Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.
O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.
É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]
A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.
Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas de 46,15%.
Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.
A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.
Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.
Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.
A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12; agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.
Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.
RI: fi@riobravo.com.br
Tutor do FII: Socio Yield
No mês de setembro de 2017, a Rio Bravo acertou as condições comerciais com um novo locatário,
que irá ocupar o terceiro andar da Torre Paduari, daremos prosseguimento aos tramites contratuais,
com isso, a vacância do fundo será reduzida para 11,7%.
Também, nesse mês, o contrato de locação do conjunto 52, ocupado pela Petraroli Advogados foi renovado por 5 anos.
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O Fundo fechou o mês com uma inadimplência que representa menos de R$ 0,01 por cota, a Rio Bravo
está tomando as providencias necessárias para recuperar os valores. A distribuição de rendimentos
anunciado no mês foi de R$ 0,54 por cota.
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Se a coisa está melhorando no Alphaville, imagino que nas áreas mais procuradas de SP esteja melhor ainda.
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Bigode aqui é a questão do m2 mesmo KKK 50 m2 vs 80 ou 100 em são Paulo.
Mesmo com a questão icms é mais negocio opera com custos reduzidos nas regiões metropolitanas, principalmente se a empresa não precisa ter acesso região central de são paulo, como escritórios de TI , banco de dado etc compensa mais ter escritório em Alphaville .
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
29/09/2017
Data do pagamento
16/10/2017
Valor do provento por cota (R$)
0,54
Período de referência
SETEMBRO/2017
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