RNGO11 – FII Rio Negro

rngo11

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.

O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]

A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.

Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas  de 46,15%.

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Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.

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A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.

Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.

Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.

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A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12;  agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.

Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Socio Yield

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548 comentários sobre “RNGO11 – FII Rio Negro

  1. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 30/08/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/08/2019
    Data do pagamento 13/09/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,49
    Período de referência AGOSTO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  2. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO – FII, inscrito no CNPJ/MF
    sob o nº 15.006.286/0001-90 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na
    Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de
    Divulgação de Fatos Relevantes, comunicar que recebeu, da YOKOGAWA AMERICA DO
    SUL LTDA (“Locatária”), uma notificação extrajudicial para rescisão do contrato de locação
    dos conjuntos 12, 21 e 22, localizados no 1º e 2º pavimentos do Edifício Demini.

    O aviso prévio previsto em contrato se encerra no dia 25/12/2019, permanecendo a Locatária
    responsável pelos aluguéis e encargos até esta data, bem como, eventuais multas contratuais
    decorrentes da rescisão antecipada. A rescisão poderá impactar a distribuição de rendimentos
    em R$ 0,04/cota.

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    • A distribuição de rendimentos do Fundo poderá ser linearizada com base no
      fluxo de caixa gerado no semestre, podendo assim ser suportada dentro da diferença de 5% do
      resultado em regime de caixa conforme previsto na Lei nº 8.668 de 25 de junho de 1993.

      Em razão do fato acima, esclarecemos que a Rio Bravo permanecerá tomando todas as
      providências necessárias para manter os atuais inquilinos do Fundo e buscar novos locatários
      para os conjuntos vagos.

      São Paulo, 27 de agosto de 2019

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  3. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 31/07/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2019
    Data do pagamento 14/08/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,49
    Período de referência JULHO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  4. Data da informação 31/05/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/05/2019
    Data do pagamento 14/06/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,49
    Período de referência MAIO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 1 pessoa

  5. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    29/03/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/03/2019
    Data do pagamento
    12/04/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,48
    Período de referência
    MARÇO
    Ano
    2019

    Curtido por 1 pessoa

  6. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 28/02/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/02/2019
    Data do pagamento 18/03/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,48
    Período de referência FEVEREIRO
    Ano 2019

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  7. Data da informação 31/01/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2019
    Data do pagamento 14/02/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,48
    Período de referência JANEIRO/2019
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 1 pessoa

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