SDIL11 – SDI Logística RIO

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.

Os recursos obtidos pelo Fundo foram destinados à aquisição da totalidade das ações de emissão da SPE, a qual era detentora do Empreendimento Imobiliário alvo do fundo.

SDIL11

Estrategicamente localizado na Rodovia Washington Luiz, o Empreendimento Imobiliário tem fácil acesso a qualquer sentido da rodovia (2km do retorno mais distante) e encontra-se próximo das principais vias de acesso ao Rio de Janeiro, como Rodovia Presidente Dutra, Avenida Brasil, Linhas Vermelha e Amarela,  Ponte Rio-Niterói e do futuro Arco Metropolitano. A região em que se encontra o empreendimento Imobiliário possui forte vocação industrial e logística, e conta com a presença de grandes empresas como o Carrefour, Cervejaria Petrópolis, Mantecorp, O Globo, White Martins e REDUC.

Possuindo área total de 64.651,63m², com 44.130,67m² de área total construída, o Empreendimento Imobiliário compõe-se de dois galpões (Galpão A e Galpão B) e apresenta uma estrutura versátil e flexível, o que possibilita a organização de espaços de até 8.015,81m² no Galpão A e até 36.114,86m²  no Galpão B.

O Galpão A é composto por quatro módulos, com área total construída de 8.015,81m², e o Galpão B composto por 18 Módulos, com área total construída de 36.114,86m² , além de 12 (doze) vagas de carretas, 199 vagas de carros, 20  vagas de motos e 20  vagas de visitantes.

Os Locatários do Empreendimento Imobiliário, na data deste Prospecto Preliminar, são:

(I) BRF Brasil Foods S.A. (“BRF”) – contrato até fev de 2023

(II) Indusback – contrato até set de 2019

(III)Royal Canin do Brasil Indústria e Comércio Ltda. – contrato até abr 2022

Considerando os anos de vigência do FII, tem-se o seguinte fluxo financeiro, onde se observa que a cota adquirida na emissão inicial terá Taxa Interna de Retorno (TIR) de 14,69% ao ano. A TIR refere-se ao retorno mensal anualizado.

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Administrador: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: SDI Administração de Bens Ltda.
Data de início do Fundo: 14/11/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxa de Administração (inclui Custódia, Gestão e Consultor Especializado): 0,84 %a.a.

RI: fi@riobravo.com.br

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328 comentários sobre “SDIL11 – SDI Logística RIO

  1. Amigos, comecei a adquirir cotas do fundo a pouco mais de 3 anos, olhava a localização e qualidade do empreendimento, com o passar dos anos e o aumento da vacância em galpões logísticos o fundo foi me incomodando, porém não quis sair no prejuízo, com a cota atual resolvi sair deste fundo com uma boa rentabilidade e dormindo mais tranquilo, rssss.
    Motivos da saída:
    DY baixo referente outros Fiis,
    Aluguel praticado acima dos valores de mercado,
    Concentração em um único inquilino (que acredito que com os recentes problemas pode entregar algum módulo e aumentar a vacância),
    Apenas 1 imóvel no fundo

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  2. Operação Carne Fraca prende executivos da BR Foods e da JBS; ações caem 6%

    Mais de mil agentes da Polícia Federal (PF) cumprem desde as primeiras horas da manhã de hoje (17) 309 mandados judiciais, sendo 27 de prisão preventiva, 11 de prisão temporária, 77 de condução coercitiva e 194 de busca e apreensão na Operação Carne Fraca, que investiga uma organização criminosa liderada por fiscais agropecuários federais e empresários do agronegócio.

    As denúncias e prisões incluem executivos das gigantes de alimentos JBS e sua subsidiária Seara e BR Foods, dona das marcas Sadia e Perdigão.

    As acusações incluem a compra de carne estragada para fabricação de produtos depois vendidos ao público e até exportados.

    Entre as denúncias, está o uso de carne de cabeça de porco para fabricação de linguiças.

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    • Denúncias da PF afetam imagem da JBS e da BRF no Brasil e no exterior; até Tony Ramos fala

      As denúncias feitas pela Polícia Federal (PF) na Operação Carne Fraca terão impacto forte na imagem das fabricantes de alimentos JBS e BR Foods, e em suas marcas Seara e Sadia e Perdigão.

