RNGO11 – FII Rio Negro

rngo11

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.

O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]

A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.

Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas  de 46,15%.

RNGO11

Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.

RNGO11_f

A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.

Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.

Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.

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A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12;  agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.

Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.

RI: fi@riobravo.com.br

Tutor do FII: Socio Yield

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503 comentários sobre “RNGO11 – FII Rio Negro

  1. Data da informação
    29/06/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/06/2018
    Data do pagamento
    16/07/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,54
    Período de referência
    JUNHO
    Ano
    2018
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 1 pessoa

  2. Vacância Projetada: 20,8%

    Outch!

    “Conforme Fato Relevante divulgado em 19/06/2018, a Rio Bravo assinou um aditivo ao contrato de locação com a Adidas, de forma que

    (i) os andares 8º, 9º e 10º do Edifício Demini foram prorrogados por mais 2 anos e 8 meses, até 31 de dezembro de 2022 (prazo original de vencimento dos contratos era 30 de abril de 2020);

    (ii) o conjunto 61 do Edifício Padauri foi rescindido; e

    (iii) os valores de locação foram reajustados no âmbito da revisão trianual prevista no contrato de locação, para valores atualmente praticados no mercado.

    A distribuição de rendimentos do mês foi de R$ 0,54/cota e as movimentações previstas deverão ter um impacto negativo de R$
    0,12/cota.”

    Curtido por 2 pessoas

  3. Data da informação
    30/05/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/05/2018
    Data do pagamento
    14/06/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,54
    Período de referência
    MAIO
    Ano
    2018
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 1 pessoa

      • Eu chuto no máximo R$0,49, isso depois do término de períodos de carência e considerando que a Atlantica Hotels prorrogou o contrato com o mesmo valor ( o relatório de abril 20168 diz que prorrogou por mais 5 anos).

        Do relatório gerencial de março 2018 “Conforme anunciado nos relatório anteriores, existe uma previsão de redução de aproximadamente R$ 0,09/cota, referentes as devoluções já anunciadas de CSAV Group, Smart Net Brasil, Simm Soluções, Ciranda Cultural, VR Serviços e Citibank. Em contrapartida, existem contratos de locação ainda em período de carência que somam aprox. R$ 0,04/cota. Ambos os ajustes deverão ocorrer durante o ano de 2018.”

        Curtido por 2 pessoas

    • vamos lá então, agora que ficou ok 🙂

      No mês de janeiro, a Rio Bravo recebeu uma sinalização de que os contratos vigentes por prazo indeterminado da Ciranda Cultural, locatária do conjunto 42 do Edifício Padauiri e da CSAV Group, locatária dos conjuntos 51 e 52 do Edifício Demini, não deverão ser renovados.

      Os conjuntos 51 e 52 deverão ser recebidos em abril/2018 e ainda não há previsão de recebimento do conjunto 42.

      Ainda neste mês, também fomos informados que o contrato com a Simm Soluções, locatária do conjunto 122 do Edifício Demini, cujo vencimento está previsto para 24/02/2018, também não deverá ser renovado, ainda sem data prevista para devolução das chaves.

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      • A receita de locação de todos os conjuntos somados as despesas de vacância representam aproximadamente R$ 0,08 por cota.

        Considerando as devoluções, a vacância projetada do Fundo sobe para 19,4%, contra 22,9% de vacância em Alphaville segundo a Cushman & Wakefield.

        Ainda, a administradora informa que está em processo avançado para locação dos conjuntos 11 e 12 do Edifício Padauiri.

        Qualquer novidade será informada aos cotistas via relatório mensal.

        Curtido por 2 pessoas

      • E a realidade vai batendo à porta.
        Vacância do RNGO se aproximando da média na região.
        Mesmo com a expertise da Rio Bravo, competência é uma coisa, milagre outra.
        Vejamos o quanto impactará positivamente a quase certa locação dos conjuntos do Padauiri, vez que como bem lembrou o Mr. Fiis, o preço e a carência destes devem seguir em linha com o mercado.
        Nas lajes corporativas o ciclo de retomada será longo.
        Sds.

        Curtido por 2 pessoas

      • Em que ordem de importância está Alphaville, no que diz respeito à localização de lajes corporativas em SP?
        Não conheço SP, por isso gostaria de me orientar quanto a ordem de recuperação da vacância para lajes.
        Obrigado.

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  4. Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)

    F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 8.953.169,26
    G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 8.505.510,797
    H Não possui informação apresentada.

    I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 57.689,2
    J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 8.563.199,997

    K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -8.563.200
    L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre -0,003

    M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 95,6443%

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  5. No mês de setembro de 2017, a Rio Bravo acertou as condições comerciais com um novo locatário,
    que irá ocupar o terceiro andar da Torre Paduari, daremos prosseguimento aos tramites contratuais,
    com isso, a vacância do fundo será reduzida para 11,7%.

    Também, nesse mês, o contrato de locação do conjunto 52, ocupado pela Petraroli Advogados foi renovado por 5 anos.

    Curtido por 2 pessoas

    • O Fundo fechou o mês com uma inadimplência que representa menos de R$ 0,01 por cota, a Rio Bravo
      está tomando as providencias necessárias para recuperar os valores. A distribuição de rendimentos
      anunciado no mês foi de R$ 0,54 por cota.

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      • Bigode aqui é a questão do m2 mesmo KKK 50 m2 vs 80 ou 100 em são Paulo.
        Mesmo com a questão icms é mais negocio opera com custos reduzidos nas regiões metropolitanas, principalmente se a empresa não precisa ter acesso região central de são paulo, como escritórios de TI , banco de dado etc compensa mais ter escritório em Alphaville .

        Curtido por 1 pessoa

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