Objetivo
O QUASAR AGRO FII tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio. Para compor seu portfólio, o fundo deverá adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grãos; Açúcar/Álcool; Indústrias¹; Operadores logísticos²
Localização geográfica
O Gestor focará em áreas com déficits de armazenagem, analisando a capacidade estática em relação à produção de grãos Ativos-Alvo Unidades prontas ou em construção, relevantes para infraestrutura logística regional, em bom estado de conservação e estrategicamente posicionadas
Características
Política de investimentos do Fundo com um limite mínimo de 60% do PL do Fundo, escalonado conforme o regulamento, alocados em ativos com locatários que possuam rating de grau de investimento atribuídos pelo
Gestor
Em termos de limites de exposição, a gestão também levará em conta a concentração por região, perfil do locatário³ e tipo de cultura
Início Estimado das atividades: Novembro de 2019
Público-alvo do Fundo: Investidores em geral
Administradora: BTG Pactual S.A.
Escriturador e Custodiante: BTG Pactual S.A.
Gestor: Quasar Asset Management LTDA.
Taxa de administração: Até 1,50% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo
Tipo Anbima: FII Renda Gestão Ativa
Foco de atuação: Logística
Tetzner 
QAGR11
Data da informação / Data-base: 01/06/2021
Data do pagamento: 09/06/2021
Valor do provento por cota (R$): 0,38
Período de referência: MAIO / 2021
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👎 Será devidademente GUILHOTINADO. Não conseguem entregar um resultado fixo NEM depois de terem alocado 100%, desinvestido / amortizado, e deixarem claro que o fundo nao pretende realizar novas emissões nem alterar portifólio.
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DONE !
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Cara desculpa mas se vc quer renda fixa tá no lugar errado
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Sim! Aluguel NÃO é FIXO durante a vigência do contrato ?!
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Sim!! Inclusive … Vários fundos LOGÍSTICOS tem “RENDA FIXA”… pena que o valor do rendimento (% e nominal) não me atende, dentro os meus parâmatros de risco x retorno. Mas a idéia;e ssa mesma: ALUGUEL = RENDA FIXA … não ?!?!
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Meu ponto é que existem outros fatores a serem considerados. O aluguel sim é fixo. Mas o fundo está distribuindo o ganho de capital que teve com KNIP11, reduziu a parcela em KNIP11 logo receita financeira menor pós amortização, é provável que haja algum custo nesta redução dada a época do ano de fechamento de balanço, etc. Ou seja não é uma aberração cair de 0,40 pra 0,38. Pela carteira do fundo e custos fixos sabidos este dividendo deve estabilizar em torno de 0,35/0,36 na minha opinião
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Certo… é vamos lembrar tbém q o rendimento veio de R$ 0,46… 😨 E sim, o aluguel cobrado está muito baixo; sem ajudinha de “trade”, ñ entrega resultado. Prá mim agora é passado…👋
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Relatório anual QAGR11. Bastante completo. Gostei muito do material.
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Por MAIS INCRÍVEL que pareça, voltei ao fundo justamente por causa da POUCA VOLATILIDADE de suas cotações aliado a um rendimento acima da média; ou seja, “PRESERVAÇÃO de PATRIMÔNIO”, em se mantendo as condições atuais de NÃO crescimento, NÃO novas emissões, e NÃO quebra de contratos.
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Data da informação / Data-base: 03/05/2021
Data do pagamento: 10/05/2021
Valor do provento por cota (R$): 0,40
Período de referência: MAR (?!) / 2021
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RENDIMENTO:
———————–
ABR – 0,75% | R$ 0,40
MAR – 0,85% | R$ 0,46
FEV – 0,50% | R$ 0,45
JAN – 0,50% | R$ 0,45
———————–
>>> Ñ sou cotista, mas fiquei sem entender pq caiu 6 ¢ … já que o fundo está 100% adimplente, reajuste de aluguel efetivado, etc.
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Posso ter dar alguns motivos, mas não sei o peso de cada um: queda da renda financeira porque o caixa foi devolvido (parte estava inclusive em cotas de outro FII, que gerava renda); cobrança de taxa de administração que não vinha sendo cobrada antes por causa da não alocação do capital.