      E não só no Brasil, mas também no exterior, onde as empresas têm forte presença.

      Justamente em um momento favorável para a BR Foods, devido às suspeitas de casos de gripe aviária nos Estados Unidos.

      Um impacto que deverá levar um bom tempo para ser superado.

      A notícia da operação envolvendo os maiores fabricantes de derivados de carne repercutiu nas principais agências internacionais, como Bloomberg e The Wall Street Journal.

      Este último fez uma ironia afirmando que o país encontra corrupção embaixo de cada pedra que levanta.

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  3. 08:42 – FII SDI LOG (SDIL) Fato Relevante – 07/03/2017

    (…) o Fundo celebrou contrato de locação com a PREDILETA RIO DE JANEIRO DISTRIBUIDORA DE MEDICAMENTOS LTDA., empresa pertencente ao grupo CIMED INDÚSTRIA DE MEDICAMENTOS LTDA., referente ao módulo 2, do Galpão 01 do Condomínio Multi Modal (“Módulo”), o qual teve início em fevereiro de 2017, com prazo de duração de 60 (sessenta) meses, e que contempla as condições comerciais praticadas em mercado. O Módulo possui área de 1.992,47m², e equivale a 4,5% da ABL total do Fundo.

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    • Galpão 1? Existe o Galpão A e o Galpão B. Fui verificar no relatório e é Galpão A. Este módulo pertencia à Royal Canin.

      Março tem renovação do contrato de todos os módulos da BRF. Um total de 14 de 22 módulos existentes nesse FII. Espero que eles não apertem o gestor esse ano (se bem que a situação da BRF não é das melhores).

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      • É o mesmo galpão, mas módulos diferentes (só trocaram “A” por “1” no FR). A Royal Canin ocupa o módulo 1, a Predileta passa a ocupar o módulo 2.

        Sobre o reajuste do contrato com a BRF, eu tô esperando +3 centavos de rendimento, torcendo pra que a renegociação de março do ano passado tenha sido pra valer.

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      • Hahah, valeu. Muito legal esse exercício. Vale acrescentar que, segundo o relatório mensal, 83% da receita imobiliária terá reajuste pelo IGPM agora em março, ou seja, se o índice ficar em 6%, serão +3 centavos por cota já agora. Com +3 da Predileta, pós-carência/desconto/comissões, estaríamos olhando pra uma distribuição “normal” de 58-59 centavos por cota, com ocupação de 81,33%.

        Ainda pondero que 94% da receita está fresca, tendo sido negociada / renegociada nos últimos 12 meses (desconto de 24,5% por 6 meses da BRF, desconto de 8,3% da Royal Canin, locação nova da IFCO), então imagino que não deve ter muito chão pra baixo em relação aos +-28 R$/m2 atuais.

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      • Pois é, Tetzner. A questão é que, se os contratos recentes foram firmados nessa faixa, não vai ser surpresa se os próximos também forem. Resta esperar pra saber o valor da locação da Predileta, acho que é o melhor termômetro pra aferir se uma investida da BRF teria ou não chance de sucesso.

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  4. Hum… Não pode link?

    (…). o Fundo celebrou contrato de locação com a PREDILETA RIO DE JANEIRO DISTRIBUIDORA DE MEDICAMENTOS LTDA., empresa pertencente ao grupo CIMED INDÚSTRIA DE MEDICAMENTOS LTDA., referente ao módulo 2, do Galpão 01 do Condomínio Multi Modal (“Módulo”), o qual teve início em fevereiro de 2017, com prazo de duração de 60 (sessenta) meses, e que contempla as condições comerciais praticadas em mercado. O Módulo possui área de 1.992,47m², e equivale a 4,5% da ABL total do Fundo.

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    • alguém conhece a empresa? eu só conheço a outra, a de alimentos predileta

      será que é um “bom inquilino” ou só mais um

      até que prefiro a pulverização dos módulos, tipo ter uns 10 a 15 e sair do risco BRF

      com essa briga dos controladores, nem PLR e bônus pagaram vai virar bagunça erra guerra de caciques do Abílio

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      • Tetz;

        Conforme postagem acima do colega Guibro, segue breve descrição do grupo controlador da Predileta:

        Em 1977 começamos nossa história e hoje somos uma das maiores indústrias farmacêuticas do Brasil.

