HGRU11 – CSHG Renda Urbana – FII

CSHG RENDA URBANA – FII, inscrito no CNPJ sob nº 29.641.226/0001-53 (“Fundo”), vem, informar aos cotistas e ao mercado em geral, que o Fundo firmou, no dia 9 de maio de 2018, o Termo de Fechamento (“Termo”), por meio do qual concluiu a aquisição da totalidade das ações da companhia denominada Jardim Oceânico Investimentos Imobiliários e Participações S.A., inscrita no CNPJ sob nº 09.109.837/0001-48 (“Jardim Oceânico” ou “SPE”), sociedade de propósito específico, detentora do imóvel localizado no Estado do Rio de Janeiro, na cidade do Rio de Janeiro, na Avenida Armando Lombardi, nº 940, Barra da Tijuca, objeto da matrícula nº 372.565 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro (“Imóvel”).

No momento da assinatura do Termo e efetivo recebimento das ações da Jardim Oceânico, o Fundo efetivou o pagamento do valor total de R$ 121.317.804,21 (cento e vinte e um milhões, trezentos e dezessete mil, oitocentos e quatro reais e vinte e um centavos), sendo que o valor de R$ 17.804,21 (dezessete mil oitocentos e quatro reais e vinte e um centavos) foi creditado ao vendedor como compensação pelo saldo de caixa existente na SPE, revertido em favor do Fundo, e por outras obrigações da SPE, que serão pagas pelo Fundo, mas incidem sobre o período em que o vendedor era o único acionista da SPE. Excluídas tais compensações, o valor da aquisição correspondeu à quantia de R$ 121.300.000,00 (cento e vinte e um milhões e trezentos mil reais) (“Preço”).

Com a assinatura do Termo e pagamento do Preço, o Fundo quitou o valor total da aquisição, tornando-se o único titular de todos os direitos sobre a Jardim Oceânico, especialmente a propriedade do Imóvel e os direitos sobre as receitas do aluguel pago mensalmente pelo locatário, o GRUPO IBMEC EDUCACIONAL S.A., inscrito no CNPJ sob o nº 04.298.309/0001-60 (“Ibmec”), atual inquilino do Imóvel, no valor mensal atualizado de R$ 984.323,37 (novecentos e oitenta e quatro mil, trezentos e vinte e três reais e trinta e sete centavos), que equivale a aproximadamente R$ 0,66/cota (sessenta e seis centavos  por cota).
Nos termos da regulamentação vigente (que prevê que o Fundo distribua rendimentos de, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre), o valor dos aluguéis fruto da referida compra integrarão a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no respectivo semestre.

Taxa de administração
0,90% ao ano sobre valor de mercado do Fundo.

Taxa de Performance
20% da rentabilidade apurada por meio da distribuição de rendimento sobre o valor total integralizado de cotas do Fundo do que exceder 5,5% atualizado pela variação acumulada do IPCA, conforme Regulamento.

Anúncios

95 comentários sobre “HGRU11 – CSHG Renda Urbana – FII

  1. Vamos fazer uma pesquisa aqui, com cada um dizendo qual a porcentagem que pensa em subscrever. Isso ajuda muito na hora de estimar o rateio. Basta responder de forma mais precisa possível, inclusive aqueles que não vão subscrever.

    Curtido por 1 pessoa

  2. Prospecto Preliminar

    VALOR DE EMISSÃO (R$): 107,03
    CUSTO UNITÁRIO DE DISTRIBUIÇÃO (R$): 3,75
    PREÇO DE AQUISIÇÃO (R$): 110,78

    O Cotista que possua 1 (uma) cota do Fundo na Data Base tem o direito de subscrever e integralizar
    4,57815533333 de cotas da 2ª Emissão, ou seja, o direito de preferência na subscrição de Cotas da 2ª
    Emissão será limitado à proporção da respectiva participação de cada Cotista no patrimônio líquido do
    Fundo na Data Base. (pág. 70)

    Nos termos do inciso III, parágrafo 1º do Artigo 18 do Regulamento, é
    vedada a negociação do Direito de Preferência pelos Cotistas do
    Fundo. (pág. 29)

    Curtir

    • Cronograma estimado das etapas da Oferta (pág. 83)

