JSRE11 – JS Real Estate Multigestão

O FII JS REAL é um fundo imobiliário multigestão, que atualmente direciona grande parte da sua carteira para ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente: (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e (ii) Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

JSRE11

O Fundo é administrado pelo Banco J. Safra S.A., em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

Também pode investir em cotas de outros FII, Letras Hipotecárias, imóveis e outros ativos permitidos pela legislação e pelo regulamento do Fundo; trata-se portanto de um FII de FIIs.

No dia 30/09/2014 foi aprovada em assembleia de cotistas a incorporação pelo FII JS REAL dos fundos JS Real Estate Renda Imobiliária FII (JSIM) e JS Real Estate Recebíveis Imobiliários (BJRC), ambos também geridos pelo J. Safra Asset Management. Com isso, FII JS REAL passou a deter aproximadamente R$ 700 milhões de patrimônio e 6.452.470 cotas

O fundo beneficiou-se do ciclo de alta dos juros e defendeu-se das incertezas do mercado imobiliário, conseguindo assim preservar seu patrimônio em comparação com os demais fundos imobiliários representados pelo IFIX.

Taxas:
Administração: 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.
Custódia, escrituração e gestão já estão incluídos na taxa de administração.
Performance: A taxa de performance é 20% do que exceder 3%+IGPM no semestre, ou seja 6%+IGPM no ano

RI: safra.asset@safra.com.br

Tutor do FII: leoctba

93 comentários sobre “JSRE11 – JS Real Estate Multigestão

  1. Relatório de dezembro de 2016

    Comentário do Gestor
    O JSRE encerrou 2016 com um retorno total de 22,02% a valor mercado e 14,70% considerando o valor patrimonial, ambos acima
    do CDI bruto do período.
    Durante o mês de dezembro, os imóveis da carteira foram reavaliados a valor de mercado pela empresa Cushman & Wakefield,
    obtendo valor 24% inferior à avaliação do ano anterior (ou -0,3% do valor patrimonial do fundo), refletindo o cenário desafiador enfrentado por imóveis corporativos em especial na cidade do Rio de Janeiro.
    Durante o ano a gestão aumentou a exposição em cotas de FII se beneficiando da queda de juros e gerando valor para o cotista.
    O fundo mantém um bom nível de liquidez com o objetivo de resguardar a agilidade para aproveitar eventuais oportunidadades de investimentos em imóveis e/ou outros ativos que sejam considerados interessantes.

    Curtido por 2 pessoas

      • Realmente Leo, tem que aproveitar o momento. Mas acredito nesse daí viu, não creio que vão fazer cagada, pq se vc for ver a Selic ainda tá alta, então acho que ainda vão aproveitar alguns meses desse cenário ainda favorável pra renda fixa antes de investir em algo. Apenas minha opinião.

        Curtido por 1 pessoa

      • Eu já acredito que a migração esteja ocorrendo, sem pressa ou desespero… até pq a Selic continua alta , como o amigo já relatou; e gostei do comunicado: “aumentou a exposição em cotas de FII se beneficiando da queda de juros e gerando valor para o cotista.”

        Sigo confiante na gestão!

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  2. Papeis x Tijolos

    Inflação e juros caindo, será que está chegando a hora de migrar dos papéis para tijolos?

    Entre a dupla BCRI e VRTA, qual deve sofrer mais queda na renda se o cenário se confirmar?

    Analisando um papel classe A (VRTA) e um tijolo classe B(RBRD), vejo que ambos na cotação atual, deverão pagar um Yield anual próximo à 12,5% nos próximos 12 meses, qual seria a opção mais vantajosa?

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    • E aí Felipe? Tenho esses papeis.
      Na verdade estou muito concentrado em papeis, o que é rentável mas não seguro.
      Assim, fico com um olho no padre e outro na missa.
      BRCR11 a R$ 92,20 dá um retorno de 0,813%, sem IR e com correção monetária na parte imobilizada. XPCM11, agora sem riscos de forfait está dando 0,906%.
      BBPO, AGCX e SAAG também estão refluindo, talvez venham a reabrir uma janela.
      Não são recomendações, apenas estou divagando sobre o que posso vir a fazer….

      Curtido por 1 pessoa

  3. Comentário do Gestor
    O valor de mercado da cota teve uma variação positiva de 6,61% em agosto, contribuindo para a redução do deságio entre o
    valor de mercado e o valor patrimonial (contábil) da cota do JSRE e alcançando 22,45% de retorno total a valor de mercado em
    2016. A alocação em cotas de FII aumentou levemente no mês em função da valorização dos ativos e da aquisição de novas cotas.
    A alocação em CRI diminuiu devido ao vencimento de um papel, conforme divulgado no último relatório mensal.
    O locatário do 21º andar do Ed. Praia de Botafogo, comunicou sua intenção de rescindir antecipadamente o contrato de
    locação que venceria em jul/2017. Estamos discutindo a devolução do imóvel e a multa rescisória. A perda de receita mensal
    equivale R$ 0,01 (um centavo) por cota no rendimento mensal, já considerando os custos do imóvel vago. A vacância nos
    edifícios comerciais do Rio de Janeiro permanece acima de 20% (classes A e B)*.

    Curtido por 1 pessoa

  4. Comentário do Gestor
    O valor de mercado da cota teve uma variação positiva de 7,61% em agosto, contribuindo para a redução do deságio entre o
    valor de mercado e o valor patrimonial (contábil) da cota do JSRE e alcançando 22,45% de retorno total a valor de mercado em
    2016. A alocação em cotas de FII aumentou levemente no mês em função da valorização dos ativos e da aquisição de novas cotas.
    A alocação em CRI diminuiu devido ao vencimento de um papel, conforme divulgado no último relatório mensal.
    O locatário do 21º andar do Ed. Praia de Botafogo, comunicou sua intenção de rescindir antecipadamente o contrato de
    locação que venceria em jul/2017. Estamos discutindo a devolução do imóvel e a multa rescisória. A perda de receita mensal
    equivale R$ 0,01 (um centavo) por cota no rendimento mensal, já considerando os custos do imóvel vago. A vacância nos
    edifícios comerciais do Rio de Janeiro permanece acima de 20% (classes A e B)*

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