RBVA11 – Rio Bravo Renda Varejo

Antigo: AGCX11 – FII Agências Caixa

O objetivo do Fundo é a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, por meio de
(i) imóveis comerciais destinados ao varejo,
(ii) eventual edificação;
(iii) adaptação de imóveis para locação.
A parcela do patrimônio do Fundo não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, quais sejam:
(i) títulos públicos federais,
(ii) operações compromissadas lastreadas nesses títulos,
(iii) títulos de emissão ou coobrigação de instituição financeira com classificação de risco equivalente a “AA” ou superior, atribuída pelas agências de rating Fitch, Moody’s ou Standard & Poor’s, incluindo certificados de depósito bancário (CDB) e letras de crédito imobiliário (LCI), desde que com compromisso de recompra por parte do emissor; e
(iv) certificados de recebíveis imobiliários (CRI);
(v) cotas de fundos de investimento de renda fixa com liquidez diária (“Ativos de Renda Fixa, e em conjunto com os
Ativos Imobiliários “Ativos”);
(vi) aquisição de cotas de outros fundos de investimento imobiliários, inclusive cotas de fundos de investimento imobiliários administrados ou geridos pela instituição Administradora e/ou suas afiliadas (“Ativos imobiliários”).
Agências Buy To Lease

Área Construída Início Contrato Término Mês de Nome Endereço Contrato Reajuste
 Ag Inconfidencia R. Curitiba, 888 - Belo Horizonte/MG 2.373,17 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Venda Nova R. Padre Pedro Pinto, 1.580 - Belo Horizonte/MG 2.585,45 m² nov/12 out/22 Novembro
 TOTAL MG: 4.958,62 m²

Nome Endereço Área Construída
 Ag 14 Bis Av. Marechal Câmara, 160 - Rio de Janeiro/RJ 1.900,31 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Av Chile Av. República do Chile, 230 - Rio de Janeiro/RJ 1.139,67 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Bandeira R. Mariz e Barros, 79 (Loja) - Rio de Janeiro/RJ 1.339,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Ipanema R. Visconde de Pirajá, 127 - Rio de Janeiro/RJ 510,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Leme R. Antônio Vieira, 24 - Loja A - Rio de Janeiro/RJ 696,80 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Meier R. Dias da Cruz, 28-A (Loja) - Rio de Janeiro/RJ 1.483,53 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Nova Iguacu Av. Marechal Floriano Peixoto, 2370 - Nova Iguaçu/RJ 3.256,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Rec Bandeirantes Av. das Américas, 15545 - Rio de Janeiro/RJ 919,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag São Gonçalo R. Dr. Nilo Peçanha, 125 - São Gonçalo/RJ 1.388,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 TOTAL RJ: 12.632,31 m²

Nome Endereço Área Construída
 Ag Via Anchieta Via Anchieta, 1558 - São Paulo/SP 1.785,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Barra Funda Av. Rio Branco, 1675 (Loja) - São Paulo/SP 1.293,02 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Benedito Coutinho R. Antônio Benedito Coutinho, 149 - Osasco/SP 1.206,10 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Carapicuiba Av. Rui Barbosa, 281 (Calçadão) - Carapicuiba/SP 1.949,20 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Santa Cecilia R. das Palmeiras, 233 (Loja) - São Paulo/SP 1.205,86 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Capão Redondo Estrada de Itapecerica, 3429 - São Paulo/SP 1.448,48 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Guaianases R. Salvador Gianetti, 436 - São Paulo/SP 2.475,10 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Guarapiranga Av. de Pinedo, 228 - São Paulo/SP 1.312,18 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Imirim Av. Imirim, 1271 - São Paulo/SP 1.384,34 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Itaquaquecetuba R. Sebastião Ferreira dos Santos, 93 - Itaquaquecetuba/SP 2.342,10 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Jardim da Saúde Av. do Cursino, 1348 - São Paulo/SP 1.833,14 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Planalto Paulista Av. Indianópolis, 2125 - São Paulo/SP 1.299,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Pirituba R. Guerino Giovani Leardini, 63/67 - São Paulo/SP 1.368,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Quitauna Av. dos Autonomistas, 5386 - Osasco/SP 2.250,00 m² nov/12 out/22 Novembro
 Ag Senador Queiros Av. Senador Queiroz, 85 a 111 - São Paulo/SP 1.446,96 m² nov/12 out/22 Novembro
 TOTAL SP: 24.598,48 m²

