RBRP11 – RBR Properties FII

Objetivo:

Gerar renda recorrente de aluguel através da locação de um portfólio diversificado de ativos imobiliários.

Portfólio composto por 5 ativos imobiliários, sendo 4 edifícios comerciais e 1 instituição de ensino

Portfólio de Imóveis

Ed. Castello Branco (RJ)
Localização: Av. República do Chile, 230
Aquisição: Julho/15
ABL: 1.065 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 9.100.000

Ed. Mykonos (SP)
Localização: Rua Gomes de Carvalho, 1356
Aquisição: Maio/17
ABL: 1.427 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 13.025.000

SLB Somos (SP)
Localização: Av. João Dias, 1645
Aquisição: Março/18
ABL: 5.405 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 12.778.000

Ed. Celebration (SP)
Localização: Rua Casa do Ator, 1155
Aquisição: Abril/18
ABL: 5.590 m²
Vacância: 0%
Valor de Avaliação: R$ 61.780.000

Ed. Comary
Localização: Rua Amauri, 299
Aquisição: Abril/19
ABL: 2.545 m²
Vacância: 69%
Valor de Avaliação: R$ 25.491.300

Taxa de Gestão: 1,0% a.a. sobre o patrimônio líquido (PL) do Fundo
Taxa de Administração: 0,12% a.a. sobre o patrimônio líquido (PL) do Fundo, com mínimo de R$ 15.000,00
Taxa de Performance: 20% sobre o que exceder o Benchmark
Benchmark: IGP-M + 8% a.a

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

54 comentários em “RBRP11 – RBR Properties FII”

  1. Data da informação 06/08/2021
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 06/08/2021
    Data do pagamento 13/08/2021
    Valor do provento por cota (R$) 0,42
    Período de referência Julho
    Ano 2021
    Rendimento isento de IR* Sim, até acabar de vez a grana do governo.

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    1. Preço: R$ 88,27
      Proporção de Preferência: 0,4636082716 (46,36%)
      Proporção de Sobras: A definir
      Data-base: 01.02.21
      Período de Negociação: 08.02 até 18.02.21
      Período de Preferência: 08.02 até 22.02.21 (Liquidação em: 23.02.21)
      Período de Sobras: 25.02 até 02.03.21 (Liquidação em: 03.03.21)
      Oferta Pública: 08.02 até 26.03.21 (Liquidação em: 01.04.21)
      Data de Encerramento: A definir
      Investimento Mínimo: R$ 10.062,78 (114 cotas)
      Captação Mínima: R$ 30.000.060,09
      Captação Máxima: R$ 420.000.046,83
      Alocação/Rateio: Igualitário (Linear)
      Coordenador Líder: XP Investimentos
      Conversão das Cotas: A definir
      Liberação do Lock-up: Não há

      Curtido por 1 pessoa

      1. Mudaram
        Data-base: 19.02.21
        Período de Negociação: 26.02 até 08.03.21
        Período de Preferência: 26.02 até 10.03.21 (Liquidação em: 11.03.21)
        Período de Sobras: 15.03 até 18.03.21 (Liquidação em: 19.03.21)
        Oferta Pública: 26.02 até 26.03.21 (Liquidação em: 01.04.21)

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  2. Certeza de emissão agora

    Na presente data, o Fundo celebrou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra
    e Venda de Imóvel (“Compromisso de Compra e Venda”), que tem por objetivo a aquisição
    de 100% (cem por cento) da torre comercial do edifício River One, localizado na Rua
    Gerivativa, esquina com a Rua Pirajussara, nºs 71, 87 e 95, com frente também para a Rua
    Desembargador Armando Fairbanks, nº 32, Pinheiros, São Paulo – SP. A Torre Comercial do
    River One, após a conclusão de suas obras, será um empreendimento com área B.O.M.A de
    23.625,14m² (vinte e três mil, seiscentos e vinte e cinco metros e catorze centímetros
    quadrados). (“Imóvel”). A conclusão das obras do empreendimento está prevista para o 2º
    trimestre de 2021.
    No âmbito da aquisição do Imóvel, o Fundo desembolsará o montante de R$ 420.000.000,00
    (quatrocentos e vinte milhões de reais), a ser pago na seguinte forma:
    (i) R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais), pagos nesta data (“Sinal”); e
    (ii) R$ 220.000.000,00 (duzentos e vinte milhões de reais) serão pagos em até 30
    (trinta) dias contados do registro da instituição e especificação de condomínio
    edilício sobre o Imóvel, cuja concretização é prevista para 31 de maio de 2021,
    sem prejuízo das hipóteses de prorrogação de tal prazo previstas no
    Compromisso de Compra e Venda (“Parcela do Fechamento”)

    Curtido por 1 pessoa

    1. Como a área ABL é MENOR em cerca de 10-20% que a área BOMA anunciada… portanto, o preço do aluguel /m2 anunciado acima é, na verdade, MAIOR se considerado área ABL.

      Vamos à continha de padaria: R$ 420 MM / 23.625,14 m² = R$ 17.500,00 m²
      Considerand uma ABL de 15% BOMA … temos, = R$ 20.500,00 m²

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    2. Fotinho …

      7 min. da Faria Lima
      2 min. do metrô Butantã
      5 min. do Shopping Eldorado

      2 min. da USP
      5 min. da estação de trem Hebraica-Rebouças
      10 min. da Av. ENG. Luís Carlos Berrini

      10 min. do Parque Villa-Lobos
      10 min. do Shopping JK
      8 min. do Shopping Iguatemi

      Curtido por 2 pessoas

    1. A tendência aqui é ficar perto do R$0,52/cota. O RBRP11 teve IPO com cota R$87,50 e a RBR projeto um Dy médio de 7,10% nos primeiros anos. Se não cumprir o guidence minimo, não é paga a taxa de administração.

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