HGRU11 – CSHG Renda Urbana – FII

CSHG RENDA URBANA – FII, inscrito no CNPJ sob nº 29.641.226/0001-53 (“Fundo”), vem, informar aos cotistas e ao mercado em geral, que o Fundo firmou, no dia 9 de maio de 2018, o Termo de Fechamento (“Termo”), por meio do qual concluiu a aquisição da totalidade das ações da companhia denominada Jardim Oceânico Investimentos Imobiliários e Participações S.A., inscrita no CNPJ sob nº 09.109.837/0001-48 (“Jardim Oceânico” ou “SPE”), sociedade de propósito específico, detentora do imóvel localizado no Estado do Rio de Janeiro, na cidade do Rio de Janeiro, na Avenida Armando Lombardi, nº 940, Barra da Tijuca, objeto da matrícula nº 372.565 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro (“Imóvel”).

No momento da assinatura do Termo e efetivo recebimento das ações da Jardim Oceânico, o Fundo efetivou o pagamento do valor total de R$ 121.317.804,21 (cento e vinte e um milhões, trezentos e dezessete mil, oitocentos e quatro reais e vinte e um centavos), sendo que o valor de R$ 17.804,21 (dezessete mil oitocentos e quatro reais e vinte e um centavos) foi creditado ao vendedor como compensação pelo saldo de caixa existente na SPE, revertido em favor do Fundo, e por outras obrigações da SPE, que serão pagas pelo Fundo, mas incidem sobre o período em que o vendedor era o único acionista da SPE. Excluídas tais compensações, o valor da aquisição correspondeu à quantia de R$ 121.300.000,00 (cento e vinte e um milhões e trezentos mil reais) (“Preço”).

Com a assinatura do Termo e pagamento do Preço, o Fundo quitou o valor total da aquisição, tornando-se o único titular de todos os direitos sobre a Jardim Oceânico, especialmente a propriedade do Imóvel e os direitos sobre as receitas do aluguel pago mensalmente pelo locatário, o GRUPO IBMEC EDUCACIONAL S.A., inscrito no CNPJ sob o nº 04.298.309/0001-60 (“Ibmec”), atual inquilino do Imóvel, no valor mensal atualizado de R$ 984.323,37 (novecentos e oitenta e quatro mil, trezentos e vinte e três reais e trinta e sete centavos), que equivale a aproximadamente R$ 0,66/cota (sessenta e seis centavos  por cota).
Nos termos da regulamentação vigente (que prevê que o Fundo distribua rendimentos de, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre), o valor dos aluguéis fruto da referida compra integrarão a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no respectivo semestre.

Taxa de administração
0,90% ao ano sobre valor de mercado do Fundo.

Taxa de Performance
20% da rentabilidade apurada por meio da distribuição de rendimento sobre o valor total integralizado de cotas do Fundo do que exceder 5,5% atualizado pela variação acumulada do IPCA, conforme Regulamento.

183 comentários sobre “HGRU11 – CSHG Renda Urbana – FII

  1. ….vem, em conjunto com a
    CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS,
    inscrita no CNPJ sob o nº 42.584.318/0001-07, e a XP INVESTIMENTOS CORRETORA
    DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ sob o nº
    02.332.886/0011-78, coordenadoras da Oferta, e as demais instituições distribuidoras
    contratadas para participar da Oferta, em atendimento ao disposto no Prospecto Definitivo da
    Oferta (“Prospecto Definitivo”), informar sobre o término do Período de Exercício do Direito de
    Preferência, que contou com a subscrição de 3.736.147 (três milhões, setecentas e trinta e
    seis mil, cento e quarenta e sete) Cotas, no valor de R$ 399.879.813,41 (trezentos e noventa
    e nove milhões, oitocentos e setenta e nove mil, oitocentos e treze reais e quarenta e um
    centavos), excluídos os valores referentes ao Custo Unitário de Distribuição, de forma que, em
    11 de novembro de 2019, será iniciado o Período de Subscrição de Cotas Remanescentes,
    conforme definições constantes no Prospecto Definitivo. Serão distribuídas aos Investidores, no
    Período de Subscrição de Cotas Remanescentes, a quantidade de até 3.131.086 (três
    milhões, cento e trinta e uma mil e oitenta e seis) Cotas, sem considerar as eventuais Cotas
    Adicionais.

