SDIL11 – SDI Logística RIO

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pela Rio Bravo; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Logístico.

É um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino.

Os recursos obtidos pelo Fundo foram destinados à aquisição da totalidade das ações de emissão da SPE, a qual era detentora do Empreendimento Imobiliário alvo do fundo.

SDIL11

Estrategicamente localizado na Rodovia Washington Luiz, o Empreendimento Imobiliário tem fácil acesso a qualquer sentido da rodovia (2km do retorno mais distante) e encontra-se próximo das principais vias de acesso ao Rio de Janeiro, como Rodovia Presidente Dutra, Avenida Brasil, Linhas Vermelha e Amarela,  Ponte Rio-Niterói e do futuro Arco Metropolitano. A região em que se encontra o empreendimento Imobiliário possui forte vocação industrial e logística, e conta com a presença de grandes empresas como o Carrefour, Cervejaria Petrópolis, Mantecorp, O Globo, White Martins e REDUC.

Multimodal D Caxias
Avenida Ol 03, 200 – Duque de Caxias – RJ
Área (m2): 64.654,63
Nº de unidades ou lojas: 22

Possuindo área total de 64.651,63m², com 44.130,67m² de área total construída, o Empreendimento Imobiliário compõe-se de dois galpões (Galpão A e Galpão B) e apresenta uma estrutura versátil e flexível, o que possibilita a organização de espaços de até 8.015,81m² no Galpão A e até 36.114,86m²  no Galpão B.

O Galpão A é composto por quatro módulos, com área total construída de 8.015,81m², e o Galpão B composto por 18 Módulos, com área total construída de 36.114,86m² , além de 12 (doze) vagas de carretas, 199 vagas de carros, 20  vagas de motos e 20  vagas de visitantes.

Indexador dos Contratos:  IGP-M  100%

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Administrador: Rio Bravo
Consultor Imobiliário: SDI Administração de Bens Ltda.
Data de início do Fundo: 14/11/2012
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxa de Administração (inclui Custódia, Gestão e Consultor Especializado): 0,84 %a.a.

RI: fi@riobravo.com.br

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756 comentários sobre “SDIL11 – SDI Logística RIO

  1. Recebi retorno do RI da RB, com a apresentação que será feita na AGE de 23/04 – parece que acabou de ser divulgado no plantão B3.

    Não li o doc ainda , mas basicamente o R$ 0,01 do pátio de estacionamentos foi engolido pelaumento da taxa de Adm decorrente da valorização das cotas de 93 para 112. Além disso, em função de inadimplência, outro R$ 0,01 está em risco de não gerar distribuição.

    Curtido por 1 pessoa

    • Tb obtive retorno deles:

      – A informação sobre o Pátio estará disponível no próximo relatório mensal. Aguardar pra ver 🙂

      – Com o capital autorizado R$1 bilhão, entendemos que teremos maior agilidade nas negociações, mantendo assim o Fundo competitivo na aquisição de imóveis, além de estar em linha com a estratégia de crescimento orgânico do fundo. Perguntei sobre o administrador poder chamar emissão de até 1Bi

      – Sobre o 0,01 a imagem abaixo explica bem 🙂

      – Sobre a destinaçao dos recursos, esta imagem é bem clara 🙂

      Enfim…no geral a Rio Bravo esta de parabens pelo rápido retorno e por um material limpo e bem didático ao explicar a emissão.

      Valeu!!!

      Curtido por 2 pessoas

      • Gama, ainda fiquei com dúvidas…. a Carência da Idealog ia até set/19, tanto que o quadro anterior previa a incorporação de 4 centavos no 2o semestre….
        Agora não tem mais data, induzindo que a receita do vem em 2020…. entranho não?

        Curtido por 1 pessoa

    • Segundo eles me passaram no fato relevante do dia 08/04/2019 havia citação sobre o atraso de um dos locatários:

      “Conforme divulgado no Fato Relevante em anexo, a Administradora informa que uma das locatárias do empreendimento Multi Modal Duque de Caxias, representando 14% (catorze por cento) da área locada deste empreendimento, está inadimplente com os custos condominiais e com a as garantias a serem apresentadas conforme contrato de locação. As gestoras estão envidando melhores esforções junto ao locatário para receber os valores em aberto e zelar pelos interesses dos cotistas.”

      Por isso não aparace mais o valor e assim que for regularizado voltará a constar nos informes e relatórios. No próximo de acordo com as tratativas que estão sendo feitas deverá vir uma citação sobre o episódio dentro do resultado do fundo.

      Achei meio confuso conseguir no início mais tem sentido. Agora, o fato relevante e ausencia de explicação mais detalhada nos informes/relatórios mensais deixou um pequeno arranhão na gestora. Como investidor ter que ficar correndo atras de informação, checando e rechecando valores pra tentar entender uma infofmaçãopassada é algo que não deveria ocorrer. O que custa vir tudo bem simples e didático?

      Enfim, vou aguardar o próximo e a Assembleia. Acho que no dia algum outro investidor vai tocar neste assunto tb. Sendo tudo esclarecido e aprovada a nova emissão terei que fazer contas pra tomar a decisão de exercer ou não os direitos.

      Pra efeito de registro, os direitos só passam a valer a partir da data do fato relevante sobre os direitos ser publicado na B3. Então nada de sair vendendo cotas agora pensando em exercer os direitos la na frente e realizar lucro e manter a mesma posição no final. Se sair vendendo agora, os direitos serão sobre uma base menor e pode atrapalhar os planos (já me precipitei assim uma vez) 😉

      Não é indicação de nada!!!

      Valeu!!!

