RNGO11 – FII Rio Negro

rngo11

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.

O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]

A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.

Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas  de 46,15%.

RNGO11

Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.

RNGO11_f

A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.

Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.

Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.

RNGO11_p

A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12;  agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.

Gestor: XP Gestão de Recursos Ltda.

Administrador e Custodiante: Citibank DTVM S.A.
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.

RI: ri@xpgestao.com.br

Tutor do FII: Socio Yield

330 comentários sobre “RNGO11 – FII Rio Negro

    • Acredito que sim Giovanni inclusive teria uma grande adesão no mercado ” Melhora liquidez” Melhora diversificação interna de inquilino” Inclemente VP” “Só tem de combinar preço dos imóveis com inquilino e tudo mais”.

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  1. Em dezembro/2016 foram iniciadas reuniões periódicas com a consultora São Carlos com a finalidade de discutir a estratégia comercial do Fundo. Nesse sentido novos esforços comerciais serão realizados em busca da ocupação 100% das torres do Fundo. Em dezembro, a Rio Bravo compareceu nas assembleias ordinárias do Centro Administrativo Rio Negro, ocasião em que, após análise e discussão prévia, aprovou o orçamento de 2017, bem como a cota condominial de aproximadamente R$ 11,7/m², valor que entendemos ser altamente competitivo e um dos diferencias do Rio Negro, tendo apresentado um crescimento de apenas 5,5% referente ao ano de 2016, mantendo-se abaixo da inflação oficial. Acreditamos que manter o custo condominial do Edifício atrativo é fundamental para manter a ocupação elevada. No âmbito comercial, o locatário Oesp Digital anunciou que prorrogará sua rescisão até 28/02,arcando com os aluguéis vincendos normalmente até a data de saída. Já o locatário Banco Com Invest, manterá a sua saída em 20/01/2017. Após as devoluções, a vacância física do imóvel ficará em 18%. Também está programado para janeiro/2017 o término do pagamento das multas por rescisão da Indra. Após estes efeitos, a distribuição de rendimentos deverá ficar entre R$ 0,60 e R$0,65 por cota no primeiro semestre.

    Vencimentos dos contratos 2017 = 16%
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    Torre Demini Broco C
    Smart Net Brasil
    31/03/2017 ABL Ocupada 1.222
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    Connect car
    31/08/2017 ABL Ocupada 611
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    CSAV GROUP AGENCIES BRAZIL AG
    28/02/2017ABL Ocupada 1.222
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    Torre Padauri Bloco B
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    OESP MÍDIA DIGITAL S.A.
    28/02/2017 ABL Ocupada 611
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    CIRANDA CULTURAL
    09/09/2017 ABL Ocupada 611
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    VR PRESTACAO DE SERVICOS ADM
    31/03/2017 ABL Ocupada 611
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    BANCO COM INVEST TRUST
    20/01/17 ABL Ocupada 611
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    Total ABL em vencimento 2017 ou passando por revisional = 5.499
    ABL Total das duas torres = 31.972
    5.499/31.972 = 17,19% da ABL Vencendo este ano.
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    ABL Vaga atual = 3.292
    ABL vaga + ABL em vencimento = 8.795
    8.795/31.972 = 27,50 de vacância potencial
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    Fonte da vacância de Alphaville: Jones Lang Lasalle = 33,10%

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  2. Reavaliação anual dos ativos:

    Imóveis para Renda em Construção 2015 : R$ 236.700.000,00
    Imóveis para Renda em Construção 2016: R$ 248.400.000,00
    Diferença:R$ 11.700.000,00
    Valorização:4,94%

    Patrimônio líquido outubro: R$ 239.513.254,64 ou 89,50 por cota.
    Patrimônio líquido novembro: R$ 251.322.650,37 ou 93,50 por cota.

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    • No mês de novembro,a Rio Bravo informou via Fato Relevante que assumirá também os serviços de gestão do Fundo,conforme deliberação da Assembleia Geral Extraordinária realizada em 11/11/2016.
      Em sua primeira ação como gestora do Fundo,a Rio Bravo decidiu por manter a São Carlos como consultora imobiliária do Fundo. Ainda em novembro,foi concluída alocação do conjunto 111 do Edifício Padauri com a empresa GFT Brasil,pelo prazo de 5 anos com valores e condições de mercado.Esta nova locação reduziu a vacância do Fundo de 16% para 14,1%.