      Divulgação de Anúncio de Início
      Disponibilização do Prospecto Definitivo
      17.10.2019
      7 Início do Período de Exercício do Direito de Preferência 25.10.2019
      8 Encerramento do Período de Exercício do Direito de
      Preferência na B3 06.11.2019
      9 Encerramento do Período de Exercício do Direito de
      Preferência no Escriturador 07.11.2019
      10 Data de Liquidação do Direito de Preferência 08.11.2019
      11
      Divulgação (na abertura dos mercados) do Comunicado de
      Encerramento do Período de Exercício do Direito de
      Preferência
      11.11.2019

      Curtir

      • Basicamente são 10 imóveis varejo nos estados de SP e PR, com contratos atípicos até 2034, tendo como indexador o IPCA. Para todos do varejo o cap rate é de 8,8%.

        Além deles tem mais 2 imóveis educacionais um em SP, com contrato atípico até 2028, indexador: IPCA e Cap rate: 8,9%; e outro em Salvador, com contrato típico até 2027, indexador: IPCA e Cap rate: 11,2%.

        Curtido por 1 pessoa

      • Ao menos aqui, os cap rates anunciados* estão acima do que consta no Relatório de avaliação do IBMEC (8,5% a.a.).
        Algo que não estamos vendo acontecer na imensa maioria dos que abriram emissão nestes últimos tempos.
        Sds.
        *Vamos ver se na concretização do negócio, estes assim se mantém.

        Curtir

  3. CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., instituição com sede na cidade de
    São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n.º 700, 11º andar (parte), 13º e
    14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na
    qualidade de instituição administradora do CSHG RENDA URBANA – FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 29.641.226/0001-53 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e
    ao mercado em geral que, nesta data, o Fundo firmou um Contrato de Compromisso de Venda e Compra de
    Imóvel (“CVC”), por meio do qual se comprometeu, atendidas determinadas condições resolutivas, a adquirir a
    totalidade de um Imóvel de perfil educacional localizado na cidade de Salvador – BA pelo valor de R$
    86.000.000,00 (oitenta e seis milhões de reais).
    O ativo objeto do CVC, mencionado acima, será descrito no Prospecto Preliminar de Oferta Pública de
    Distribuição Primária de Cotas da Segunda Emissão do CSHG Renda Urbana – Fundo de Investimento
    Imobiliário – FII (“Prospecto Preliminar” e “2ª Emissão”, respectivamente) e identificado como A12 no estudo
    de viabilidade técnica, comercial, econômica e financeira, que constitui o Anexo IV do Prospecto Preliminar.
    Esclarecemos que o Prospecto Preliminar será divulgado oportunamente, na mesma data em que será
    divulgado o Aviso ao Mercado da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da Segunda Emissão do
    CSHG Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário – FII.
    A conclusão do negócio ocorrerá apenas após o cumprimento das condições resolutivas estabelecidas no
    CVC, entre elas as diligências jurídicas e técnicas a serem realizadas no Imóvel por assessores contratados
    pelo Fundo, bem como a conclusão da 2ª Emissão

    ATIVO A12 DO PROSPECTO. VEM MUITO MAIS COISA POR AI!!!

    Curtido por 1 pessoa

      • Está em quase todos os órgãos de imprensa ligado ao mercado financeiro, mas acho que a primeira noticia saiu ontem na Reuters …

        O negocio de Educação Privada ficou difícil em função do novo FIES, e também porque chegou a hora do pessoal que já se formou usando o Fies ter que ” pagar a conta”…
        A maneira que o Fies foi usado durante o governo PT foi uma “mina de ouro ” para as Instituições de Ensino, que aumentaram os custos de maneira irresponsável, sem uma fiscalização, pois o cliente direto não sentia o impacto no bolso que era repassado ao financiamento do Fies.

        Além disso com a recessão no mercado de trabalho, agora, os formandos em débito com o Fies, não encontram um emprego com remuneração compatível com a necessidade para pagar o empréstimo do FIES… Assim a Conta não fecha… Isto modificou o mercado de ensino privado !

