RNGO11 – FII Rio Negro

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Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.

O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]

A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.

Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas  de 46,15%.

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Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.

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A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.

Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.

Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.

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A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12;  agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.

Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Socio Yield

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

563 comentários em “RNGO11 – FII Rio Negro”

  1. Data da informação 31/01/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2020
    Data do pagamento 14/02/2020
    Valor do provento por cota (R$) 0,47
    Período de referência JANEIRO
    Ano 2020
    Rendimento isento de IR* Sim

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    1. O preço dos ativos estão altos. Esse era o único cuja rentabilidade e valor patrimonial estavam alinhados (rentabilidade de 0,5%am e valor patrimonial de 102/cota). O ativo subiu (FoFs precisando comprar ativos).

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      1. nao se ilude… Fofs nao compram a mercado. ou entram nas ofertas ou fazem block trades e não inflam cotação (senao não haveria motivo para ser um fof… já que eles se utilizam de volume para ter descontos).
        é fundo pequeno com pouca liquidez, normal oscilar mais…. nao ta com nem 500.000 de volume e ta quase acabando o pregão….

        Curtido por 1 pessoa

      2. Pode ser tijolo. As cotas dos fundos imobiliários estão nas alturas e esse era um dos únicos fundos cuja cota estava no valor patrimonial recentemente ( 3 a 4 dias atrás ). Eu já investi nesse fundo no passado e hoje prefiro ficar de fora. Prefiro fundos com vários imóveis em diferentes localizações e em regiões com menor vacância.

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