Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.
O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.
É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]
A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.
Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas de 46,15%.
Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.
A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.
Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.
Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.
A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12; agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.
Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.
RI: fi@riobravo.com.br
Tutor do FII: Socio Yield
Tetzner 
O Fundo recebeu comunicação formal da Enjoei S.A., locatária dos conjuntos 111 e 112, localizados no 11º andar do Edifício Demini, sobre a rescisão antecipada do contrato de locação, cujo prazo de locação originalmente terminaria em 30 de junho de 2026.
A locatária ocupava 1.221,8 m² do Edifício, ou 3,5% do ABL total do Fundo. Com a rescisão antecipada do contrato locação vigente, o Fundo passa a ter vacância física projetada de 27,5% de seu ABL total. A Rio Bravo está tomando todas as providências necessárias para buscar novos locatários para o andar vago.
De acordo com as cláusulas contratuais, a locatária deverá cumprir o prazo de 90 dias de aviso prévio para a devolução do imóvel. No momento da devolução, será devida ao Fundo multa de rescisão equivalente a 3 meses de aluguel, multa esta proporcional ao período não cumprido do Contrato. Além disso, a locatária deverá ressarcir integralmente o Fundo as importâncias concedidas a título de isenção ou carência.
A rescisão do contrato de locação representa um impacto negativo de aproximadamente R$ 0,02/cota no resultado mensal do Fundo.
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/10/2020
Data do pagamento
16/11/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,42
Período de referência
OUTUBRO
Ano
2020
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO – FII
CNPJ/ME nº 15.006.286/0001-90
ISIN Cotas: BRRNGOCTF003
Código de negociação: RNGO11
FATO RELEVANTE
“O Fundo não recebeu o pagamento do aluguel referente à competência março de 2020, com vencimento no
mês de abril, da locatária C&A MODAS S.A. (“Locatária”), que ocupa dois conjuntos comerciais dos edifícios
que integram o Fundo, o que corresponde a 1.221,8 m² de ocupação. A Locatária representa, na presente
data, 7,7% (sete vírgula sete por cento) da receita imobiliária do Fundo. Portanto, a inadimplência descrita
acima representa um impacto negativo no resultado do Fundo de aproximadamente R$ 0,04 (quatro
centavos) por cota.”
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Madeiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiira
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Perdi a fisgada em 95, estou tentando pegar em 98… mas será que volta… talvez hoje não… mas depois acho que sim…
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Data da informação 31/01/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2020
Data do pagamento 14/02/2020
Valor do provento por cota (R$) 0,47
Período de referência JANEIRO
Ano 2020
Rendimento isento de IR* Sim
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Acharam Ouro em Alphaville ?
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O preço dos ativos estão altos. Esse era o único cuja rentabilidade e valor patrimonial estavam alinhados (rentabilidade de 0,5%am e valor patrimonial de 102/cota). O ativo subiu (FoFs precisando comprar ativos).
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nao se ilude… Fofs nao compram a mercado. ou entram nas ofertas ou fazem block trades e não inflam cotação (senao não haveria motivo para ser um fof… já que eles se utilizam de volume para ter descontos).
é fundo pequeno com pouca liquidez, normal oscilar mais…. nao ta com nem 500.000 de volume e ta quase acabando o pregão….
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Pode ser tijolo. As cotas dos fundos imobiliários estão nas alturas e esse era um dos únicos fundos cuja cota estava no valor patrimonial recentemente ( 3 a 4 dias atrás ). Eu já investi nesse fundo no passado e hoje prefiro ficar de fora. Prefiro fundos com vários imóveis em diferentes localizações e em regiões com menor vacância.
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Data da informação
30/12/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
30/12/2019
Data do pagamento
15/01/2020
Valor do provento por cota (R$)
0,49
Período de referência
DEZEMBRO/2019
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