HGRU11 – CSHG Renda Urbana – FII

CSHG RENDA URBANA – FII, inscrito no CNPJ sob nº 29.641.226/0001-53 (“Fundo”), vem, informar aos cotistas e ao mercado em geral, que o Fundo firmou, no dia 9 de maio de 2018, o Termo de Fechamento (“Termo”), por meio do qual concluiu a aquisição da totalidade das ações da companhia denominada Jardim Oceânico Investimentos Imobiliários e Participações S.A., inscrita no CNPJ sob nº 09.109.837/0001-48 (“Jardim Oceânico” ou “SPE”), sociedade de propósito específico, detentora do imóvel localizado no Estado do Rio de Janeiro, na cidade do Rio de Janeiro, na Avenida Armando Lombardi, nº 940, Barra da Tijuca, objeto da matrícula nº 372.565 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro (“Imóvel”).

No momento da assinatura do Termo e efetivo recebimento das ações da Jardim Oceânico, o Fundo efetivou o pagamento do valor total de R$ 121.317.804,21 (cento e vinte e um milhões, trezentos e dezessete mil, oitocentos e quatro reais e vinte e um centavos), sendo que o valor de R$ 17.804,21 (dezessete mil oitocentos e quatro reais e vinte e um centavos) foi creditado ao vendedor como compensação pelo saldo de caixa existente na SPE, revertido em favor do Fundo, e por outras obrigações da SPE, que serão pagas pelo Fundo, mas incidem sobre o período em que o vendedor era o único acionista da SPE. Excluídas tais compensações, o valor da aquisição correspondeu à quantia de R$ 121.300.000,00 (cento e vinte e um milhões e trezentos mil reais) (“Preço”).

Com a assinatura do Termo e pagamento do Preço, o Fundo quitou o valor total da aquisição, tornando-se o único titular de todos os direitos sobre a Jardim Oceânico, especialmente a propriedade do Imóvel e os direitos sobre as receitas do aluguel pago mensalmente pelo locatário, o GRUPO IBMEC EDUCACIONAL S.A., inscrito no CNPJ sob o nº 04.298.309/0001-60 (“Ibmec”), atual inquilino do Imóvel, no valor mensal atualizado de R$ 984.323,37 (novecentos e oitenta e quatro mil, trezentos e vinte e três reais e trinta e sete centavos), que equivale a aproximadamente R$ 0,66/cota (sessenta e seis centavos  por cota).
Nos termos da regulamentação vigente (que prevê que o Fundo distribua rendimentos de, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre), o valor dos aluguéis fruto da referida compra integrarão a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no respectivo semestre.

Taxa de administração
0,90% ao ano sobre valor de mercado do Fundo.

Taxa de Performance
20% da rentabilidade apurada por meio da distribuição de rendimento sobre o valor total integralizado de cotas do Fundo do que exceder 5,5% atualizado pela variação acumulada do IPCA, conforme Regulamento.

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59 comentários sobre “HGRU11 – CSHG Renda Urbana – FII

  1. Em decorrência de um acordo realizado com o inquilino do imóvel Ibmec, foi realizada às custas do próprio inquilino uma obra de
    expansão na cobertura do imóvel, totalizando 531,6 m² de área construída adicional. Vale ressaltar que a nova área será
    integrada ao imóvel sem a alteração no valor de aluguel vigente. Após o integral licenciamento dessa nova área, o Fundo terá
    uma ABL de 8.572 m², diluindo o aluguel vigente para R$ 114,8 por m², e o custo de aquisição para R$ 14.151 por m². Essa
    mudança equaliza os indicadores financeiros do imóvel para patamares mais competitivos de mercado para a região do Jardim
    Oceânico / Barra da Tijuca.

    Neste mês de fevereiro de 2019, o inquilino continua com os ajustes finais exigidos pelo corpo de bombeiros para a finalização
    do licenciameno da obra. Após o cumprimento, o inquilino providenciará a emissão das respectivas licenças para a nova área, que
    também é de propriedade do Fundo e será integrada ao contrato de locação após emissão de toda documentação necessária.

    Curtido por 1 pessoa

  2. Eu considero este fundo muito bom, sou cotista e tenho 10% de minha carteira nele.
    Você pergunta por que somente 200 cotistas e qual o futuro do fundo.
    Minha opinião:
    O fundo ainda não tem liquidez suficiente, pois foi aberto somente para investidores qualificados. Alguns fundos de fundos o possuem (ex: RBRF11) e não estão vendendo.
    Agora vamos ao presente e futuro do fundo.
    Prédio novo e excelente, no melhor trecho da Barra, com contrato atípico até 2029 e reajuste pela inflação. Locatário de primeira linha: IBMEC, grupo educacional consolidado.
    Não creio que sairão tão cedo, estão fazendo um acréscimo de área no prédio sem qualquer custo para o fundo.
    Se um dia desocupar, a localização favorece (mas não acredito nisto).
    Futuro do fundo: provavelmente novas emissões e um novo HGRE, só que focado em
    Imóveis urbanos sem ser lajes comerciais (até para não concorrer com seu irmão da HG).
    Paga R$ 0,68 ao mês, o que dá um DY de 0,64% na cotação atual e com reajuste este ano.
    Enfim, estou dentro e confiante no fundo e na gestão, que vem apresentando bons relatórios.

    Curtido por 5 pessoas

  3. Perderam o entusiasmo aqui ? -rsrs

    Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,68 por cota no dia 14/02/2019
    Data base: 31/01/2019 Fechamento: R$ 106,90 Rendimento%: 0,636

    Estou aqui a revisar o último relatório gerencial … distribuem um valor um pouco mais alto no mês do relatório, R$0.78, publicam-o, e depois voltam ao patamar de rendimentos anterior (R$0.68) a publicação. Legal, né !!! 😉

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