BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

Possui dois imóveis em seus ativos: um em Brasília e outro no Rio de Janeiro. O edifício de Brasilia(sede) conta com 23 andares e 27 pavimentos; já o do Rio de Janeiro(CARJ) conta com 9 blocos integrados pelo subsole, mais 1 agência.

bbfi11b-bmp

Imóvel CARJ – Centro Administrativo do Rio de Janeiro:
Rua Barão de São Francisco, 177 – Rio de Janeiro – RJ
Área (m2): 40.176,69
Valor: R$ 2.157.100,00 (em 07/04/16), Prazo: 5 (cinco) ano portanto com contrato de locação vigente até outubro de 2020.
O complexo Comercial está localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, região que possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços, institucional e residencial. Entre os usos encontrados na região podemos citar agências bancárias, shopping center, comércio local, edifícios residenciais, entre outros. Destacam-se no entorno imediato o Shopping Center Boulevard Iguatemi Rio e o hipermercado Guanabara. A região é amplamente servida por diversas linhas de ônibus regulares que fazem a ligação com o centro e outros pontos da cidade. Quanto ao sistema de transporte por metrô, a estação mais próxima é a Saens Peña, localizada a cerca de 2 km (Linha 1) e a Maracanã, localizada a cerca de 2 km (Linha 2) da propriedade.

Edifício Sede I
Setor Bancário Sul, Quadra 4 – Brasília – DF
Área (m2): 46.135,00
O imóvel situa-se onde a atividade predominante é bancária, comercial / serviços. Suas principais vias de acesso são Eixo Rodoviário Sul, Eixinho L e as vias L-1 e BS-S1. A sua localização é central com relação ao Plano Piloto, beneficiada pela proximidade da Estação Rodoviária do Plano Piloto, do Setor Comercial Sul e da Esplanada dos Ministérios. Nesse setor foram construídos diversos edifícios comerciais com arquitetura não tão moderna, porém de bom padrão construtivo, fazendo com que o local se valorize em relação ao Setor Comercial Sul, que está com ocupação total e apresenta prédios bem mais antigos. A região possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços e institucional. Entre as atividades encontradas podemos citar agências bancárias, praças de alimentação com lojas de apoio, shopping center, sede de bancos e de escritórios de advocacia, entre outros. Locado parcialmente para o Banco do Brasil S.A. com contrato de locação vigente até janeiro de 2025 com valor de aluguel atual em R$ 754.105,33 ao mês.

130.000 cotas

Taxas:
Administração: 0,277% sobre o valor de mercado do FII (ante 5,10% sobre a receita do fundo após deduções das despesas e provisões).

RI: supot02@caixa.gov.br, viart@caixa.gov.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

603 comentários em “BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo”

    1. O fundo está abandonado, tenta algo pelo RI tem endereço aí em cima. Parece q mudou ou vai mudar gestor também, verdade é q quando tava tudo locado as mil maravilhas tinha briga pelo fii, agora só a btg q tava de olho p pegar e torrar os imóveis q vão vagar, imóveis São muito bem localizados mais porém abandonado, bobesta também deveria ter informações mas é outra sangsuga q só suga investidor na hora de prestar um bom trabalho não presta p nada, não consegue acessar nada lá, penso até q seja proposital p esconder informação boas ou ruins dos investidores em geral e privilegiar só sua turminha, isso é Brasil.
      Ah ia me esquecendo, e a CVM éssa fica de olho só p mechando onde não deve ou onde não lhe dão o q eles querem

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  3. Alguém sabe o motivo da recente valorização do fundo?

    Esse fundo subiu 20% em junho
    Entendo que o mercado está precificando a reforma da previdência e a possível que da selic, mas ainda assim é muito… nem o ibov nem outro indice que também é afetado por essas duas noticias subiu tanto

    Então pergunto… alguém tem uma informação adicional? ou eu apenas dei sorte de estar comprado =D

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  4. Data da informação
    30/04/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/04/2019
    Data do pagamento
    15/05/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    24,9419556153846
    Período de referência
    04
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  5. Data da informação
    29/03/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/03/2019
    Data do pagamento
    15/04/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    25,2567390769231
    Período de referência
    03
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  7. BBFI11B FATO RELEVANTE

    Comunicamos aos senhores cotistas do BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO (“Fundo”) e ao mercado que o Banco do Brasil S.A. (“BB”), atual locatário do Centro Administrativo do Andaraí, imóvel de propriedade do Fundo, localizado na Rua Barão de São Francisco, 177, Andaraí, Rio de Janeiro – RJ (“CARJ”), encaminhou proposta para aquisição do Bloco 9 do CARJ pelo valor de R$ 18.500.000,00 (dezoito milhões e quinhentos mil reais).

    Contudo, o BB comunicou que o seu conselho diretor, em reunião realizada no dia 11 de fevereiro de 2019, aprovou as condições para aquisição do Bloco 9, ressaltando que a efetivação do pagamento dos valores é condicionada à prévia alocação orçamentária a ser submetida ao Governo Federal e à aprovação pelo Congresso Nacional.

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    1. O CARJ é um imóvel comercial com área privativa de 39.960 m e área de terreno de 35.500 m e é composto por 9 blocos, 1 agência bancária, 200 vagas de garagem e ar condicionado central.