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  2. Pessoal,

    Vai sair mais uma emissão

    Convocação para o dia 26/04/2019

    Preço unitário: 92,79 + custo de 3,34 totalizando R$ 96,13

    Alem da nova emissão, a o administrador quer o direito de chamar emissão sem assembleia ate o montante de 1Bi.

    O que vcs acham?
    Os dados estão no plantão bovespa de hoje.

    Não sei o que pensar ainda….recentemente aumentamos posição com a última emissão e já vem outra por ai. Esta uma febre fazer emissão em FII 🙂

    Valeu!!!

    Curtido por 1 pessoa

    • sou contra emissão, sempre. Faça um fundo novo se quiser adquirir mais imóveis. Emissão geralmente gira em torno da ganancia em ganhar taxa de administração atrelada ao patrimônio do fundo. Entao mude-se a forma de cobrança da taxa, sendo atrelada a eficiência da gestão.

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    • Vejo emissão como uma boa para ter fundos cada vez maiores e com menores riscos dentro deles, porém as vezes a ganancia da gestão acaba com o crescimento do fundo… visto BRCR.

      a posição para ter direito a subscrição é até quando?

      Curtido por 1 pessoa

    • Tava no plantão bovespa…posso ter me enganado na data 🙂

      Ainda é um edital de convocação. Só teremos um cronograma e valores se a emissão for aprovada na assembleia. Muita coisa pode se alterar durante a assembleia.

      Basta esperar e ver se o ativo vai se mexer na direção da emissão…costuma refletir 😉

      Valeu!!!

      Curtido por 1 pessoa

    • Antes de aprovar a emissão, o Adm precisa explicar pq o pátio de estacionamento comprado em janeiro foi complemtamente ignorado no relatório gerencial e tanto no relatório como no FR de ontem referente à conclusão do negócio do ONE PARK desapareceu o R$ 0,01 incremental previsto da emissão anterior decorrente do pátio de estacionamento

      Curtido por 1 pessoa

      • Morilson, está completamente certo, além disso até agora não entrou o reajuste da BRF.
        Sem contar que no ultimo lançamento fomos diluídos e passamos a receber menos do que o previsto.
        Essa Rio Bravo é um trator em fazer dinheiro “PRA ELES”.
        Pegar nosso dinheiro e aplicar mau ou deixar em renda fixa, isso faço eu sozinho.
        Por mim é não, se quiserem mais emissão tem que fazer assembleia sim e sempre e dizer pra que querem o dinheiro.

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  3. Data da informação 29/03/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 29/03/2019
    Data do pagamento 12/04/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,64
    Período de referência MARÇO
    Ano 2019
    Rendimento isento de IR* Sim

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  4. caracas… tem empresa que simplesmente não aprende…

    BRF faz aposta errada e perde R$ 200 milhões
    Uma aposta da BRF na alta das próprias ações se voltou contra a companhia. No mês passado, a empresa liquidou um instrumento derivativo firmado em 2017 com o Bradesco, cujo saldo foi negativo em mais de R$ 200 milhões, em um momento já difícil para a empresa

    Curtido por 2 pessoas

  5. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação 28/02/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/02/2019
    Data do pagamento 18/03/2019
    Valor do provento por cota (R$) 0,64
    Período de referência FEVEREIRO
    Ano 2019

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    • Pessoal, cade o pingado do reajuste da BRF ?
      Desde agosto distribuindo 0,64 e até agora não entrou os 0,02 centavos da BRF, estranho não acham ?
      Será que só anunciaram o reajuste antecipadamente mas a BRF só paga a partir de fevereiro ?
      Essa LioBlavo é o ó, comem até centavos.

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      • Sempre foi o grande risco deste fundo. Só que agora esta mais bem controlado. O fundo cresceu. A sua depedencia de um único inquilino diminuiu. Vejam, ainda é elevada….mas diminuiu ao meu ver.

        A nova gestão e nova carad o fundo ajudaram nisso. O fundo passou a maior crise do RJ com louvor. Conseguiu tampar os buracos dos módulos com novos inquilinos…..e se a BRF sair? Fica mais fácil alugar os demais módulos.

        O risco existe e esta precificado. Minha renda nele já contempla isso. Não me preocupo se sair ou não. Me preocupo se a gestão esta alinhada e buscando o crescimento do fundo. Seguindo assim…..ta valendo. Acho um fundo simples e bem prático de monitorar.

        O local é fantástico para centros de logística. Não tem igual pelas redondezas. Isso não muda nos próximos 5 ouo 10 anos. 😉

        Valeu!!!

        Curtido por 2 pessoas

  6. No dia 03 de Dezembro foi publicado fato relevante anunciando a assinatura do Compromisso de Compra e venda do empreendimento Interntional Business Park a aquisição é no formato Sale & Leaseback com valor estabelecido de R$35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais) (“Preço”) o cap rate das aquisição é de 10,01%a.a.

    No dia 04 de Dezembro foi comunicado o encerramento do Período de Exercício de Preferência, com subscrição e integralização de 204.160 (duzentos e quatro mil, cento e sessenta) Novas Cotas, no “Período de Direito de Subscrição da Sobras” que foi dado aos investidores que subscreveram e integralizaram no direito de preferência foi subscritas e integralizadas 211.056 (duzentos e onze mil, cinquenta e seis) novas cotas, restando para o mercado 96.149 (noventa e seis mil e quarenta e nove) novas cotas que foram subscritas conforme comunicado de encerramento dos dia 28 de dezembro.

    O inquilino que estava com problemas operacionais conseguiu realizar o pagamento dos alugueres de novembro e dezembro ao Fundo, desta forma, a distribuição de rendimentos ficou em linha com as receitas de locação.

    As informações do novo ativo “One Park” serão divulgadas e passarão a fazer parte do relatório assim que a aquisição for finalizada.

    Curtido por 4 pessoas

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