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  2. Conta simples!
    Se o hgru continuar a pagar com todos os imóveis novos que serão adquiridos rating do inquilino AA, e contratos de 15 anos, só para relembrar, os mesmos 0.68 de renda, que eu acredito que vai ser mais, mas considerando (só os 0,68 ) para quanto deverá ir a cotação para dar 0,4 ao mês?
    Façam suas contas e divirtam-se!!!
    Como todos dizem não é recomendação de nada kkkkkk

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  3. Parabéns mbp77, nota 10 para você!!!
    Grupo muito forte no Brasil
    Rachei de rir com a bobagem que o Léo escreveu kkk
    É só fazer uma pesquisa rápida na internet para ver o tamanho é o qto o grupo pretende investir no Brasil até 2020
    Abs

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    • hoje deveriam soltar o FR. não soltaram até agora. não tem no site da B3 nem no site da CSHG.
      como não soltaram ainda,,,, entendo que ainda hoje podera adquirir-se cotas para ter direito a subscrição
      esse é entendimento meu…… verifique mais

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      • Mariano, ” não vi nada oficial de Data-Com”, mas vi isso no prospecto, ficou subentendido que é hoje?! Foi essa minha interpretação.

        17.10.2019
        Término do Período de Análise da CVM (após cumprimentodos Vícios Sanáveis)
        Concessão do Registro da Oferta pela CVM
        Divulgação de Fato Relevante sobre a Data Base
        Divulgação de Anúncio de Início
        Disponibilização do Prospecto Definitivo

        Início do Período de Exercício do Direito de Preferência – 25.10.2019

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      • Investidor007 ,
        se a divulgação do fato relevante é hoje a data-com seria dia de ontem e não de hoje
        mas não vi fato relevante ser divulgado ainda
        17.10.2019
        Término do Período de Análise da CVM (após cumprimentodos Vícios Sanáveis)
        Concessão do Registro da Oferta pela CVM
        Divulgação de Fato Relevante sobre a Data Base

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    • …vem informar aos Cotistas e ao mercado em geral, no âmbito da Oferta Pública de Distribuição
      Primária de Cotas da 2ª (segunda) Emissão do Fundo (“Oferta” e “Cotas”, respectivamente),
      registrada perante a Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) sob o nº CVM/SRE/RFI/2019/044,
      em 17 de outubro de 2019, que a Data Base, tal como definida no Prospecto Definitivo da Oferta
      Pública de Distribuição Primária de Cotas da 2ª (segunda) Emissão do Fundo (“Prospecto
      Definitivo”), na qual será verificada a relação de Cotistas que poderão exercer o Direito de
      Preferência para subscrição das Cotas objeto da Oferta, será a presente data, qual seja, o dia 17
      de outubro de 2019. A Data Base corresponde à data de divulgação do Anúncio de Início da
      Oferta.

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      • Assim, será garantido aos atuais Cotistas do Fundo (i.e., que estejam nessa condição na Data
        Base) o direito de subscrever e integralizar as Cotas da 2ª Emissão, podendo este Direito de
        Preferência ser exercido pelos referidos Cotistas em uma única oportunidade, total ou parcialmente,
        em relação à totalidade das 6.867.233 (seis milhões, oitocentas e sessenta e sete mil, duzentas e
        trinta e três) Cotas da 2ª Emissão, dentro do prazo de 10 (dez) dias contados do 5º (quinto) dia útil
        da data da divulgação do Anúncio de Início (exclusive), ou seja, entre os dias 25 de outubro de
        2019 (inclusive) e 07 de novembro de 2019 (inclusive). As Cotas objeto do exercício do Direito de
        Preferência deverão ser integralizadas no dia 08 de novembro de 2019.