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Olha … lendo o RELAT GERENCIAL deles … fica claro o MEDO em explicitar um RENDIMENTO mensal. Eu li, reli, fiz contas … e não consigo ter “segurança” de valores de proventos; qto mais o fundo anuncia que está adimplente, reajuste de aluguel feito com êxito, etc… mais se exime de mostrar o provento !!! É um samba do crioulo-doido … (a pág 7, então, é emblemática: qdo dizem, depois de escrever, explicar, justificar, desenhar … Em suma, o gráfico não é uma projeção de rendimentos a serem pagos nos próximos meses … pq não fazem a DITA PROJEÇÃO ?!?!? Qual o MEDO de se projetar rendimento ? peloamordedeus ….)
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Soltaram uma noticiazinha BOA…
… Em Março de 2021 os contratos de Belagrícola foram reajustados pelo IPCA, conforme previsto contratualmente, o incremento na locação foi de +5,2% e o aluguel mensal total passou de R$ 715,73 mil para R$ 752,92 mil …
>>> Do jeito que o fundo ficou, se tornou uma renda fixa [ … contratos de locação atípicos de longo prazo, sem espaço para novas aquisições … ]
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Data da informação
01/03/2021
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
01/03/2021
Data do pagamento
08/03/2021
Valor do provento por cota (R$)
0,46
Período de referência
Janeiro
Ano
2021
Rendimento isento de IR*
Sim
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Pessoal,
No ultimo FR, foi noticiado que dia 10 foi pago a amortização e que dia 11/02 seria a data ex amortização. Tanto que ja temos a cota ajustada na B3.
Não era pro valor da amortização estar na nossa conta no dia 11/02? Onde me perdi, pois não caiu nada ainda na minha
Viajei? Li e entendi errado o aviso?
Valeu!!!
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Data com = 10
Data ex = 11
Data pgto = 19
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OPS…
Dia 19/02
Não tinha visto a data no informe…vacilei. Bobeada minha 🙂
Valeu!!!
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Pessoal,
“Em 11 de Janeiro de 2021 a Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária de Cotistas do QAGR11 deliberou pela aprovação da proposta dos Cotistas Solicitantes no que tange a amortização do fundo e pela aprovação da proposta da Gestora referente a exclusão da limitação de ratings mencionada acima. Sendo assim, até 26 de fevereiro de 2021 a Gestora irá amortizar R$ 191,52 milhões em cotas do QAGR11, equivalente a R$ 38 por cota. Após a amortização o Fundo estará com cerca de 95% de seu patrimônio alocado em ativos alvo. Os recursos que permanecerão em caixa não permitirão que novas aquisições sejam realizadas, por hora” – Quasar
Final de fevereiro grana na conta. E a cotação? Vai oscilar devido a isso? Já oscilou o que deveria?
Caindo a amortização e agora tendo o Fundo 95% alocado e gerando um DY aproximado de 6%aa (dados de Dezembro), veremos esse dinheiro voltar por parte de alguns investidores a depender da cotação?
E os planos futuros?
Vida segue. Melhor ou pior…o tempo dira 😉
Valeu!!!
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Eu acho que com essa amortização, o fundo ficou melhor. Eu vendi quando foi anunciada a proposta de amortização, porque as cotas se valorizaram e eu estava com medo de não aprovarem e cair tudo de novo.
Acho que é uma boa porque agora o fundo vai ficar com o yield em linha com outros fundos de logística, e com contratos bem longos.
Investi nesse FII meio a esmo, porque parecia uma coisa inovadora, e diferente de todos os outros fii. Continuo achando que é um produto diferente, só que a crise da pandemia promoveu uma diferença muito grande entre o crédito High Grade e High Yield: apesar de todas as empresas terem corrido atrás de dinheiro, consumir o crédito disponível, os bancos direcionaram todo o dinheiro para empresas seguras.
