Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo.
O FII Rio Negro (RNGO11) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.
É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.
Localizado na Alameda Rio Negro, 585 – Barueri – SP [Alphaville]
A liquidez neste FII é considerada ÓTIMA, também segundo critérios adotados em nosso ranking; atualmente tem participação em 100% dos pregões.
Seu objetivo foi a aquisição das torres Demini e Padauiri, um deckpark, lojas comerciais e depósitos localizados no Centro Administrativo Rio Negro,situado em Alphaville, São Paulo; teve procura muito superior à oferta, levando a um rateio de cotas de 46,15%.
Eu lembro bem dele na época que trabalhei por lá, uma região bem procurada por grandes empresas devido aos incentivos fiscais para as empresas que se instalarem por lá.
A cota teve o valor inicial em R$ 100,00 e originalmente foi projetado para ter renda mínima de 0,833% sobre o aluguel dos imóveis alvo por 2 anos ( 24 meses ); mas devido à vacância, o saldo da conta acabou em Dez/13.
Os imóveis possuem Área Bruta Locável (ABL) de 35.770 m² e são de propriedade da Top Center que os aluga à diversos inquilinos.
Os Ativos alvo então são compostos por unidades integrantes integrantes do complexo formado por: Edifício Padauiri (27 andares), Edifício Demini (28 andares), Deck Park(Garagens), Depósitos(10) e Lojas.
A vacância histórica nesses prédio ficava próxima a 1%, tendendo a zero, chegou à casa dos 20% durante a RMG com a saída do Bradesco Cartões S.A. e Banco Ibi S.A. em Jul/12; agora retorna aos níveis anteriores em 1,9%.
Administrador e Gestor: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: São Carlos Empreendimentos e Participações S.A.
Data de início do Fundo: 31/05/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxas:
Administração: entre 0,18 e 0,24%a.a. sobre patrimônio liquido (varia em função do patrimônio liquido) , atualmente 0,20%a.a. (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão e custodia incluídos na taxa de administração.
RI: fi@riobravo.com.br
Tutor do FII: Socio Yield
Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação 30/08/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/08/2019
Data do pagamento 13/09/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,49
Período de referência AGOSTO
Ano 2019
Rendimento isento de IR* Sim
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FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RIO NEGRO – FII, inscrito no CNPJ/MF
sob o nº 15.006.286/0001-90 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na
Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de
Divulgação de Fatos Relevantes, comunicar que recebeu, da YOKOGAWA AMERICA DO
SUL LTDA (“Locatária”), uma notificação extrajudicial para rescisão do contrato de locação
dos conjuntos 12, 21 e 22, localizados no 1º e 2º pavimentos do Edifício Demini.
O aviso prévio previsto em contrato se encerra no dia 25/12/2019, permanecendo a Locatária
responsável pelos aluguéis e encargos até esta data, bem como, eventuais multas contratuais
decorrentes da rescisão antecipada. A rescisão poderá impactar a distribuição de rendimentos
em R$ 0,04/cota.
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A distribuição de rendimentos do Fundo poderá ser linearizada com base no
fluxo de caixa gerado no semestre, podendo assim ser suportada dentro da diferença de 5% do
resultado em regime de caixa conforme previsto na Lei nº 8.668 de 25 de junho de 1993.
Em razão do fato acima, esclarecemos que a Rio Bravo permanecerá tomando todas as
providências necessárias para manter os atuais inquilinos do Fundo e buscar novos locatários
para os conjuntos vagos.
São Paulo, 27 de agosto de 2019
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a coisa aqui vai ficando feinha, feinha…
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Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação 31/07/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2019
Data do pagamento 14/08/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,49
Período de referência JULHO
Ano 2019
Rendimento isento de IR* Sim
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
28/06/2019
Data do pagamento
15/07/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,55
Período de referência
JUNHO/2019
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Aumento de vacância à vista?
Fim de incentivo tributário na região dos imóveis?
Perspectivas desanimadoras médio longo prazo?
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Essa é a questão chave pra Alphaville/Barueri
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Região complicada, fundo idem.
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Data da informação 31/05/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/05/2019
Data do pagamento 14/06/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,49
Período de referência MAIO
Ano 2019
Rendimento isento de IR* Sim
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Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação
29/03/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
29/03/2019
Data do pagamento
12/04/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,48
Período de referência
MARÇO
Ano
2019
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Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação 28/02/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/02/2019
Data do pagamento 18/03/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,48
Período de referência FEVEREIRO
Ano 2019
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Data da informação 31/01/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/01/2019
Data do pagamento 14/02/2019
Valor do provento por cota (R$) 0,48
Período de referência JANEIRO/2019
Ano 2019
Rendimento isento de IR* Sim
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