Agências Built To Suit
 Nome Endereço Aquisição Área*
 Ag Hebraica Av. Brigadeiro Faria Lima, 1644 - São Paulo/SP 21/06/2013 323,31 m² jan/14 jan/24 Dezembro
 Ag Vila Mascote Av. Santa Catarina, 287 - São Paulo/SP 30/08/2013 753,36 m² jun/15 mai/25 Fevereiro
 Ag Pq. Maria Helena R. Cel. Souza Franco, 115 - Suzano/SP 04/10/2013 581,00 m² dez/14 dez/24 Fevereiro
 Ag Jundiapeba Al. Sto. Ângelo, 118 - Mogi das Cruzes/SP 11/10/2013 593,44 m² fev/16 fev/26 Fevereiro
 Ag Estrada Rio do A Est. Rio do A, 1131 - Campo Grande/RJ 14/01/2014 571,41 m² Em Fase de Entrega
 Ag R. dos Italianos R. dos Italianos, 609 621 623 - São Paulo/SP 25/04/2014 520,50 m² out/15 out/25 Maio
 Ag Av. Pres. Wilson Av. Rio Branco, 311-B - Rio de Janeiro/RJ 30/04/2014 713,62 m² dez/14 dez/24 Maio
 Ag Industrial Av. Com. Alex. Garcia, 1285 1389 - Uberlândia/MG 16/06/2014 552,00 m² fev/17 jan/27 Maio
 Ag Rio Claro Av. 1, 500 – Rio Claro/SP 16/07/2014 542,70 m² dez/16 dez/26 Dezembro
 Ag Osasco Av. das Esmeraldas, 512 e R. Rubi, 371 - Osasco/SP 18/07/2014 804,00 m² jul/15 jul/25 Maio
 Ag Pedro Vicente R. Pedro Vicente, 222 - São Paulo/SP 01/08/2014 814,20 m² Em Fase de Entrega
 Ag Cipó Guaçu R. Sesefredo Klein Doll, 12 - Embu-Guaçu/SP 23/09/2014 551,00 m² ago/15 ago/25 Julho
 Ag Campo Limpo Est. do Campo Limpo, 5520 - São Paulo/SP 30/09/2014 604,00 m² Em Revisão
 Ag Paes Leme R. Paes Leme, 250 258 - São Paulo/SP 28/11/2014 903,60 m² set/15 set/25 Outubro
 Ag Pátio do Colégio Lg. Páteo do Colégio, 1 - São Paulo/SP 02/12/2014 676,00 m² Em Fase de Entrega
 * Área Construída do projeto, podendo ocorrer alterações. TOTAL BTS: 9.504,14 m²
Letras de Crédito Imobiliário (LCI) 
Emissor Vencimento Quantidade Valor (R$)
Caixa Econômica Federal 10/10/2010 10 146.104.517,46
Fundo Quantidade Valor (R$) 
Itaú Soberano RF Simples LP FICFI 104.641,21 4.357.282,46 
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez 
Informações do Ativo Valor (R$) 
Disponibilidades 5.230,82 
Fundos de Renda Fixa 150.461.799,92

RI:  fi@riobravo.com.br / fundosimobiliarios@riobravo.com.br

Tutor do FII: Emerson

RBVA11 – Rio Bravo Renda Varejo FII é o AGCX11 “renomeado”, devido ao fracasso nas negociações com a Caixa e a falta de compromisso do inquilino para com o fundo.

 

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Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

2.024 comentários em “RBVA11 – Rio Bravo Renda Varejo”

  1. O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) vendeu um imóvel em Ferraz de Vasconcelos, município da região metropolitana de São Paulo, por R$ 8,6 milhões.

    O ativo na Rua Santos Dumont nº 599 tem área ttotal de 954 metros quadrados e contrato de locação com a Caixa Econômica Federal até agosto de 2024. O nome do comprador não foi informado.

    De acordo com o comunicado divulgado na noite desta quinta-feira (20) pela Rio Bravo, administradora do RBVA11, o valor de venda representou R$ 9.014,68 por metro quadrado e já teve 50% pagos.

