O objetivo deste FII é investir em ativos imobiliários, seja por aquisição, edificação ou adaptação destes imóveis e posterior locação para o Grupo Banrisul, em troca de Contratos de Locação Atípica, na modalidade denominada “Built-To-Suit”.
O Fundo é administrado pela Oliveira Trust, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; um FII de Tijolo do segmento Agências portanto.
Os imóveis serão adquiridos após a aprovação pelo Locatário e o contrato de locação será então celebrado, sendo o preço de locação corrigido anualmente pelo IGP-M até o vencimento do contrato.
Pelo estudo de viabilidade espera-se 2,7% para o primeiro ano, 7,7% para o segundo ano e então um patamar de 9,7% somente após o terceiro ano do fundo.
No contrato de Locação Atípica, também chamado de “Built-To-Suit”, o Grupo Banrisul deverá efetuar o pagamento integral dos alugueis até o final do prazo de locação acordado no contrato; ou seja, é condição essencial do “Built-To-Suit” o cumprimento pelo locatário do período mínimo de permanência.
Dados Técnicos:
– Rentabilidade esperada do Fundo, representada pela taxa interna de retorno do investimento (TIR), corresponde a 14,03%;
– Número de imóveis: conforme informações do Estudo de Viabilidade, estimou-se que o Fundo irá adquirir 24 (vinte e quatro) imóveis com os recursos da Primeira Emissão;
– Localidades: preponderantemente no Estado do Rio Grande do Sul, podendo o Fundo adquirir imóveis em outras localidades na Região Sul ou de outras regiões do Brasil;
– Área: de 240 a 1200 m², sendo a média de 450 m²;
– Custo médio de aquisição: R$ 1.225.000,00;
– Custo médio de adaptação: R$ 1.311.667,70, com base em um cenário em que o Fundo teria que construir imóveis novos para atender as necessidades do Locatário; e
– Prazo médio das adaptações: 10 meses, incluindo elaboração e aprovação dos projetos até a concessão do habite-se pelo órgão competente
Av. Governador Walter Jobim, 245, Patronato – Santa Maria / RS - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011 Av. Atlântica, 537 – Vila do Cassino – Rio Grande / RS - Banrisul diz que há 3 Ag. na cidade; 198mil habi. censo 2011 Rua Osvaldo Aranha, 2396, Centro – Taquari / RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na Cidade; 26 Mil Habi. Censo 2010 Rua Doutor Cecílio Monza, 10.827, Belém Novo – Porto Alegre / RS -Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhoes de Hab. IBGE 2013 Av. João Pereira de Vargas, 1460 – Centro – Sapucaia do Sul / RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 130 Mil Habi. Censo 2010 Av. Moreira Paz, 591 – Vacaria/RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 61 Mil Habi. Censo 2010 Rua Maranhão, 792 – Parque Pinheiro Machado – Santa Maria / RS - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011 Av. Flores da Cunha, 175 – Cruzeiro – Santa Rosa / RS - Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 68 Mil Habi. IBGE 2010 Rua Henrique Bier, 1125 – São Leopoldo / RS - Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil Habi. IBGE 2010 Rua José do Patrocínio, s/n – Centro – General Câmara / RS - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 8 mil habi. ibge 2010 Rua Venâncio Aires, 1745 – Centro – Cruz Alta / RS -Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 62 Mil Habi. IBGE 2010 Av. Thomas Edison, 1004 – Scharlau – São Leopoldo / RS -Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil hab. Ibge 2010 Rua Odorico Mossmann, 257 – Parobé/RS - Banrisul diz que há 1 Ag. nessa cidade; 51 Mil Habi. IBGE 2010 Av. Do Forte, 1128 – Vila Ipiranga – Porto Alegre / RS - Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhões de Hab. IBGE 2013
Taxas:
Administração: 0,40%a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Custodia e escrituração já incluídos na taxa de administração.
Taxa adicional de R$ 4.000,00 (limitado a R$ 96.000,00) para cada novo ativo imobiliário adquirido pelo fundo.
RI: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br
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