XPCM11 – XP Corporate MACAÉ – FII

XPCM

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.

O FII XP MACAE (XPCM11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

É um FII Mono Empreendimento e Mono Inquilino.

Os recursos do Fundo oriundos da 1ª Emissão de Cotas foram investidos na aquisição do Imóvel The Corporate em Macaé-RJ.

Valor Nominal Unitário das Cotas  R$ 100,00 (cem reais).

A Instituição Administradora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo, uma Taxa de Administração de 0,80% ao ano, incidente sobre o Patrimônio Líquido.

Deve-se observar o valor mínimo da Taxa de Administração de R$ 100.000,00 (cem mil reais) mensais, corrigido anualmente pela variação acumulada do IGP-M/FGV.

A Taxa de Gestão devida ao Gestor corresponde a 0,15% (quinze centésimos por cento) do patrimônio líquido do Fundo,observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 vinte mil reais), o qual não sofrerá qualquer reajuste.

Os Honorários de Consultoria Imobiliária  devidos ao Consultor Imobiliário correspondem a 0,43% (quarenta e três  centésimos por cento) do patrimônio líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais), o qual não sofrerá qualquer reajuste.

Os recursos que serão captados com a Oferta serão aplicados pela Instituição Administradora na aquisição do Imóvel Macaé, não sendo o objetivo primordial obter ganhos de capital com a compra e venda do Imóvel Macaé.

O The Corporate está localizado na Avenida Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, nº 370 – Granja dos Cavaleiros  – Macaé, RJ, em um terreno com área total de, aproximadamente, 3.878 (três mil, oitocentos e setenta e oito) metros quadrados.

XPCM11_areas

XPCM11_alug

1.500.000,00 – contrato típico – aluguel; 400.000,00 – contrato atípico – personalizações (customização), ambos tem como data-base o mês de outubro e reajustados, porém apenas o contrato de aluguel poderá futuramente sofrer revisional

Pelo Compromisso de Venda e Compra Imóvel Macaé será devido à SPE 10 o montante de R$ 226.200.000,00 (duzentos e vinte e seis milhões e duzentos mil reais), que será pago pelo Fundo da seguinte maneira:
(i) Após o encerramento da captação do Volume Total da Oferta, o montante de R$ 130.912.000,00 (cento e trinta milhões, novecentos e doze mil reais) será pago à SPE 10, na qualidade de atual proprietária do Imóvel Macaé, a título de sinal, na data de assinatura do Compromisso de Venda e Compra Imóvel Macaé;
(ii) O montante de R$ 63.000.000,00 (sessenta a três milhões de reais) será mantido no Fundo para o término das obras do Empreendimento Macaé, sendo que parcelas desse montante serão liberadas mensalmente, de acordo com a medição da obra acima mencionada;
(iii) Por fim, o montante de R$ 32.288.000,00 (trinta e dois milhões, duzentos e oitenta e oito mil reais) permanecerá depositado na Conta Escrow, acima definida, e será liberado pelo Fundo à SPE 10 após a efetiva conclusão do Empreendimento Macaé, ou seja, com a respectiva obtenção do “Habite-se” e o primeiro pagamento integral da locação.

Administrador: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: Atlantes Operações Estruturadas
Data de início do Fundo: 05/03/2013
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: 0,80%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 100.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 0,15%a.a. sobre patrimônio liquido já incluído na taxa de administração (mínimo R$ 20.000,00 mensais sem correção).
Consultor Imobiliário: 0,43%a.a. sobre patrimônio liquido já incluído na taxa de administração (mínimo de R$ 55.000,00 mensais sem correção).

RI: fi@riobravo.com.br

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760 comentários sobre “XPCM11 – XP Corporate MACAÉ – FII

    • Tetz tentar analisar o ativo ,pelo preço e variação no preço ,não entendo como o melhor “caminho”…existe uma métrica melhor que é o comparativo com pares…o mercado nem sempre tem razão ,a maior parte talvez sim,mas não é 100% acertivo…cabe-nos acharmos as oportunidades , balancea-las em nossa carteira(em proporção ao “risco” ,real e não imaginário) e desfrutar 🙂

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    • Sim, sua localização.
      Macaé é extremamente dependente do setor de óleo e gás.
      Imagine se a Petro saísse do imóvel e estando o pré-sal passando por certa pressão de OPEP e shale gas dos EUA, quem iria alugar o dito aos preços de hoje e quando (vide XTED)?
      Questões a se ponderar.
      Sds.

      Curtido por 2 pessoas

    • Este FII é bastante singular…

      Foi criado para um inquilino. E este inquilino que o mantem vivo. Simples Assim

      Nao olho a localização. Nao olho o setor. Olho o inquilino. Se o inquilino sair….o fundo acaba. Isso é fato ao meu ver.

      Ao decidir te-lo e receber um X de rendimento….aceitei tal risco. Simples de levar….imagino que botei uma grana na construção de um predio para um empresa usar. Se ela sair….ja era. Se ela ficar…tudo normal.

      Quando ela vai sair? Ao termino do contrato. Simples assim
      Ela vai sair? Nao sei. Simples assim
      o Inquilino esta bem financeiramente? Sim. Vejam bem, mesmo com todos os escandalos a empresa segue firme e esta honrando seus compromissos. Por hora ao meu ver segue bem nesse quesito. Nao tao simples assim 😉
      Vai ter renegociação ou atualização de valores? Ta no contrato. Tem as janelas certas para estas coisas ocorrerem. Simples assim
      Pode sair antes? Pode. Paga multa e pronto. Simples assim
      Pode atrasar no pagamento do aluguel? Pode. simples assim
      O imovel serve pra outro inquilino? Nao. Foi feito pra este. Simples assim
      Tem risco? Sim. Simples assim
      Ta valendo o investimento? depende. Aqui cada um tem que avaliar o que quer. Hoje ta valendo pra mim. Pode nao estar valendo pra vcs. Simples assim

      Ou seja…..Fii como qualquer outro investimento são simples…..tem que ser simples. Precisamos fazer com que seja simples. Existem variaveis que de nada adianta perder tempo imaginando ou jogando em graficos e planilhas. tem hora que ja acho o meu simples bastante complexo…..vivo buscando simplificar ainda mais as coisas…..desta forma simples a gente fica com mais tempo pra mais coisas…..e no final tudo fica mais simples e gostoso 🙂

      Ufa….falei!!!

      Valeu!!!

      Curtido por 11 pessoas

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