Então aparentemente sobrou dinheiro para boas empresas (ainda mais do agro, que não sofreu com a pandemia), e faltou pras outras. No caso, o fundo que tinha intenção de ter 70% HG, ficou com o retorno abaixo do que estava no prospecto. O atraso de alocação desse FII teve uma consequência inesperada (ninguém imaginava uma pandemia no fim de 2019) muito pior que a simples demora do dinheiro render.
Quem comprou em março deve estar sorrindo de orelha a orelha (porque comprou dinheiro mais barato que dinheiro), mas acho que mesmo quem comprou no IPO não vai ter muito o que reclamar com os retornos (em %) depois da amortização. Quem comprou na época que tava acima do VP acabou comprando dinheiro mais caro do que dinheiro, esse deve estar p da vida.
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Diogo,
Resumiu bem
Valeu!!!
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Gama, o interessante dessa decisão da AGE é o final desse parágrafo que vc postou, uma vez que, ao ocorrer a amortização, o PL vai estar com 95% alocado, o que vai permitir a gestora voltar a cobrar a Taxa de Administração de 0,75%, que não vem sendo cobrada desde março de 2020.
Teria sido um tiro no pé isso?
Ou seja, amortizou a parcela do valor não alocada por conta da ineficiência da gestão, mas ao mesmo tempo essa ineficiência foi compensada com a volta do pagamento da mencionada taxa. Não é um paradoxo isso?
Tem q fazer outra AGE msmo, o quanto antes, pra destituir a gestora, pq do jeito q tá agora, piorou para os cotistas, que vao ter q voltar a pagar taxa de adm., e consequentemente isso vai afetar na renda com certeza.
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Seu racional não esta errado.
A decisão foi tomada pelos cotistas. Ao decidir pela amortização já sabiam disso. Não foi tiro no pé.
A gestão tem ativos e trabalha com eles. Tem uma equipe que esta ali, monitorando estes ativos. Tem custos fixos por causa deles. Não é inadequado serem remunerados pelo o que tem em andamento. Não vejo como algo irregular ou absurdo. Veja, não vou defender a gestão. Mas trabalhar de graça tb não rola.
Assim que o capital cair na conta dos investidores muita coisa vai rolar neste FII. A cotação deve oscilar alguma coisa. Vai ter gente que vai voltar a depender do preço, pois existe uma renda recorrente e que tende a ser constante daqui pra frente. Isso vai mexer com algumas pessoas.
O grupo que deseja o FII (pra mim tem institucional) querendo os ativos e o Fundo…vão seguir na tentativa. Apenas achismo meu.
Não sei o que a gestão vai fazer. Estavam trabalhando e agora vão se focar no que tem. Vão ficar quietos esperando um bom tempo antes de chamar algo de novo? Vão chamar o que estava pra sair em Fevereiro e com tudo certo e tudo assinado convocar uma restrita só pra aquisição? Muita coisa vai rolar aqui ainda…muita.
Vida segue e o FII segue redondo agora (gostando ou não…segue redondo 😉 )
Valeu!!!
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Com ctza os cotistas sabiam disso Gama, mas acho q todo esse movimento feito pra amortização ter sido concluída deve ser complementado pela mudança de gestão ou, ao menos, que a gestora mude seu quadro de diretores o quanto antes, pois perdeu a credibilidade os que aí estão.
Penso que não faz sentido somente a amortização de forma isolada, sem outra mudança logo em seguida dela. Do contrário, o fundo vai empacar e como tem outros surgindo aí na área, não vai sair disso.
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POde ocorrer isso com certeza.
O regulamento foi alterado tb. HG não precisa mais ter aquele % do PL. A gestão ganhou liberdade pra atuar no HY do setor.
Todos que ficarem apos a amortização, irão subscrever uma chamada restrita se a gestão focar no que queria em Fevereiro. Achismo meu. Uma chamada pequena. Entrar e comprar o ativo algo. Simples e ágil. Agrega. Matura a posição e chama de novo. E assim a vida pode ser tocada no Fundo
Se houver debandada forte, e a cotação despencar os Fundos “abutres” entram comprando e fazem isso que vc mencionou. O mercado vai arrumar a bagunça. De um jeito ou de outro 😉
Valeu!!!
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