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      • Inquino GFT ocupava anteriormente dois conjuntos no décimo andar da torre Padauri ” Conjunto 101 e 102″ consequentemente expandiu sua área de ocupação de ocupação para 3 conjuntos com adição do conjunto 111 da torre padauri.

        Anteriormente inquilino:
        BANCO COM INVEST TRUST. Anunciou rescisão antecipada dos contratos com desocupação prevista para 31/12/16 do conjunto 72 da torre Padauri.

        OESP MÍDIA DIGITAL S.A. Anunciou rescisão antecipada dos contratos com desocupação prevista para 31/12/16 do conjunto 41 da torre Padauri.

        Sendo assim a vacância projetada com estas desocupação deve girar em torno de 17,69% da ABL do fundo , calculo este contento 478 de ABL da loja respectivamente .

        Vencimento dos contratos de acordo com a rio bravo.

        2016: 11%
        2017: 23%
        2018:27%
        2019: 13%
        2020: 25%

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      • Pois então até janeiro deve cair um pouco o rendimento com essas novas vacâncias. Tomara que reponham logo isso, se não vai diminuir ainda mais a renda, que só vem caindo nos ultimos meses.

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  3. Sr. dos FII,
    Boa tarde, sei que vc acompanha RNGO.
    Vc acha que com o preço do m2 a 50 e com 40% de vacancia a renda aqui ficaria em torno de quanto??
    Fazendo conta de padeiro se com 20% de vacancia e 55m2 esta distribuindo 65 com 40% e 50m2 daria em torno de 45reais/cota mas teria o aumento das despesas de condominio e Iptu jogando ainda mais para baixo.

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    • Vamos por partes:
      ABL Compostas das 2 torres + Lojas = 32.454

      Vacância anunciada torre padauri = 17,19% da ABL
      Vacância anunciada torre demini = 2,38% da ABL
      Vacância Total = 19,57%

      Empreendimento full locação
      ABL total = 32.454 x 55 m2 = 1.784.970
      Estacionamento + 250.000
      Caixa:R$ 3.014.742,54 x 1% =R$ 30.147,43

      Total receitas = R$ 2.065.117,43

      A capacidade aproximadamente FULL do RNGO é 2.100 até 2.300 dado preço atual do m2

      Com vacância anunciada
      ABL total * 19,57% de vacância física = 6.351 ou R$ 349.305,00 de aluguel.

      Aluguel full ( – ) Perda de aluguel por vacância = R$ 1.435.665,00

      Calculo com desocupações

      Aluguel:R$ 1.435.665,00
      Receita estacionamento : 200.000 <<< queda estimada na arrecadação
      Receita financeira: 30.147,43

      Total receitas = R$ 1.665.812,43

      Ultima despesas declarada:R$ 277.375,80

      Receitas – despesas = R$ 1.388.436,63

      Dividi por cota
      R$ 1.388.436,63 ou 0,52 líquido por cota

      Agora para descobrir impacto por mais desocupação refaça o calculo sobre receitas de alugueis e vá aumentando despesas com áreas vaga e diminuindo receitas de estacionamento.

      Ex: Vacância 40%
      ABL x vacância = Área desocupada X aluguel praticado na região = Aluguel potencial

      Aluguel FULL ( – ) aluguel potencial = Aluguel atual

      Se tu for rentista tu divide receita atual

      0,52 pelo preço no mercado secundário para chegar o yield já constando desocupações

      0,52 / 78 = 0,66% a.m

      Observação refaça todos cálculos com 50 m2 e tu vera que a coisa vai ficar feia.

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      • Racional rentista: Vende coloca capital em outro com maior capacidade de renda
        Racional Patrimonialista: Não venda mas não compra nada e espera vacância bater no caixa para assim efetuar compras com preço da cota refletindo realidade da região ou seja espera preço cair para auferir novas compras.

        Ai vem a pergunta se não cair?
        Aporta em outro FII ou até mesmo renda fixa com mais perspectivas de ganho e espera empreendimento se recuperar.

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      • Outra questão importante a cota não cai muito para ajustar yield vide situação atual do TBOF !
        A coisa só fica feia quando a receita se aproxima da despesas ou zera! ai sim é perigo pois vai rolar diluição para pagar despesas .

        Então não espere que nosso mercado vai jogar a cota muito para baixo porque não vai!
        Vão segurar o fundo rendendo pouco e esperar novas locações futuras, sendo assim o que tu pode e deve fazer se for patrimonialista: congelar aportes neste fundo ou aguardar uma correção no preço da cota que justifique novos aportes.

