomínio
Data de aquisição: Dez-11

 

Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Fundo Quantidade Valor (R$)
BB PROGRESSIVO II  15.787	2.273.328,00
FII EUROPAR  27.430	5.348.850,00
CSHG REAL ESTATE FII  18.202	26.210.880,00
* FII INDL BRASIL  212.590	83.975.663,98

Índices de correção aproximados:
IGP-M: 25%
IPC-A: 75%

Taxas:
Administração: 0,60%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
Gestão esta incluída na taxa de administração.

RI: list.imobiliario@cshg.com.br

Tutor do FII: RKinvestimentos

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1.313 comentários sobre “HGLG11 – CSHG Logística

  1. FATO RELEVANTE

    …em complemento aos Fatos Relevantes publicados nos dia 11 de setembro de 2018 e 17 de outubro de 2018, a respeito do Imóvel localizado na Avenida CTR Empresarial, no Loteamento Fechado denominado CTR Centro Empresarial, localizado no Km 1,480, BR-497, s/n – Jardim Europa, Uberlândia – MG, 38414-583, matriculado perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG sob o nº 95.819 (“Imóvel”), atualmente locado para a companhia Lojas Americanas S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 33.014.556/0001-96, que o vendedor do Imóvel não exerceu sua opção de adquirir até 25% (vinte e cinco por cento) do Imóvel, de forma que o Fundo permanecerá com a propriedade de 100% (cem por cento) do Imóvel.

    Curtido por 1 pessoa

  2. CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n.º 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituição administradora do CSHG LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 11.728.688/0001-47 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em complemento aos Fatos Relevantes publicados nos dia 11 de setembro de 2018 e 17 de outubro de 2018, a respeito do Imóvel localizado na Avenida CTR Empresarial, no Loteamento Fechado denominado CTR Centro Empresarial, localizado no Km 1,480, BR-497, s/n – Jardim Europa, Uberlândia – MG, 38414-583, matriculado perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis de Uberlândia/MG sob o nº 95.819 (“Imóvel”), atualmente locado para a companhia Lojas Americanas S.A., inscrita no CNPJ sob o nº 33.014.556/0001-96, que o vendedor do Imóvel não exerceu sua opção de adquirir até 25% (vinte e cinco por cento) do Imóvel, de forma que o Fundo permanecerá com a propriedade de 100% (cem por cento) do Imóvel.
    São Paulo, 24 de janeiro de 2019.

    Curtido por 2 pessoas

  3. Mensagem aos investidores

    O Fundo fecha o ano de 2018 praticamente quintuplicando seu número de cotistas e sua liquidez em volume negociados contra 2017. Durante o ano,
    o Fundo adquiriu 3 imóveis que juntos representam R$ 308 milhões e 10,4% de cap rate nos valores atuais da locação. Somado esses esforços de
    aquisição com a manutenção do portifólio, a carteira , a qual iniciou o ano com 19,5% de vacância física e 39% de contratos atípicos1 , finalizou com 4.7% de vacância física e 71% de contratos atípicos1.

    Esse resultado reflete o afinco e a visão da equipe de gestão sobre o mercado logístico e
    industrial, os quais foram comunicados aos cotistas mediante materiais da oferta pública do Fundo, webcast e relatórios gerenciais mensais.

    Durante 2018, o Fundo distribuiu um total de R$ 9,60/cota em rendimentos,e equivalente a um yield1 de 6,9% considerando cota de fechamento de dezembro de 2018. O retorno total do Fundo no ano foi de 11% equivalente a 203% do CDI líquido ou 5,9% acima do IFIX.

    No mês de dezembro de 2018, a esfera econômica mostrou-se otimista e confiante, o que levou a equipe de gestão do CSHG Logística FII a obter grandes avanços no pipeline1 de aquisição de imóveis para alocar os valores residuais da 4º Emissão do Fundo. Dado o cenário macroeconômico atual, negociações existentes e novas negociações tendem a ser precificadas de forma a ter uma boa junção de risco e retorno.

    Curtido por 2 pessoas

    • No âmbito da carteira atual do fundo, estamos tomando diversas medidas para administrar as vacâncias existentes e programadas nos Ed. Onix e Ed. Safira (Centro Empresarial Atibaia), no Master Offices e também no Tech Town, tendo realizado diversas visitas com interessados e atuado ativamente
      para originar novas demandas para estes espaços e atender a processos de cotação com potenciais ocupantes.

      Ainda, no mês de dezembro, houve a alocação de R$ 25 milhões em um CRI1 de rating AAA3
      lastreado por um contrato de locação para a BR Foods, sua remuneração na carteira do fundo é de IPCA + 7% a.a. e sua duração é de 20 anos. A equipe de gestão visa com essa posição melhorar a resultado do Fundo sem prejudicar a liquidez da carteira.

      No âmbito de manutenção e redequação dos imóveis, a equipe de engenharia finalizou obras de manutenção nas coberturas metálicas nos imóveis Ed. Os Lusíadas e CEA, e caminham para a finalização completa das obras no Ed. Albatroz, locado para Natural One, que já paga o aluguel do galpão e já opera nas áreas finalizadas pela obra.

      Vale ressaltar, ainda, que a equipe de gestão tem aproveitado oportunidades de compra e venda de ativos mobiliários para realização de lucro distribuível
      e investimento do caixa gerado em novas ofertas de fundos imobiliários, com potencial de renda e ganho de capital.
      Agradecemos a confiança e convidamos todos à leitura e análise fechamento de 2018 do relatório do CSHG Logística FII.

      Curtido por 2 pessoas

    • foi um ano de crescimento, sem dúvidas… e com ele as adversidades do segmento

      mas é bom ver que estão atentos na manutenção dos imóveis para garantir a competitividade dos mesmos frente à seus pares

      notei que a compra do CRI mostra que não estão muito ansiosos por compras… quem sabe pelo tom da mensagem pinte ai até alguma venda 🙂

      Curtido por 2 pessoas

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