      Conforme Fato Relevante e Comunicado ao Mercado datados de 26 e 29 de dezembro de 2016, respectivamente, o BB informou que não pretende renovar o contrato de locação do CARJ, vigente até 5 de outubro de 2020.

      A proposta será avaliada pela Administradora e pela Nova Administradora e o mercado será informado em relação a possíveis desdobramentos acerca do assunto.

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      2. Bom, por todo o histórico deste fundo, não causa nenhuma surpresa tal proposta.
        Eu gostei da mensagem nas entrelinhas e que induzem o cotista a adotar a postura “aceita que dói menos”.
        Sem maiores comentários.
        Sds.

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      3. O problema aqui, além de estarem pagando barato pelo m2 , é que se vender somente o bloco 9 pode inviabilizar a venda futura do terreno inteiro para um terceiro … Aqui o que mais vale é o terreno, pois o prédio é bem antigo e defasado …

        Se o BB tá tão interessado assim em ficar com o Bloco 9, por causa do cofre, o fundo tem uma carta na manga para a negociação.

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      1. Pra mim, isso confirma que o governo já mandou rescindirem todos os contratos de aluguel existentes e passarem a utilizar apenas prédios próprios. Só vão comprar o bloco do cofre pq não deve ter outra opção disponível, talvez gastem até mais pra construir outro…

        As cotações de fundo de agências caindo…
        Quem ainda estava pensando em entrar no Green Towers, aqui está o alerta 🚨!

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      4. Rapaiizzz o tempo passa… o tempo voa… em 2012 com 10 anos de contrato atípico era… em 2019 com a proximidade do final e indícios de vacância ou redução de locações… deixa de ser. Ai que está, tem de se manter informado e atento

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  8. Data da informação
    31/01/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/01/2019
    Data do pagamento
    15/02/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    25,3197415384615
    Período de referência
    01
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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    2. BTG tá dando um jeito de levar um por fora aí, eles não jogam limpo, não dão no sem ponta, não querem melhorar fii nenhum e muito menos a vida de ninguém. Eles estão de olho é em alguma jogatina pra ganharem um extra já q os imóveis são ótimos para isso, o do Rio é bem localizado e de grandes proporções, o de Brasília dispensa comentários, esse pessoal são pedradores, abutres, jogam baixo, são pior q pxta por dinheiro, são desleais d baixíssima idoneidade, resumindo são picaretas e já estão agindo a mando de alguém para dar o bote ou golpe como preferirem chamar, até o Tbof já tentaram vender p chineses a troco d uns trocados lembram, então olho vivo aí ok

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    1. O fundo está esquecido, mas tem um grande potencial:
      O imóvel de Brasília dispensa maiores comentários, pois tem uma localização Excelente;
      Quanto ao imóvel do RJ, a sua área a suficiente para abrigar uma Universidade ou Hospital.

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      1. Sempre pensei assim, mas pelo jeito tá sobrando coisa boa em tudo q é canto desse país, estou no aguardo p quando começar as entregas dos espaços, pretendo comprar um pouco, deve cair muito quando isso ocorrer

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  11. Segunda tentativa de passar o fundo para a administração do BTG foi divulgada ontem. Por isso a cota andou subindo nos últimos dias (tem gente que fica sabendo antes…).
    Na primeira vez, bateram na trave pois o quorum foi de 24,… faltou muito pouco para atingirem o quorum necessário. Acredito que dessa vez não terá saída.
    A CEF está desesperada e baixou a taxa de administração a partir de novembro de 5,10% ao mês para 3%, pois está vendo que vai perder. A proposta do BTG é cobrar 3,5%. Ocorre que o problema não é só a taxa é a inércia da administração que está afundando este FII.
    A consulta formal é até 30 de janeiro. Srs cotistas, decidam!

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      1. O BTG apresentou uma proposta porque foi procurado por um grupo de cotistas do fundo com participação relevante no total.
        Já é a segunda vez. Na primeira vez bateu na trave pois só conseguiram 24% dos votos. Desta vez, acredito que compraram mais cotas e vão botar a Caixa pra fora.

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      3. O preço da cota é muito alto. Eu não gosto. Risco enorme, assim como o preço é muito baixo, aqueleas ações de centavos poucos reais.

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    3. Olá , Pessoal. a Consulta Formal ainda esta ocorrendo e está na reta final. Faltam menos de 3% de aprovação para nos livrar da morosidade administrativa da Caixa. Convido a todos os cotistas para participarem da Consulta! Falta pouco ! Cada voto é extremamente importante ! Quanto ao valor da taxa de administração, podemos falar com o BTG para que ele iguale a taxa cobrada pela Caixa atualmente (ela só reduziu nos 45 do segundo tempo, talvez por medo de perder o Fundo).

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    2. Visão geral, quem tiver oportunidade visualizar pausadamente, vale a pena, obs, ao estar lendo sobre os fiis a o Tetzer fez os cálculos, lembrando que existe muitos outros q podem vir a sofrer as mesmas consequências, então pra quem tem ou pensa em adquirir algum fii q possa essa carapuça servir, fazer uma análise mais profunda de não precisar do dinheiro investido e também dos rendimentos que esses serão minguados ou até mesmo nulos

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      1. Acho que só rezar pra não cair abaixo de 1500, porque nada segura ela até os 1300. Não consegui postar o gráfico com os pontos, mas acho que todos têm aí. Abraço

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