        Não faz sentindo comprar uma empresa cada vez mais caro sendo que ela da cada vez menos lucro = distorção de mercado

        Mesmo racional vale para FII qualquer outro questão é pura crença não baseada em fundamentos, lembrando que fundamento não é só contábil tem toda questão da qualidade construtiva e da situação do mercado regional.

        Por isso sou contra estratégia de compre a qualquer preço porque isso nada tem haver com buy holder a mim isso é buy forget, mas respeito quem faz ao contrario o importante é acumular! prefiro acumular com menos risco.

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      • Obrigado pelo retorno/aula Sr dos fii!!!!
        Pelo perfil patrimonialista neste fii com 0.52 de renda seria aceitavel a cota a 65 mas……. eu acho que a vacancia não para em 20% e o preço do m2 cai para 50 por isso presumo que a renda deste fique em torno de 0,45 ai a cota teria que buscar cerca de 56 o que equivaleria a uma desvalorização de quase 30%. Com a Selic em queda acho pouco provavel desvalorizar tanto.

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      • JS faça uma explanação do teu racional sobre fundos que atraem atenção ” Assim o pessoal fica esperto”
        O que se nota no mercado nos últimos anos, limpou e ainda vai limpar muito investidor inexperiente ao longo dos anos, se formos levar numero de CPFS de pessoa física que só diminui ao passar do tempo.
        Renda variável da trabalho: Não existe almoço grátis infelizmente tem de acompanhar o investimento e quanto mais conhecer do empreendimento melhor.

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      • “atrai muita atencao” = sobrepreço.
        Quem já esteve assim e caiu? TBOF, XTED, XPCM.
        Quem está assim agora? PQDP, SHPH, FIIB11, BBRC, aquele de prédio residencial na planta cujo nome não lembro.

        Mas tem uma diferença. Tem uns que sempre estiveram “na moda” pq são bons mesmo (usualmente baixo yeld). E outros que ficam e saem da moda, esses as arapucas (usualmente alto yeld).

        Pra investir vc precisa:

        – Saber pelo menos 1/5 do que o Sr dos FIIs sabe (bicho, escreve um livro que eu compro).
        – Ter noções de neurociências, especialmente sobre vieses cognitivos, heurística e comportamento de massas.
        – Conhecer a si mesmo e ter controle dos próprios nervos.
        – Ser paciente.. Muito paciente.. Rapidinho vc só pega lambari em pesque-pague. Vai tentar pescar uma piraíba ou uma pirarara no Araguaia pra ver o tempo que tu fica na espera… Mas quando pega!!!! Sai de baixo que quebra o barco!

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  4. Nananinanão!:) 👇
    O mercado de escritórios de Alphaville fechou o segundo trimestre do ano com queda na taxa de vacância para os imóveis da classe A+ / A, 22% ante 27% do primeiro trimestre do ano. Já nos imóveis da classe B, houve elevação na taxa de vacância, passando de 14% para 17% no segundo trimestre. Os dados são da Colliers International Brasil.
    De acordo com Marcelo Ghitnic, diretor de office da Colliers, as condições comerciais favoráveis tornaram a região competitiva. “Preço baixo, incentivo fiscal e qualidade dos empreendimentos fizeram com que o mercado de Alphaville voltasse a ser atrativo.”
    Em relação aos preços médios pedidos de locação, os imóveis de classe A + / A fecharam o período em R$ 57,00 m² / mês, enquanto que os imóveis de classe B ficaram em R$ 52,00 m² / mês.
    O mercado de Alphaville na classe A+ / A tem um inventário de 312 mil m² e a absorção bruta no segundo trimestre foi de 18 mil m2.

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    • Digo11 tem de levar em conta estoque futuro com entregas ai tu chegara a taxa real de estoques.
      Existe mais alguns empreendimento chegando em 2014 outra coisa que tu tem que tomar muita cuidado é ler apenas um consultoria imobiliária porque tem informação ou desatualizada ou tendenciosa.

      Eu leio pelo menos 4 consultoria imobiliárias diferentes e informações são muito divergentes de uma para outra.

