AEFI11 – AESAPAR

aefi11

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Universidades.

É um FII Multi Empreendimento e Mono Inquilino com uma RMG Nov/26; Renda Mínima Garantida de 0,95% do VGI que foi de 71,5 milhões (Valor Global do Investimento Campinas + Cuiabá), reajustado pelo IPCA.

Sua cota inicial foi lançada a R$ 100,00 e tem por objetivo a construção, aquisição ou adaptação de imóveis com posterior locação a AESAPAR e/ou AELTDA (Anhanguera Educacional, agora KROTON).

A primeira emissão teve como objetivo o desenvolvimento de dois campus universitários:  Campinas e Cuiabá.

Empreendimento Campinas/SP – Aprovação dos projetos legais e obtenção do alvará de construção. O processo foi protocolado no GAPE (Grupo de Análise de Projetos Específicos) da Prefeitura de Campinas, composto por todos os protocolos realizados anteriormente na Secretaria de Planejamento, Secretaria de Urbanismo, SANASA e Secretaria do Verde. Temos a previsão de conclusão do licenciamento no primeiro semestre de 2014, de forma que obras se iniciem imediatamente após obtenção do alvará de construção.

Empreendimento Cuiabá/MT – EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) em análise junto a Prefeitura de Cuiabá. Modificações no projeto do sistema de proteção e de combate a incêndio implementadas. Aguardando aprovação final do projeto e do EIV. Temos a previsão de conclusão do licenciamento

Em Campinas o terreno está em fase de licenciamento, uma vez que é registrado como propriedade rural e precisa ser loteado.

Serão necessárias obras de benfeitoria para atender ao trânsito no local, quando então estima-se obter o licenciamento completo do terreno.

Em Cuiabá o projeto passa por análise de impacto de vizinhança, para definir entre outras coisas numero de vagas de estacionamento e área permeável.

O FII tem contratos de aluguel atípicos com a Anhanguera Educacional de 15 anos, renováveis por outros 15 anos nas mesmas condições; o aluguel já está vigente durante as obras, não havendo risco de performance ou de custo de obras para o Fundo.

As áreas dos terrenos que o FII AESAPAR é proprietário são:
– Cuiabá: 25.000 m²
– Campinas: 96.400 m²

Gestor: XP Gestão de Recursos Ltda.
Administrador: Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.
Data de início do fundo: 08/12/2011
Valor inicial da cota: R$100,00
Taxa de Administração (inclui Custódia e Gestão): 0,37%a.a.
Benchmark: NTN-B 2017

RI: ri@xpgestao.com.br 

Tutor do FII: Linelson

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362 comentários sobre “AEFI11 – AESAPAR

  1. Filho de Gilmar Mendes entra na batalha da Kroton
    by Ernesto Neves

    A Kroton recebeu um reforço de peso na batalha pela compra da Estácio, que está em avaliação no Cade.

    Trata-se de Francisco Schertel Mendes, filho de Gilmar Mendes.

    Francisco é sócio de Vinicius Marques, ex-presidente do órgão de defesa da concorrência e responsável pela indicação do atual presidente, Gilvandro Vasconcelos.

    O filho de Gilmar Mendes responde diretamente ao CEO da Kroton, Rodrigo Galindo.

    Atualização: Francisco Schertel Mendes ligou para a coluna e afirma que não atua na compra da Estácio pela Kroton.

    Curtido por 1 pessoa

  2. Concorrentes estão de olho em ativos da Kroton. Grupo deverá ter de se desfazer de faculdades e cursos de ensino à distância em troca de aprovação de fusão com Estácio; ideia é vender ‘pacote’ de ativos

    Eduardo Rodrigues , O Estado de S.Paulo 09 Maio 2017 | 05h00

    Enquanto a fusão entre Kroton e Estácio espera o aval do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), diversos grupos educacionais já estão de olho no conjunto de ativos que provavelmente terão de ser vendidos para que o tribunal antitruste aprove o negócio. O Broadcast, sistema de notícias em tempo real do Grupo Estado, apurou que pelo menos seis empresas já teriam procurado a Kroton para obter detalhes sobre o andamento das negociações com o órgão de defesa da concorrência.
    Todas essas companhias querem saber exatamente quais são as instituições que as empresas estão dispostas a vender para solucionar os problemas de concentração no mercado de ensino superior identificados pela Superintendência-Geral do Cade, que deu parecer contra a fusão.
    Kroton
    No ensino presidencial, Kroton e Estácio têm 17% Foto: Paulo Whitaker/Reuters
    Dos 118 municípios nos quais os dois grupos operam, há superposição entre eles em 17 cidades. Mas somente em oito delas haveria problemas de concentração como, por exemplo, o domínio de mais de 30% do mercado.
    Fontes que acompanham o processo relatam que a proposta da Kroton incluiria a venda de faculdades em apenas cinco dessas cidades, incluindo duas capitais. Nas outras três – todas elas capitais -, a empresa espera ter de adotar apenas medidas pontuais, como a limitação de matrículas em determinados cursos, para afastar os problemas concorrenciais.
    Ativo da Estácio. No entanto, além da venda de faculdades nos municípios onde a concentração é mais evidente, já é certo que o provável acordo com o Cade também incluirá a venda 100% do ensino à distância (EAD) da Estácio. Isso porque a Kroton já detém 37% do mercado nessa modalidade e chegaria a 46% com a Estácio. Já no mercado geral de ensino superior, a Kroton tem hoje 10% e iria a 17% com a fusão.
    A ideia das empresas é vender esses ativos – presenciais e de ensino à distância – em uma única “embalagem”, o que tem atraído diversos concorrentes. Esse pacote a ser vendido, no entanto, pode ser maior do que o esperado por Kroton e Estácio, caso o remédio do Cade para a operação seja mais amargo.
    Enquanto as empresas alegam que o custo com infraestrutura nos cursos presenciais é local – o que demandaria a venda de poucas faculdades -, dentro do próprio Cade também existem interpretações de que a fusão entre os grupos teria abrangência nacional, sobretudo pelo ganho de sinergia com o negócio, estimado em R$ 15 bilhões. Grupos concorrentes da Kroton apostam nessa tese para tentar diminuir o poder resultante do negócio para a empresa.
    Procurada pela reportagem, a Kroton não quis se manifestar, pois espera o julgamento do caso pelo Cade.

    Curtido por 1 pessoa

  3. Data da informação 28/04/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 28/04/2017
    Data do pagamento 15/05/2017
    Valor do provento por cota (R$) 1,15

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  4. Suponho que ninguém foi… não divulgaram a presença… acho que tinha 1 cota só :/

    Deliberações da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Aesapar – FII realizada em 26 de abril de 2017.

    Prezado(a) Cotista, A Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., vem, pela presente, informar aos senhores cotistas do AESAPAR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), acerca das deliberações discutidas e aprovadas em Assembleia Geral Ordinária, realizada no dia 26 de abril de 2017.

    Aberta a assembleia, após esclarecimentos, deu-se início à discussão da matéria constante da ordem do dia, e os cotistas do Fundo presentes, deliberaram, por unanimidade, sem quaisquer restrições, aprovar as demonstrações financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2016

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  5. Kroton tem alta de 10% na captação de alunos presenciais, mas rematrículas caem no 1º tri

    SÃO PAULO (Reuters) – A Kroton teve alta de 10 por cento na captação de alunos de graduação presencial no primeiro trimestre sobre o mesmo período do ano passado, mas as rematrículas recuaram 4 por cento na mesma comparação, informou o maior grupo de educação superior privada do país nesta terça-feira.

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