SDIL11 – SDI Logística RIO

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.

Os recursos obtidos pelo Fundo foram destinados à aquisição da totalidade das ações de emissão da SPE, a qual era detentora do Empreendimento Imobiliário alvo do fundo.

SDIL11

Estrategicamente localizado na Rodovia Washington Luiz, o Empreendimento Imobiliário tem fácil acesso a qualquer sentido da rodovia (2km do retorno mais distante) e encontra-se próximo das principais vias de acesso ao Rio de Janeiro, como Rodovia Presidente Dutra, Avenida Brasil, Linhas Vermelha e Amarela,  Ponte Rio-Niterói e do futuro Arco Metropolitano. A região em que se encontra o empreendimento Imobiliário possui forte vocação industrial e logística, e conta com a presença de grandes empresas como o Carrefour, Cervejaria Petrópolis, Mantecorp, O Globo, White Martins e REDUC.

Multimodal D Caxias
Avenida Ol 03, 200 – Duque de Caxias – RJ
Área (m2): 64.654,63
Nº de unidades ou lojas: 22

Possuindo área total de 64.651,63m², com 44.130,67m² de área total construída, o Empreendimento Imobiliário compõe-se de dois galpões (Galpão A e Galpão B) e apresenta uma estrutura versátil e flexível, o que possibilita a organização de espaços de até 8.015,81m² no Galpão A e até 36.114,86m²  no Galpão B.

O Galpão A é composto por quatro módulos, com área total construída de 8.015,81m², e o Galpão B composto por 18 Módulos, com área total construída de 36.114,86m² , além de 12 (doze) vagas de carretas, 199 vagas de carros, 20  vagas de motos e 20  vagas de visitantes.

Indexador dos Contratos:  IGP-M  100%

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Administrador: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: SDI Administração de Bens Ltda.
Data de início do Fundo: 14/11/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxa de Administração (inclui Custódia, Gestão e Consultor Especializado): 0,84 %a.a.

RI: fi@riobravo.com.br

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823 comentários sobre “SDIL11 – SDI Logística RIO

  1. Relatório Gerencial:

    No mês de agosto, a distribuição de rendimentos anunciada pelo Fundo foi de R$ 0,64/cota, em linha com os últimos meses. A
    distribuição está abaixo do resultado de R$0,78/cota. Foi acordado com o proprietário do empreendimento anunciado via Fato Relevante divulgado em 25/06 e que encontra-se em fase final de due diligence para aquisição que, enquanto as condições precedentes não são superadas e o capital destinado à aquisição (aproximadamente R$ 85 milhões) não é alocado, a diferença entre a rentabilidade da aplicação financeira momentânea deste capital e o cap rate acordado de aquisição será arcada pelo vendedor até que seja concluída a transação.
    Sendo assim, o fundo ao final de agosto terá um resultado acumulado de aproximadamente R$0,20/cota em razão desta remuneração.
    A Rio Bravo e a SDI estão trabalhando para a alocação dos recursos disponíveis no caixa do Fundo, seguindo o Estudo de Viabilidade apresentado na Oferta (4ª emissão de cotas concluída em junho/19). As gestoras trabalham para a melhoria dos empreendimentos do Fundo e alguns investimentos estão sendo estudados, tais como a construção de um muro no empreendimento Multimodal Duque de Caxias, substituindo a cerca entre o condomínio e o terreno vizinho; melhorias no sistema de combate a incêndio no condomínio One Park, entre outras ações.
    As gestoras têm como foco dos esforços a locação dos módulos vagos no Multimodal, que apresenta hoje 14% de vacância*,
    razoavelmente abaixo das taxas de vacância do mercado de Duque de Caxias, conforme disponível no gráfico da página 4. A vacância do Fundo permanece em 3,5%.
    O fundo recebeu a notificação de rescisão da empresa Bridgestone, com data de saída para o início de outubro. Por contrato não há multa devida e o impacto no resultado do Fundo será de aproximadamente R$0,015/cota. Com isso, a vacância projetada para o fundo é de 4,7%.
    * Vacância do Multimodal desconsidera a área do pátio.