        Abs

        Curtido por 1 pessoa

      • Não sei se o IBMEC é afetado pelo Fies. O investidor estrangeiro deve ter seus outros motivos.
        Mas o IBMEC, que é uma espécie de Insper do RJ, sobrevive, tranquilamente, e com folga, independente do controlador.
        Ou seja, trata-se apenas de ruído nos ouvidos do investidor do HGRU.
        Investidor precisa, acima de tudo e de todos, distinguir notícia de ruído.
        🙂

        Curtido por 1 pessoa

      • Pode até ser que a Ibmec continua com as contas no Azul, com as mensalidades em alta e em dia…

        Mas o cenário das Instituições de Ensino no Brasil é de fazer uma reengenharia no negócio, com mudanças nas estruturas e redução salarial do corpo docente, pois existe uma perda de alunos e mensalidades em atraso, enfim uma pressão muito grande por redução nas mensalidades…
        Resumindo, hoje tem mais vagas que alunos dispostos a pagar o preço pedido…
        Abs

        Curtir

    • Leo,
      Segundo publicado na imprensa especializada, durante apresentação dos resultados trimestrais, Lisa Wardell, CEO da Adtalem, proprietária da Ibmec, apontou que uma das causas dos “fracos” resultados da filial brasileira foram ” ventos contrários” provocado pelos atrasos do Fies…
      O Tetzner publicou um link acima, com a noticia completa…
      Abs

      Curtir

  4. Em decorrência de um acordo realizado com o inquilino do imóvel Ibmec, foi realizada às custas do próprio inquilino uma obra de
    expansão na cobertura do imóvel, totalizando 531,6 m² de área construída adicional. Vale ressaltar que a nova área será
    integrada ao imóvel sem a alteração no valor de aluguel vigente. Após o integral licenciamento dessa nova área, o Fundo terá
    uma ABL de 8.572 m², diluindo o aluguel vigente para R$ 114,8 por m², e o custo de aquisição para R$ 14.151 por m². Essa
    mudança equaliza os indicadores financeiros do imóvel para patamares mais competitivos de mercado para a região do Jardim
    Oceânico / Barra da Tijuca.

    Neste mês de fevereiro de 2019, o inquilino continua com os ajustes finais exigidos pelo corpo de bombeiros para a finalização
    do licenciameno da obra. Após o cumprimento, o inquilino providenciará a emissão das respectivas licenças para a nova área, que
    também é de propriedade do Fundo e será integrada ao contrato de locação após emissão de toda documentação necessária.

    Curtido por 3 pessoas

  5. Eu considero este fundo muito bom, sou cotista e tenho 10% de minha carteira nele.
    Você pergunta por que somente 200 cotistas e qual o futuro do fundo.
    Minha opinião:
    O fundo ainda não tem liquidez suficiente, pois foi aberto somente para investidores qualificados. Alguns fundos de fundos o possuem (ex: RBRF11) e não estão vendendo.
    Agora vamos ao presente e futuro do fundo.
    Prédio novo e excelente, no melhor trecho da Barra, com contrato atípico até 2029 e reajuste pela inflação. Locatário de primeira linha: IBMEC, grupo educacional consolidado.
    Não creio que sairão tão cedo, estão fazendo um acréscimo de área no prédio sem qualquer custo para o fundo.
    Se um dia desocupar, a localização favorece (mas não acredito nisto).
    Futuro do fundo: provavelmente novas emissões e um novo HGRE, só que focado em
    Imóveis urbanos sem ser lajes comerciais (até para não concorrer com seu irmão da HG).
    Paga R$ 0,68 ao mês, o que dá um DY de 0,64% na cotação atual e com reajuste este ano.
    Enfim, estou dentro e confiante no fundo e na gestão, que vem apresentando bons relatórios.

    Curtido por 6 pessoas

  6. Perderam o entusiasmo aqui ? -rsrs

    Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,68 por cota no dia 14/02/2019
    Data base: 31/01/2019 Fechamento: R$ 106,90 Rendimento%: 0,636

    Estou aqui a revisar o último relatório gerencial … distribuem um valor um pouco mais alto no mês do relatório, R$0.78, publicam-o, e depois voltam ao patamar de rendimentos anterior (R$0.68) a publicação. Legal, né !!! 😉

    Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google

Você está comentando utilizando sua conta Google. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s