    O restante do pagamento será em três parcelas iguais e semestrais. Os prazos terminam em abril e outubro de 2023, e em abril de 2024. A correção será pelo IPCA.

    Ainda de acordo com a Rio Bravo, a operação possui como garantia a alienação fiduciária do imóvel em favor do fundo, o que pode mitigar o risco da transação e proteger os resultados financeiros da venda.

    O RBVA11 também receberá os aluguéis de maneira proporcional ao saldo devedor.

    Quando o fundo receber o valor total pela venda, o ganho de capital será em torno de R$ 3,24 milhões. O preço de venda é 65,6% acima do custo de aquisição do imóvel e 104% superior ao valor do laudo de avaliação.

    No segundo semestre de 2022, o ganho de capital é de R$ 1,62 milhão – cerca de R$ 0,14 por cota – que irá compor a distribuição do resultado aos cotistas no final do ano.

    A venda do imóvel também gerou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) para o investidor de 17,73% ao ano. A TIR é uma projeção de fluxo de caixa ao longo de um período e é usada por investidores para indicar se um projeto é viável.

    Segundo a Rio Bravo, a rentabilidade da operação representa IPCA + 11,3% ao ano.

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  2. A RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, conjunto 32, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII, inscrito no CNPJ/ME sob nº. 15.576.907/0001-70 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, comunicar ao mercado o que segue:

    Ao longo dos anos de 2020 e 2021, o time de gestão do Fundo se manteve em negociações com a Caixa Econômica Federal (“CEF”) com o intuito de renovar os contratos de locação dos imóveis locados para a instituição, principalmente aqueles com encerramento do contrato no final de 2022. O Fundo detém 39 imóveis locados para a CEF, com vencimento dos contratos de locação entre 2022 e 2029.

    Como resultado concreto desta iniciativa, o Fundo já recebeu, dos 14 imóveis que vencem ainda em 2022, um total de 7 propostas de renovação contratual. Há expectativa de recebimento de proposta de renovação de todos os ativos locados para a CEF que estejam com vencimento de contrato no ano de 2022, de acordo com as últimas tratativas com a Locatária. Até o momento o Fundo não celebrou nenhuma renovação e os termos comerciais ainda estão em negociação.

    A gestão vem trabalhando na análise das propostas de renovação dos contratos vigentes, buscando tomar decisões claras, transparentes e bem fundamentadas, maximizando o retorno dos cotistas. A gestão tem focado em privilegiar imóveis bem localizados, fator relevante para a qualidade e resiliência do portfólio no longo prazo, com locatários de primeira linha e bom risco de crédito e operações que condizem com o nível de risco procurado pela Rio Bravo no atual momento do Fundo.

    Os cotistas serão oportunamente informados via Fato Relevante sobre a conclusão das negociações e do impacto nas futuras distribuições de rendimentos.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

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  3. FATO RELEVANTE HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 18.307.582/0001-19 Código negociação B3: HFOF11 A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76 (“Administradora”), com sede na Avenida Horácio Lafer, nº 160, 9º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-080, cidade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº 18.307.582/0001-19 (“HFOF11”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que o HFOF11, na qualidade de cotista do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 15.576.907/0001-70 (“RBVA11” ou “Fundo”) detentor de mais de 5% (cinco por cento) das cotas emitidas do RBVA11, solicitou à RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., administradora do RBVA11, que seja realizada a convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária na forma de consulta formal aos cotistas (“Consulta Formal”) para deliberar sobre i) alteração do regulamento do Fundo; ii) o cancelamento da 4ª emissão do cotas do Fundo; e iii) o pagamento, pelo Fundo, dos custos incorridos com a convocação da Consulta Formal (“Pedido de AGE”). Foi solicitado, ainda, que o Pedido de AGE e os seus anexos, bem como o pedido de procuração de voto, sejam disponibilizados na presente data nos websites do RBVA11, da CVM e da B3. Segue, abaixo, a íntegra do Pedido de AGE e seus anexos. Maiores informações a respeito do tema serão divulgadas de maneira uniforme ao mercado. São Paulo, 14 de dezembro de 2021. HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
    Veja na integra a matéria no link abaixo:
    https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=246002

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