      Pega numero de estoques brutos + Taxa futura de entregar que tu passa dos 30% fácil a colliers é uma das que menos confio KKK

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    • Fonte Building 2T 2016

      Estoques:
      Corporate: 717.687
      Office: 436.453

      Taxa de vacância:
      Corporate: 30,86%
      Officce: 40,81%

      Atividade construtiva:
      Corporate:31.425
      Office:71.325

      E ai quem esta dizendo a verdade?
      Ta vendo como é perigoso pegar fontes de apenas um consultoria.
      Gosto bastante da CBRE também muito boa consultoria , alias ia entrar no lugar da são carlos.

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      • Edifício entregues em 2016
        Alpha Green Business tower com 37.260 m2 locáveis
        Endereço: Alameda cauaxi, Barueri

        Cea corporate tower I com 33.866 m2 locáveis
        Endereço: Alameda Araguaia, Baruei

        Vamos olhar um pouco a concorrência local

        Edifício Amazônia | Informações

        O Amazônia está localizado na Alameda Rio Negro, 687, na região Alphaville da cidade Barueri
        O edifício possui um total de 18 andares com lajes a partir de 974 m²e conta com 8 elevadores sociais.
        O Amazônia possui ar-condicionado Central e um total de 473 vagas de estacionamento.
        De acordo com nossa última atualização, o edifício está em construção e possui um total de 17532 m² de área locável disponível
        Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é ideal para médias e grandes empresas
        Em construção e com data de entrega prevista para o 4º trimestre de 2016, o Edifício possui especificações técnicas elevadas e boa imagem corporativa obtendo a classificação Buildings A.

        Edifício Clavi AIR Offices | Informações

        O Clavi AIR Offices está localizado na Av. Andromeda, 2000, na região Alphaville da cidade Barueri
        O Clavi AIR Offices possui ar-condicionado Individual
        Imponente em sua altura, o edifício possui 30 andares e lajes a partir de 497 m², atendidos por 8 elevadores sociais.
        Em construção e com data de entrega prevista para o 4º trimestre de 2016, o Edifício possui especificações técnicas elevadas e boa imagem corporativa obtendo a classificação Buildings A.
        De acordo com nossa última atualização, o edifício está em construção e possui um total de 16129 m² de área locável disponível
        Com um total de 426 salas, o edifício é ideal para ser ocupado por pequenas e médias empresas

        Edifício Toronto | Informações
        O Edifício Toronto está localizado na Avenida Andrômeda, S/N, na região Alphaville da cidade Barueri
        O edifício possui um total de 16 andares com lajes a partir de 767 m²
        O Edifício Toronto
        De acordo com nossa última atualização, o edifício está em construção e possui um total de 12278 m² de área locável disponível com preço pedido a partir de 24 R$/m²/mês
        Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é ideal para médias e grandes empresas
        Edifícios em construção em Barueri
        Em construção e com data de entrega prevista para o 1º trimestre de 2017, o Edifício possui especificações técnicas elevadas e boa imagem corporativa obtendo a classificação Buildings A.

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  5. Vacância projetada com saída da cesp: 19,90%
    Vacância potencial com contratos vencendo em 2017 = 32,75% da AbL
    Média de vacância regional: 40%

    Contábil 2016
    Total receitas:R$ 21.401.290,34
    Receita por cota = R$ 8,00
    ——————————————-
    Total Taxa de AdM:R$ 1.184.130,49
    Total despesas:R$ 2.545.068,38
    Despesas por cota:R$ 0,95
    —————————————–
    Resultado:R$ 18.856.221,96
    Resultado por cota:R$ 7,05
    ————————————–
    Distribuído:R$ 18.758.760,00
    Distribuído por cota:R$ 7,01
    —————————————

    Indicadores

    Margem operacional:88,11%
    Despesas Receita:11,89%
    ADM receita:5,53%
    Retorno bruto sobre patrimônio líquido:8,93%
    Retorno líquido sobre PL :7,87%
    ——————————————————

    Caixa:R$ 3.014.742,54
    PL caixa:1,26%
    Taxa de AdM caixa : 3,71%
    Payout:99,48%
    ——————————————–

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  6. Os “tripulantes” estão pulando fora!
    Rumo à média da região :vacância das lajes passará a ser de 19,9%,se ninguém embarcar antes:
    O inquilino OESP Mídia Digital S.A. notificou interesse em rescindir a locação do conjunto 41 do bloco B, que deverá ser desocupado a partir de 19/01/2017. O inquilino está cumprindo o aviso prévio de 90 dias.

