KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários – FII

Seu objetivo é o investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) predominantemente e também poderá investir em Letras de Crédito Imobiliário (“LCI”) e Letras Hipotecárias (“LH”); administrado pela INTRAG DTVM, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração.

KNCR11

Trata-se portanto de um FII de Papel, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.

É o MAIOR fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, em termos de patrimônio líquido e com liquidez.

O Fundo aplica seus recursos preponderantemente – assim entendido como mais de 50% (cinquenta por cento) do patrimônio líquido do Fundo – na aquisição de CRI. Adicionalmente, o Fundo poderá investir em LCI, LH e outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários, nos termos do item 4.2 do Regulamento, a critério do Gestor e independentemente de deliberação em Assembleia Geral de Cotistas nos termos deste Prospecto e do Regulamento.

Assim, correspondem aos ativos que serão objeto de investimento pelo Fundo os

(a) CRI Elegíveis;

(b) LCI Elegíveis;

(c) LH Elegíveis; e

(d) Outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários permitidos pela Instrução CVM nº 472 com

(i) rendimento pré-determinado ou rentabilidade alvo pré-determinada, e

(ii) com classificação de risco, em escala nacional, “AA”, emitida pela Standard&Poors, Fitch ou equivalente pela Moody’s (Ativos).

Taxas:
Administração: 1,0%a.a. sobre patrimônio liquido.

Taxa de Custódia: Pelos serviços de custódia de ativos financeiros prestados ao Fundo, o Custodiante fará jus a uma remuneração de 0,105% (cento e cinco milésimos por cento) ao ano incidente sobre o patrimônio líquido do Fundo.

RI: intrag@itau-unibanco.com.br

Tutor do FII: Marcelo E

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567 comentários sobre “KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários – FII

  1. Uma corretora está vetando a negociação do KNCR para investidores não qualificados. O pessoal está numa briga com eles neste momento. O Gerente da coretora se manifestou dizendo que o regulamento do fundo proíbe a negociação para clientes não qualificado e que isso é para a negociação em bolsa e IPO. Ele apresentou diversos documentos que supostamente confirmariam o que ele disse ( regulamento, instrução da cvm etc). Disse que todas as outras corretoras que permitem a negociação estão infringido as instruções da cvm e o regulamento do fundo. Eu não sou cliente da corretora então não fui investigar a fundo isso. O clientes da corretora entraram com uma reclamação na CVM segundo informaram. O gerente disse que está muito tranquilo e que já teria entrado em contato com a cvm que teria confirmado o posicionamento dele.
    Eu não sei de nada, mas fico preocupado. Será que existe a possibilidade da corretora estar com a razão e todas as outras estarem erradas? Será que é por isso que a cota do KNCR vem caindo tanto?

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  2. Aos veteranos dos fiis, poderiam me explicar qual a diferença entre o kncr e knip? Ja tenho kncr e estava pensando em aumentar posição porém estou pensando em diversificação e me parecereu que os dois são semelhantes.

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  3. A curto prazo a maior queda de rentabilidade vai ocorrer em fundos com muitos papéis corrigidos pelo IGP-M.
    KNCR está numa situação melhor: 17,37% da carteira do fundo está indexado ao IPCA, 3% indexado ao IGP-M, 26% em Selic e 54% indexado ao CDI;

    Só 3% ligado a IGP-M.

    Curtido por 1 pessoa

    • Galera, não poso negar que o fluxo de caixa diminui neste momento, mas não é tão ruim assim.
      A conta matemática nos mostra o copo meio cheio, e a cegueira nos mostra o copo meio vazio.
      Vejam:
      Juros Reais = (1+Juros nominais)/(1+inflação) -1
      No caso do IGPM
      (ex: julho/16) Jn=14,25 e IGPM em 11,65 => J. Reais = 2,33 a.a.
      Hoje, Jn= 10,25 e IGPM em -1,96 => J. Reais = 12,45% a.a.

      No caso do IPCA
      (ex: julho/16) Jn=14,25 e IGPM em 8,7363 => J. Reais = 5,07 a.a.
      Hoje, Jn= 10,25 e IGPM em -1,96 => J. Reais = 6,42% a.a.

      Ainda temos os cupons, que estão entre 1% e 12% em cima do CDI, dependendo do risco do papel.

      Em algum momento haverá um equilíbrio entre Tx de juros e inflação. Esta deflação é caso pontual e se persistir fará mais mal a economia do que a inflação de 1 ano atrás.

      Projetando estimativa de taxa de juros e meta de inflação ao ano, chegamos em:
      J. nominais projetados a 8,5% a.a. e Meta de inflação em 4,5% => J. Reais serão 3,83% a.a.
      Financeiramente estaria na media entre Tx de juros Reais calculados com o IGPM e IPCA em julho/2016, quando o rendimento dos FIIs estavam bombando.

      Rendimento pós fixado, na estabilidade pode render menos dinheiro agora, mas ainda é financeiramente muito bom.

      Se falei alguma besteira, por favor me corrijam.

      Curtido por 6 pessoas

      • Não sei se suas contas estão corretas, é complexo para eu avaliar (não sei fazer estas contas). Mas o KNCR além do IPCA (que está em queda), tem também a taxa e acredito que continua a pagar acima do 100% do CDI, bem acima destes fundos DI ou de Renda Fixa e com um risco menor, já que é bem pulverizado.

        Curtido por 1 pessoa

      • MARCELO E

        Não chequei os cálculos, mas a forma para descontar a inflação é essa mesma.

        O que vale no final das contas é a juro real. E essa deflação é momentânea em função de uma conjuntura macro.

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