        Somos líderes no mercado brasileiro de diversos medicamentos em suas classes terapêuticas como Cimegripe, Cimelide, DiaD, Loratamed, Sinvastamed, Grav Test, Ginkomed, Cimecort Creme, Hidroclorotiazida e Fluconazol, além de Bepantriz e K-med gel lubrificante. Também atuamos de forma significativa no segmento de vitaminas com o grande case de sucesso da linha Lavitan.

        Contamos com mais de 2.400 colaboradores e atendemos a todo o território nacional assegurando acesso a medicamentos, produtos de nutrição, higiene e beleza a toda a população. Consideramos o capital humano o nosso ativo mais importante, por isso, par desenvolver e reter nossos talentos, buscamos criar um ambiente de trabalho estimulante, que valoriza o alto desempenho de seus colaboradores, respeitando nossos valores com ética, transparência e meritocracia. O Grupo Cimed conta com uma área de 107 mil m² em Pouso Alegre onde abriga as empresas Cimed Indústria Farmacêutica, OneFarma, TecColor Indústria de Cosméticos, Nutracom Indústria de Suplementos, Instituto Claudia Marques de Pesquisa e Desenvolvimento e a Associação Educacional Claudia Marques.

        Em São Sebastião da Bela Vista estão localizados o Centro de Distribuição Central da Predileta e a gráfica Cimed Indústria de Embalagens em uma área de 120 mil m². Temos 24 centros de distribuição em todo o território nacional que atendem mensalmente mais de 40 mil pontos de venda em todo o país. Nosso Centro Administrativo está localizado em São Paulo.

        Temos o esporte em nosso DNA, por isso fundamos a escuderia Cimed Racing, campeã da temporada 2015 da Stock Car e somos patrocinadores oficiais da Seleção Brasileira de Futebol.”

        Sds.

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      • agora resta saber o impacto do aluguel

        se negociou na realidade do mercado, fica mais baixo que a média atual do FII

        de praxe qualquer empresa consegue 3 meses de carência, se chorou um tiquinho levou 6

        impacto na renda eu só vejo no 2° semestre, ainda mais se negociaram alguma reforma/adaptação

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  5. Resultado fraco frustra planos de Abilio Diniz no comando da BRF

    Na primeira reunião com os vice-presidentes da gigante de alimentos BRF após assumir a presidência do conselho de administração da empresa, Abilio Diniz disse que dobraria seu investimento e levaria as ações da companhia para R$ 100 em cinco anos.

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    • Em conferência com analistas nesta sexta-feira para explicar os resultados do ano passado, o empresário fez um mea culpa e reconheceu que a empresa “descentralizou” demais e que a cadeia entre consumidor e produtor “ficou interrompida”.

      Para tentar reverter a situação, Abilio decidiu participar mais diretamente da gestão da empresa, entrando num comitê especial criado para aconselhar Pedro Faria, atual presidente global da BRF.

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      • Hummm…..tb nõ sei. Mais mercado altista é assim mesmo…todo mundo so compra e muitos nao se questionam.

        O cenario pra FII, e especificamente galpoes esta num horizonte bem claro, sem tormentas mais a frente. So que este mais a frente áinda nao tem uma data certa. Mais os agentes e investidores vendo FII so subir ha meses, estao “apostando” nisso agora.

        COm tudo dando certo pro brasil, esse setor vai se recuperar logo em seguida. As industrias e comercio resolvvendo as capacidades ociosas irão voltar a ocupar. E bons pontos….sao sempre bons pontos….seja na baixa seja na alta.

        Nao e recomendação de nada…..mais temos que estar sempre refletindo. 😉

        Valeu!!!

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  6. Concordo plenamente com o Luciano Silva:
    Vantagem: Bom imóvel e boa localização.
    Desvantagem: Quase mono inquilino onde o inquilino majoritário tem grandes chances de deixar o imóvel. Também a demora para locar as áreas vagas do imóvel.

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