O fundo é administrado pela BRL Trust Investimentos e sob gestão da Vinci Partners (177 profissionais, sendo 24 sócios, e tem aproximadamente R$ 19 bilhões sob gestão).
Tem por objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em shopping centers, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos mesmos.
Utiliza uma estratégia de crescimento focada em aquisições de imóveis prontos e não pretende investir em projetos greenfield, embora possa realizar reformas, expansões ou benfeitorias nos Imóveis com o objetivo de potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.
O Fundo teve início em março de 2014, quando concluiu a aquisição de participação em dois shoppings centers:
49% do Shopping Ilha Plaza (Rio de Janeiro, RJ) e
13,6% do Shopping Pátio Belém (Belém, Pará).
As aquisições representaram para o Fundo o investimento de R$ 171,2 milhões, dos quais R$ 39,2 milhões foram realizados à vista e R$ 132 milhões foram realizados em parcelas mensais, pelo prazo de 13 anos, corrigidas pela TR e acrescidas de juros de 9,4% ao ano. O valor da parcela à vista foi liquidado com os recursos provenientes da 1ª emissão de cotas do Fundo.
Em 2015, o Fundo celebrou um acordo de co-investimento com um fundo de pensão canadense por meio do qual o Fundo e o Co-Investidor, através de um fundo de investimento imobiliário gerido pelo Gestor, adquiriram conjuntamente um portfólio de quatro shoppings. O Fundo realizou a aquisição deste portfólio na proporção de 25% (vinte e cinco por cento) do investimento total e, com isso, adquiriu:
11% do Shopping Paralela (Salvador, BA);
7,5% do shopping West Shopping (Rio de Janeiro, RJ);
17,5% do Shopping Crystal (Curitiba, PR); e
7,5% do Center Shopping Rio (Rio de Janeiro, RJ).
As aquisições foram concluídas em 30 de setembro de 2015 e representaram, para o Fundo, um investimento de R$ 100,6 milhões, dos quais R$ 28 milhões foram realizados à vista e R$ 72,6 milhões foram realizados em parcelas mensais, pelo prazo de 14 anos, corrigidas pela TR e acrescidas de juros de 9,85% a.a.. O valor da parcela à vista foi liquidado com os recursos provenientes da 2ª emissão de cotas do Fundo.
Em outubro de 2017, foi concluída a 3ª emissão de cotas do fundo, totalizando R$230,3 milhões destinados ao pré-pagamento parcial das dívidas contratadas nas duas primeiras aquisições e à aquisição de um novo ativo.
O fundo teve suas cotas listadas na B3 em 01 de novembro de 2017 sob o código VISC11.
Em dezembro de 2017, o Fundo adquiriu participação de 12,5% no shopping Granja Vianna, o primeiro do portfólio localizado em São Paulo.
No dia 27 de abril encerrou-se a oferta da 4ª. Emissão de cotas do Fundo na qual foram subscritas a totalidade das cotas emitidas incluindo as novas cotas do lote suplementar e adicionais totalizando assim R$ 499.499.843,00. A oferta contou com a adesão de 12.388 investidores. Parte dos recursos foram utilizados para o pré-pagamento adicional da alavancagem existente.
Em setembro de 2018, o Fundo realizou duas aquisições, a primeira de 16,7% de participação no shopping Tacaruna e a segunda 15% de participação no shopping Iguatemi Fortaleza. Essas aquisições contribuíram para a diversificação do portfólio acrescentando duas novas capitais e dois novos administradores ao mix do Fundo.