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  4. Prospecto Preliminar (resumo):

    VALOR DE EMISSÃO (R$) 734.999.947,99
    Por Cota da 2ª Emissão – R$ 107,03

    CUSTO UNITÁRIO DE DISTRIBUIÇÃO (R$) 25.752.123,75
    Por Cota da 2ª Emissão R$ 3,75

    PREÇO DE AQUISIÇÃO (R$) 760.752.071,74
    Por Cota da 2ª Emissão 110,78

    Curtido por 2 pessoas

    • 03.10.2019
      Divulgação de Aviso ao Mercado
      Disponibilização do Prospecto Preliminar
      Início das apresentações para potenciais Investidores (roadshow)

      17.10.2019
      Término do Período de Análise da CVM (após cumprimentodos Vícios Sanáveis)
      Concessão do Registro da Oferta pela CVM
      Divulgação de Fato Relevante sobre a Data Base
      Divulgação de Anúncio de Início
      Disponibilização do Prospecto Definitivo

      Início do Período de Exercício do Direito de Preferência – 25.10.2019

      Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência na B3 – 06.11.2019

      Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência no Escriturador – 07.11.2019

      Data de Liquidação do Direito de Preferência – 08.11.2019

      Divulgação (na abertura dos mercados) do Comunicado de Encerramento do Período de Exercício do Direito de
      Preferência – 11.11.2019

      Início do Período de Subscrição de Cotas Remanescentes – 11.11.2019

      Encerramento do Período de Subscrição de Cotas Remanescentes – 27.11.2019

      Data de Realização do Procedimento de Alocação Divulgação do Comunicado de Resultado Final de Alocação
      28.11.2019

      Data de Liquidação das Cotas Remanescentes em caso de Distribuição Parcial, comunicação sobre devolução de eventuais recursos dos Cotistas que condicionaram sua adesão ao Valor da Oferta; Data prevista para divulgação do Anúncio de Encerramento – 03.12.2019

      Curtido por 3 pessoas

    • As datas previstas para os eventos futuros são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, prorrogações, antecipações e atrasos, sem aviso prévio, a critério da Coordenadora Líder, mediante solicitação da CVM e/ou de acordo com os regulamentos da B3. Qualquer modificação no Cronograma da Oferta deverá ser comunicada à CVM e à B3 e poderá ser analisada como Modificação da Oferta, seguindo o disposto nos artigos 25 e 27 da Instrução CVM nº 400.

      Curtido por 1 pessoa

      • O Cotista que possua 1 (uma) cota do Fundo na Data Base tem o direito de subscrever e integralizar 4,57815533333 de cotas da 2ª Emissão, ou seja, o direito de preferência na subscrição de Cotas da 2ª Emissão será limitado à proporção da respectiva participação de cada Cotista no patrimônio líquido do Fundo na Data Base.

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      • 03/10/2019 17:14 FII CSHG URB (HGRU) Aviso ao Mercado Distribuicao de Cotas – 03/10/2019

        Direito de Preferência: Será garantido aos Cotistas do Fundo que estejam nessa condição na Data-Base,
        conforme cronograma indicativo da Oferta descrito no item V deste Aviso ao Mercado (“Cronograma da
        Oferta”), e que corresponderá a data de divulgação do Anúncio de Início (“Data Base”), o direito de subscrever e
        integralizar as Cotas da 2ª Emissão,

        3º Protocolo CVM – Cumprimento de Vícios Sanáveis
        Divulgação de Aviso ao Mercado
        Disponibilização do Prospecto Preliminar
        Início das apresentações para potenciais Investidores
        (roadshow)
        03.10.2019

        Curtido por 1 pessoa

      • A data base para o direito de subscrição não é a data da Divulgação de Anúncio de Início (que será só no dia 17.10)?

        Com direitos de 4,5x tem espaço até para uma flipada pré-direitos….

        Curtido por 1 pessoa

      • Página 63 do prospecto preliminar: O Cotista que possua 1 (uma) cota do Fundo na Data Base, dia em que será divulgado o Fato Relevante sobre a Data Base, terá o direito de subscrever e integralizar 0,40714100410 de cotas da 6ª Emissão, ou seja, o direito de preferência na subscrição de Cotas da 6ª Emissão será limitado à proporção da respectiva participação do subscritor no patrimônio líquido do Fundo na Data Base.

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    • Li, reli e li de novo, mas não entendi, se alguém puder elucidar a dúvida fico agradecido.
      Participei do direito de subscrição peguei 10 cotas por exemplo blz…a partir de quando eu vou receber o aluguel dessas novas cotas dessa emissão? Aonde no prospecto que vocês vêem isso ? Sempre faço confusão com isso.Grato.

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