Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.
O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.
É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]
A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.
Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas de 46,15%.
Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.
A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.
Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.
Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.
A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12; agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.
Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.
RI: fi@riobravo.com.br
Tutor do FII: Socio Yield
Conforme antecipamos aqui no blog:
https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-66/#comment-314180
“No mês de setembro, as empresas VR Serviços e Smart Net Brasil, locatárias do conjunto 62 do Edíficio Padauri e dos conjuntos 131 e 132 do Edíficio Demini, cujas rescisões contratuais já haviam sido informadas em relatórios mensais anteriores, confirmaram o término da locação e entrega de chaves dos conjuntos para 30/11/2018.
Os inquilinos permanecerão responsáveis pelo pagamento de aluguel e custos condominiais até esta data.
O FII Rio Negro fechou o mês de setembro com uma vacância de 11,7% (edifícios e lojas), enquanto a vacância do mercado de Alphaville está em 29,54%. A distribuição de rendimentos do mês foi de R$ 0,47/cota.”
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Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação 28/09/2018
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/09/2018
Data do pagamento 15/10/2018
Valor do provento por cota (R$) 0,48
Período de referência SETEMBRO/2018
Ano 2018
Rendimento isento de IR* Sim
Fechamento: R$ 80,48
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Data da informação 31/08/2018
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/08/2018
Data do pagamento 17/09/2018
Valor do provento por cota (R$) 0,52
Período de referência AGOSTO/2018
Ano 2018
Rendimento isento de IR* Sim
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Boa tarde! Observando alguns indicadores do RNGO11, assim como o último relatório mensal, pode-se dizer que a oscilação da cotação e a distribuição de rendimentos (queda acentuada a partir de setembro de 2016) se deve ao aumento da vacância, inclusive projetada para 17% em 2018.
Atte,
Igor Muniz
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RNGO11 – FII Rio Negro – Julho18 – Tetzner
Alphaville nos FIIs 🙂
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FATO RELEVANTE
RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na
Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81
(“Administradora”), na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIARIO RIO NEGRO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 15.006.286/0001-90 (“Fundo”),
vem, por meio deste, nos termos do artigo 41, inciso VII da instrução CVM n° 472, de 31 de outubro de
2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472”), comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado, com
relação ao Fato Relevante publicado no dia 31 de julho de 2018, que o locatário inadimplente do Edifício
Demini efetuou o pagamento do aluguel pendente, bem como os encargos e multas moratórios devidos.
A próxima distribuição de rendimentos será acrescida de aproximadamente R$ 0,07 (sete centavos) por
cota do Fundo: R$ 0,06 (seis centavos) por cota do Fundo referente ao aluguel inadimplente e
aproximadamente R$ 0,01 (um centavo) por cota do Fundo decorrente dos encargos e multas.
A Administradora declara que está envidando seus melhores esforços perante os locatários para que
não ocorram novas inadimplências.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
São Paulo, 07 de agosto de 2018.
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Vamos ter reforma por lá 🙂
* cortesia do amigo Diego
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