Antigo: RDES11 – Renda de Escritórios
Objetivo do fundo:
O Fundo tem por objeto a participação em empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional ou comercial, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação, priorizando a aquisição de empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais que sejam lajes ou prédios de escritórios, imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, outros imóveis comerciais ou institucionais, bem como outros ativos permitidos aos FIIs.
Ativos do Fundo
Edifício Empresarial Center I
R. Padre Carapuceiro, 733 – Boa Viagem, Recife – PE
ABL:…………………………………………………4.248 m2
Participação:………………………………………41,38%
Vacância:………………………………………………….0%
Classificação:………………………………..…Lajes Tipo A
Edifício Empresarial Center II
R. Antº Lumack do Monte, 96 – Boa Viagem, Recife- PE
ABL:………………………………………………..4.035 m2
Participação:………………………………………39,56%
Vacância:……………………………………………..49,5%
Classificação:………………………………..…Lajes Tipo A
Edifício Suarez Trade
Av. Tancredo Neves, 450 – Caminho das Árvores,
Salvador – BA
ABL:………………………………………………..4.620 m2
Participação:………………………………………26,10%
Vacância:…………………………………………….75,0%
Classificação:…………………………………Lajes Tipo BB
Início das atividades:
Abril de 2012
Administrador:
Brasil Plural S.A
Código de Negociação:
NEWU11
Taxa de Administração
0,48% a.a do Patrimônio Líquido (1)
Taxa de Performance
20 % a.a do que exceder 5% +IPCA (1)
Eles estão situados numa área nobre da cidade, do ponto de vista residencial, comercial e de lazer. Ficam a 3,5 Km do Aeroporto Internacional do Recife e a 1Km da praia de Boa Viagem. Apresentam um estacionamento externo único e pago, com 200-300 vagas para visitantes, porém o mesmo vive lotado porque é compartilhado com os edifícios comerciais vizinhos. O estacionamento dos locatários/proprietários são exclusivos (internos). O transporte até o empresarial se dá através de carro ou ônibus. Estação de metrô mais próxima fica a 2,3Km.
Tem uma importante referência na vizinhança, que é o Shopping Recife, (2º maior da cidade com 450 lojas e pertencente a BR MALLS), com um grande estacionamento (5800 vagas) , local inclusive onde estacionei meu carro para ir até os empresariais por um acesso direto entre os empreendimentos. Outros vizinhos são o Empresarial Center III (concorrente), Galeria Santo Antônio, Hotel Imperial Suítes, Hiper Bompreço (do Walmart), resort residencial de luxo Evolution Shopping Park (com 5 torres) da construtora Moura Dubeux e o Centro Empresarial Queiroz Galvão (com 3 torres prontas e 1 torre em construção) da construtora de mesmo nome. Este último foi recém construído, de alto padrão e mais moderno, acredito ser o maior concorrente e que poderá “levar” clientes.
Os Empresariais Center I e II têm + – 20 anos de construído e ,no momento, o EC II está em obras de manutenção/reforma na sua fachada e na entrada, como é visível nas fotos. Acredito que a vacância de algumas salas do EC II deva-se a este fator, somada às novas ofertas de salas na região. Não consegui falar com o gerente do condomínio para saber mais detalhes sobre salas disponíveis e/ou reformas em andamento. No EC I todas as salas estão locadas, segundo informação da recepção do mesmo.
Imóvel Endereço Cidade Unidades Área Total
Ed. Suarez Trade Av. Tancredo Neves, 450 Salvador (BA) 12 salas 4.620 m2
Ed. Empr. Center I R. Padre Carapuceiro, 733 Recife (PE) 10 salas 4.248 m2
Ed. Empr. Center II R. Antonio Lumack de Monte, 96 Recife (PE) 10 salas 4.035 m2
Indexadores dos Contratos: 46% IGP-M, 2,5% IPC-A e 51,5% IGP-DI
INFORMAÇÕES OPERACIONAIS
Administrador: BB Gestão de Recursos DTVM S.A.
CNPJ: 30.822.936/0001-69
Diretor: Carlos José da Costa André
Data de início: 9/4/2012
PL Médio: R$ 79.162.224,37
Taxas:
Administração: 0,48%a.a. sobre patrimônio liquido.
Consultoria imobiliária: 1,6% sobre receita bruta das locações.
RI: contato@newport-realestate.com
Tetzner 