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    • “Lio Blavo nadando de blaçada”

      “Aberta a assembleia, após esclarecimentos, deu-se início à discussão da matéria constante da ordem do dia, e os cotistas presentes do Fundo deliberaram, por unanimidade, sem quaisquer restrições, aprovar a eleição da Rio Bravo Investimentos Ltda. para prestar os serviços de gestão do Fundo, a partir de 14/11/2016.”

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      • Do FR:
        “Em sua primeira ação como gestora do Fundo, a Rio Bravo decidiu por manter a SÃO CARLOS
        EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/A como consultora imobiliária do Fundo”

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      • Em sua primeira decisão, ela resolveu voltar atrás… por qual motivo??

        Havia uma disputa antes ou agora temos um conflito de interesses?

        Olho vivo aqui pessoal, essas mudanças abruptas de rumo normalmente não são bom sinal; por hora, apenas fumaça… mas sabem o que dizem:

        “onde há fumaça” …

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      • Tetzner, o motivo alegado no FR :
        ” A Lio Blavo concluiu que a
        manutenção da São Carlos é fundamental neste período de transição, de modo a evitar eventuais impactos no
        Fundo. Ainda, a Rio Bravo entende que a performance positiva do ativo é resultado também da atuação da São
        Carlos.”

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      • Padre

        então, devem ter ficado com “medo” que aumentaria ainda mais a evasão, com eventual predação dos inquilinos

        eles tem todos os dados, poderiam dar “o troco” assediando os inquilinos e oferecendo recolocações

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      • o que seria uma tremenda “jogada”: saca o inquilino daqui, leva para outro prédio onde eles teriam comissão e ainda de quebra mostra: “olha só, tá vendo, na minha gestão não tinha tanta evasão.

        vamos ver como fica, se “estancar” a evasão, vai ficar claro o motivo e com que cartas “jogam” o jogo

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      • Mais um motivo que deixar na mão de consultor com conflito de interesse é bomba!
        Aqui já sabemos que o medo da rio bravo tem relação com 3 novos empreendimento de qualidade melhor ou similar chegando ao mercado no próximo ano.
        Neste padrão existe escritório para mais de metro para próximos anos, assedio deve estar muito forte pela empresas .
        Grande diferencial do RNGO sempre será o estacionamento fora preço em conta, caso contrario estaria rodando bem próximo aos 40% de vacância.

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      • Sr dos FIIs preço do rio negro x são paulo ok tá melhor, mas pra Alphaville é um dos mais caros. Basta ver as revisionais e ainda sim… está saindo inquilo. A VR que não se manifestou ainda, correto?

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      • Esta na média tetzner 55 m2 pode cair para o piso 50 m2 , faça uma pesquisa na região tu chega estes valores facilmente.

        O piso ali pode tende para 50 m2 dentro do padrão do RNGO, diferencial do RNGO para outros é o estacionamento , por isso ele consegue taxa de locação mais elevada que seus concorrentes.
        Existe prédio que joga seus 45 e 50 m2 , mas não tem vaga para estacionamento além de ficar no fundão de Alphaville.

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      • POtavio é a pergunta do “depende” rs

        se fosse a antiga Rio Bravo, eu acharia bom; mas a Lio Blavo é um mistério a ser desvendado…

        na XP como que ficou aquela história do MXRF mudar equipe pra cuidar imóveis?

        RNGO é imóvel não querem com vacância, é isso? rs

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      • Tenho trauma com a XP. Eu usava o h b bem no início da implantação do sistema novo…passei meses sofrendo com as promessas de que o bichinho ia melhorar até que um dia executaram uma ordem em dobro (tinha cancelado uma e colocado outra), não se responsabilizaram pelo meu prejuízo. Além disso, tinha aqueles corretores querendo empurrar porcarias como long & short baseados em sei lá oq. E agora, Murilo Benício…meus ovos…kkk

        Em FIIs, essa onda de Fundos de Fundos comprando fundo da própria casa…sem comentários…

        Me desculpem o desabafo…mas toda experiencia que tive com a XP foi péssima.

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      • kkkk Tranquilo Bigode, pelo menos você não foi iludido pelos assessores que entupiram o povo nos IPOs a 100 rs

        claro que tem muita gente boa trabalhando lá, mas na época era um tal de oferecer FII com promessa de 15, 20% de ganho usando o que aconteceu com o bbpo como exemplo… olha o resultado ai, mesmo depois de tanta alta, muitos FIIs deles não voltaram nas 100 pilas

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    • Eu acho valido. Se o atual nao ta satisfeito e nao sabe gerenciar e muito menos atender aos cotistas (que sao investidores diferenciados) tem que passar a bolsa mesmo.