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  2. Data da informação 30/09/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/09/2019
    Data do pagamento 14/10/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,64
    Período de referência Setembro
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  3. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 30/08/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/08/2019
    Data do pagamento 13/09/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,64
    Período de referência AGOSTO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  4. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 31/07/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2019
    Data do pagamento 14/08/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,64
    Período de referência JULHO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  5. Data da informação 28/06/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/06/2019
    Data do pagamento 15/07/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,64
    Período de referência JUNHO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  6. Do relatório do RBVA :
    ” o resultado operacional (caixa) do Fundo foi de R$ 7,59/cota, com os principais efeitos negativos: exercício de preferência do Fundo SDIL11 (ii) o não rendimento financeiro desse valor no período, e
    assim como o não recebimento de distribuição do SDIL11.”

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    • ainda do mesmo relatório:
      “Realizamos também o exercício de direito de preferência no SDIL11, correspondentes a 87.369 cotas (R$ 8.398.781,97). Salientamos que a
      decisão foi tomada tendo em vista o desconto do valor da emissão (R$ 96,13) versus o valor de mercado (R$ 104,30 – data base 14/05) e
      por se tratar de um Fundo com bom Dividend Yield para composição da receita financeira do Fundo. O desinvestimento será feito em
      momento oportuno, desde que alinhado com a necessidade de disponibilidade para as futuras aquisições.”

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  7. FATO RELEVANTE
    RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet n.º 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ/MF sob n.º 72.600.026/0001-81, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) a exercer a atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório CVM nº 6.044, de 12 de julho de 2000 (“Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA – FII, inscrito no CNPJ/MF sob nº. 16.671.412/0001-93 (“Fundo”), e as gestoras do Fundo, RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob nº 03.864.607/0001-08, e SDI GESTÃO E CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob nº. 25.287.778/0001-54 (“SDI”), vêm, por meio deste, em cumprimento ao disposto na instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, informar que assinou um Compromisso de Compra e Venda (“CCV”) para a aquisição de um empreendimento localizado na região Sudeste, com área locável de aproximadamente 37.000,00 m² (“Empreendimento”).
    O CCV inclui: 1) a totalidade da primeira fase do Empreendimento, que corresponde a uma operação no formato Built to Suit (“BTS”) com uma empresa de primeira linha, com duração do contrato de locação de 120 meses e 2) direito de preferência para aquisição da totalidade das expansões do Empreendimento.
    O valor estabelecido na negociação para a aquisição do Empreendimento foi de R$ 84.676.444,58 (oitenta e quatro milhões, seiscentos e setenta e seis mil, quatrocentos e quarenta e quatro reais e cinquenta e oito centavos) (“Aquisição”). Demais informações quanto ao Empreendimento como, por exemplo, o cap rate de aquisição e o impacto na distribuição de rendimentos serão informados em um
    próximo Fato Relevante quando superadas algumas questões suspensivas para
    conclusão do negócio.
    A Aquisição é fruto de um trabalho ativo da equipe de gestão do Fundo e segue em
    linha com a tese de investimento apresentada na 4ª (quarta) emissão de cotas do
    Fundo (“Emissão”). A gestão a considera oportuna para alocação do montante
    levantado na emissão e condizente com os melhores interesses dos cotistas.

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  8. FATO RELEVANTE

    RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA –FII, vêm, por meio deste, informar que assinou um Compromisso de Compra e Venda (“CCV”)para a aquisição de um empreendimento localizado na região Sudeste,com área locável de aproximadamente 37.000,00 m².
    O CCV inclui:
    1) a totalidade da primeira fase do Empreendimento,que corresponde a uma operação no formato Built to Suit (“BTS”) com uma empresa de primeira linha, com duração do contrato de locação de 120 meses e
    2) direito de preferência para aquisição da totalidade das expansões do Empreendimento.O valor estabelecido na negociação para a aquisição do Empreendimento foi de R$ 84.676.444,58 . Demais informações quanto ao Empreendimento como, por exemplo, o cap rate de aquisição e o impacto na distribuição de rendimentos serão informados em um próximo Fato Relevante quando superadas algumas questões suspensivas para conclusão do negócio.

    São Paulo, 25 de junho de 2019

    Curtido por 3 pessoas

  9. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 31/05/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/05/2019
    Data do pagamento 14/06/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,64
    Período de referência MAIO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 2 pessoas

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