JSRE11 – JS Real Estate Multigestão

O FII JS REAL é um fundo imobiliário multigestão, que atualmente direciona grande parte da sua carteira para ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente: (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e (ii) Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

JSRE11

O Fundo é administrado pelo Banco J. Safra S.A., em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

Também pode investir em cotas de outros FII, Letras Hipotecárias, imóveis e outros ativos permitidos pela legislação e pelo regulamento do Fundo; trata-se portanto de um FII de FIIs.

No dia 30/09/2014 foi aprovada em assembleia de cotistas a incorporação pelo FII JS REAL dos fundos JS Real Estate Renda Imobiliária FII (JSIM) e JS Real Estate Recebíveis Imobiliários (BJRC), ambos também geridos pelo J. Safra Asset Management. Com isso, FII JS REAL passou a deter aproximadamente R$ 700 milhões de patrimônio e 6.452.470 cotas

O fundo beneficiou-se do ciclo de alta dos juros e defendeu-se das incertezas do mercado imobiliário, conseguindo assim preservar seu patrimônio em comparação com os demais fundos imobiliários representados pelo IFIX.

Taxas:
Administração: 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.
Custódia, escrituração e gestão já estão incluídos na taxa de administração.
Performance: A taxa de performance é 20% do que exceder 3%+IGPM no semestre, ou seja 6%+IGPM no ano

RI: safra.asset@safra.com.br

Tutor do FII: leoctba

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

564 comentários em “JSRE11 – JS Real Estate Multigestão”

      1. Sem grandes surpresas. O teletrabalho caiu no gosto das empresas e empregados. Redução de custos e melhora na qualidade de vida dos empregados.
        O futuro das lages corporativas seguem incertos nos grandes centros urbanos violentos, inflados e com trânsito insano.

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      2. Tivemos um fii aqui não me lembro qual nem qual empresa, devolveu quase a metade dos andares q usavam, essa é a realidade, um arquivo obsoleto usado ainda por algumas empresas, foi substituído por um pen drive, hoje esse mesmo já está sendo substituído por uma nuvem e assim vai, ou seja cada vez menos precisa se de tanto espaço como antes. Sem dizer a questão de funcionários q vão perdendo função devido a tecnologia e home office, vídeo conferência também diminuiu as reuniões físicas, poupando tempo etc…
        Mas não vejo tudo perdido ainda, existe o essencial ainda e penso q esses lindos prédios podem ser transformados em residências e hotéis, hospitais escolas etc…

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  1. Será que com a aquisição anunciada hoje, o fundo ainda vai ter que se desfazer de mais cotas de Fiis ? Ele praticamente não diminuiu quase nada sua posição em HGPO….
    Estava na esperança de um leilão de HGPO, mas agora já não sei mais se vão precisar alienar a participação

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      1. Já tinha 351 MM em caixa, o resto securitizou. Não sobrou nem pra comprar um picolé

        A participação adquirida pelo FUNDO, representada por 40% da Shaula, corresponde ao valor total de R$ 502 MM, dos quais R$ 312 MM foram desembolsados à vista pelo FUNDO (sendo parte como aumento de capital da Sociedade e parte como pagamento aos vendedores), R$ 40 MM foram retidos para eventual pagamento da Renda Mínima Garantida mencionada abaixo e R$ 150 MM são relativos a operação de securitização realizada pela própria Shaula para o pagamento de suas dívidas pré-existentes, com a consequente liberação de garantias a elas vinculadas, tendo como lastro recebíveis oriundos dos contratos de locação dos Imóveis.

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  2. Será que com a aquisição anunciada hoje, o fundo ainda vai ter que se desfazer de mais cotas de Fiis ? Ele praticamente não diminuiu quase nada sua posição em HGPO….
    Estava na esperança de um leilão de HGPO, mas agora já não sei mais se vão precisar alienar a participação

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  3. Será que com a aquisição anunciada hoje, o fundo ainda vai ter que se desfazer de mais cotas de Fiis ? Ele praticamente não diminuiu quase nada sua posição em HGPO….
    Estava na esperança de um leilão de HGPO, mas agora já não sei mais se vão precisar alienar a participação

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  4. Será que com a aquisição anunciada hoje, o fundo ainda vai ter que se desfazer de mais cotas de Fiis ? Ele praticamente não diminuiu quase nada sua posição em HGPO….
    Estava na esperança de um leilão de HGPO, mas agora já não sei mais se vão precisar alienar a participação

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  5. JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
    CNPJ nº 13.371.132/0001-71
    REF.: FATO RELEVANTE
    Prezado(a) Cotista,
    O BANCO J. SAFRA S.A., com sede na Av. Paulista, 2.150, São Paulo, SP, inscrito no CNPJ
    sob o n° 03.017.677/0001-20, na qualidade de administrador do JS REAL ESTATE
    MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (“FUNDO”), inscrito no CNPJ sob
    o nº 13.371.132/0001-71 (Código B3: JSRE11), vem, por meio deste, em cumprimento
    ao disposto nas Instruções CVM nº 358/02 e 472/08, COMUNICAR que, na presente
    data, protocolou, juntamente com outros investidores, pedido de anuência prévia,
    junto ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica – CADE, para a aquisição da
    totalidade das quotas de emissão da Shaula Empreendimentos e Participações Ltda.
    (“Sociedade”), proprietária dos imóveis correspondendo às unidades autônomas que
    conjuntamente representam 56.744 m² BOMA(1) de torres corporativas Marble e
    Ebony, de padrão triple A, localizadas na Av. Nações Unidas, 14.171 na região da
    Marginal Pinheiros, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo (“Aquisição”).
    A Aquisição encontra-se em estágio avançado de negociação e diligência e, caso seja
    efetivada nos termos ora entabulados, o FUNDO adquirirá 40% das quotas de emissão
    da Sociedade.
    Além da aprovação pelo CADE, a Aquisição está condicionada à verificação de condições
    usuais a negócios desta natureza, dentre elas a celebração de contrato vinculante de
    compra e venda e demais condições precedentes que nele estarão previstas. O
    administrador do FUNDO manterá o(a)s Sr(a)s. Cotistas informados acerca dos
    acontecimentos envolvendo a Aquisição.
    Atenciosamente,
    São Paulo, 28 de dezembro de 2020.
    BANCO J. SAFRA S.A.
    Administrador

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