      Melhor ou pior? Nao sei afirmar. A Rioi Bravo tinha uma boa equipe e bons planos futuros. Tudo mudou , pois agora quem manda sao os Chineses. E Chineses adoram construções e elefantes brancos…..piadinha

      A troca é bem vinda e bastante funcional aos cotistas. Rio Bravo tem que mostrar que a venda nao alterou seu DNA.

      OBS: La no Invest, temos uns post bem bacanas falando sobre as corretoras de um modo geral. Cada usuario tem postada sua experiencia pratica com elas. Vale a pena uma visita 🙂

      https://tetznerinvest.wordpress.com/renda-fixa/comment-page-3/#comment-10420

      Basta ir rolando a pagina pra baixo

      Valeu!!!

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      • Não entendo isso, mas a gestora de um fundo pode simplesmente abandoná-lo sem que incorra em qualquer sanção? Pois isso parece um pouco prejudicial ao próprio fundo, que parece q fica órfão até ser escolhido um novo gestor pra ele.

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      • Bem Lucas, é mais ou menos por aí. Na verdade o gestor não o abandona literalmente, comunica que deseja trocar a gestão e indica outra casa para a função. Da mesma forma que cotistas podem requerer isso, gestor/administradores também o podem.

        O ruim é exatamente isso que vc postou. E na prática o abandono existe desde o momento em que o gestor deixa de atender e zelar pelos interesses dos cotista é do Fundo mutualmente. Quantos temos nessa situação? Essa é uma das coisas que nos lembram que nosso setor ainda tem muito a crescer e melhorar. Nós lembra que até a nossa fiscalização e agências deveriam melhorar.

        Enfim, seu post tem muito fundamento. E particularmente acredito que as mudanças possam melhorar a situação.

        Valeu!!!

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  7. SETEMBRO 2016 OCUPAÇÃO, RESULTADOS E PERSPECTIVAS DE DISTRIBUIÇÃO LOCAÇÕES, OCUPAÇÃO ATUAL Conforme informado no relatório anterior o inquilino Banco Commercial Investment Trust do Brasil S/A – Banco Múltiplo notificou interesse em rescindir a locação do conjunto 72 do blocoB,que deverá ser desocupado a partir de 31/12/2016.
    No dia 12/09/16 foi efetivada a saída da Anthos do conjunto 51 do bloco B e no dia 22/09/2016 também ocorreu a saída da Celistics do conjunto 112 do blocoB,conforme mencionado no relatório anterior.
    Em setembro, o Fundo recebeu a ultima parcela do inquilino Yokogawa ,no valor de R$56.220,06 (equivalente a R$0,02/cota) referente a multa de rescisão antecipada do contrato de locação . Estas receitas estão na linha “Receitas (aluguel + estacionamento)” no DRE deste relatório.
    O inquilino Nove Organizações de Eventos antecipou a renovação do contrato de locação, que vencia em 24/05/2017 . O vencimento deste contrato passou ser 31/10/2021.
    Conforme informado nos relatórios anteriores, foi publicado um Fato Relevante, sobre substituição da consultoria imobiliária (São Carlos Empreendimentos e Participações.S.A.), pela a CBRE Consultoria do Brasil LTDA.
    Caso não haja nenhuma nova locação, após a efetiva saída dos três inquilinos acima mencionados a vacância das lajes passará a ser de 18%.

    Receitas (aluguel+estacionamento):1.954.024
    Receita financeira:24.775
    Total Receitas:1.978.799
    Despesas do Fundo:75.450
    Despesas do Condomínio:105.181
    Total Despesas:180.631

    Resultado:1.798.168
    Distribuído:1.739.400

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  8. STF derruba lei que reduzia base de cálculo do ISS

    “O Supremo Tribunal Federal (STF) afastou ontem um mecanismo utilizado na guerra fiscal entre municípios: a redução da base de cálculo do Imposto sobre Serviços (ISS). Os ministros consideraram inconstitucional lei da Prefeitura de Poá (SP) que retirava tributos federais dessa conta.”

    Ao que tudo indica, essa guerra entre as cidades por meio do ISS vai acabar. Esse que era o pulo do gato para atrair empresas para cidades como Barueri.

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