| SHOPPING | LOCALIZAÇÃO | ADMINISTRADOR | ABL (M²) | % |
| Ilha Plaza | Rio de Janeiro, RJ | BR Malls | 21.615 | 49,00% |
| Shopping Paralela | Salvador, BA | Saphyr* | 40.247 | 11,00% |
| Pátio Belém | Belém, PA | AD Shopping | 21.567 | 13,60% |
| Shopping Granja Vianna | Cotia, SP | Saphyr* | 30.463 | 12,50% |
| West Shopping | Rio de Janeiro, RJ | AD Shopping | 41.405 | 7,50% |
| Shopping Crystal | Curitiba, PR | Argo | 14.280 | 17,50% |
| Center Shopping Rio | Rio de Janeiro, RJ | AD Shopping | 15.163 | 7,50% |
| Shopping Tacaruna | Recife, PE | Tmall | 44.950 | 16,70% |
| Shopping Iguatemi Fortaleza | Fortaleza, CE | Shopping Centers Iguatemi S.A. | 90.016 | 15,00% |
- Em 10/07/19 o FII celebrou a compra 19,1393% do Minas Shopping (Belo Horizonte, MG) por R$137.100.000.00
- Em 07/08/19 o FII concluiu participação adicional de 36,5% do Shopping Granja Vianna por um preço total de R$108.700.000,00, passando a deter 49% do referido shopping. Também em 07/08/19 o FII concluiu a venda de 14,6% do Shopping Ilha Plaza (Rio de Janeiro, RJ) por R$48.157.098,04, passando a deter 34,4% do referido shopping.
- Em 16/09/19 o FII concluiu a venda de 6,67076% do Shopping Tacaruna (Recife, PE) por R$42.100.000,00, restando 10% de participação no shopping. Com as duas transações de venda VISC11 passa a ter 63.317m2 de ABL em 10 shoppings.
Informações Gerais / Visão Geral do Fundo
Gestor: Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.
Administrador e Escriturador: BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Taxa de Administração²: 1,35% a.a.
CNPJ: 17.554.274/0001-25
Quantidade de Cotas: 8.160.576
Número de Cotistas (29-03-19): 68.889
Valor Patrimonial da Cota (29-03-19): R$ 100,43
49 mil m² de ABL própria
RI: ri@vincishopping.com.br
Tetzner 
Pilar fissurado, por efeito dos esforços de cisalhamento: GRAVíSSIMO !!!
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Quero ver a explicação…o piso parece abaulado em torno do pilar e a rachadura esta inclinada. Isso não parece algo estético. A turma que entende, diria nesta primeira impressão que é algo que não precisa de atenção e reparo?
Valeu!!!
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Gama
o que eu não estou gostando é de ver uma série de eventos que parecem ser sérios, um atrás do outro, dia após dia e nenhuma ação de interdição do local com problema
isola logo o estacionamento e faz o que precisa de escoramento…
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Concordo. Me preocupa tb a demora na resposta do RI. Fiz uma serie de perguntas simples pra tentar entender o impacto disso no fundo é suas possíveis consequências futuras. Nada ate agora.
Valeu!!!
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Teto desaba em sala da Unime no Shopping Paralela
Houve desabamento parcial de pelo menos dois pontos do teto no campus da instituição
O teto de uma das salas da Unime, que fica no Shopping Paralela, desabou na manhã de hoje (18), em Salvador. Segundo informações de um ouvinte da Metrópole, a instituição retorna às aulas nesta segunda-feira. Houve desabamento parcial de pelo menos dois pontos no campus da instituição. O Paralela passa por uma série de problemas desde a última semana, quando o estabelecimento ficou sem energia e sem água.
Também tomou conta do noticiário a situação do estacionamento no G2 do centro de compras. O secretário municipal de Desenvolvimento e Urbanismo, Sérgio Guanabara, afirmou, em entrevista à Rádio Metrópole, que o Shopping Paralela foi notificado por irregularidades na conformação do piso do estacionamento do subsolo. O caso foi assunto de uma matéria publicada na edição desta semana do Jornal da Metrópole.
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Em nota, o Shopping Paralela afimou que o forro do teto da Unime caiu devido ao acúmulo de água de água de dreno em um de ar condicionado da instituição de ensino que funciona no local. De acordo com o centro de compras, a sala foi prontamente isolado e a correção foi imediata.
Em comunicado, a Unime Salvador afirmou que apenas duas planas do cederam. A instituição de ensino ressaltou que ninguém ficou ferido e a equipe técnica foi acionada para tomar as medidas cabíveis.
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Pessoal, dois eventos no mesmo shopping… poutz o que vocês acham que pode estar desencadeando tudo isso??
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Macumba baiana!!
Olha, no caso do piso falha de projeto e do teto falha de manutenção mesmo!
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Isso (colapso de forro de gesso acartonado ou convencional?) … é evento menor, quase insignificante.
Agora … aquela LAJE de FUNDAÇÃO ondulada naquele outro shopping… isso sim é preocupante.
É ESTRUTURAL. Terão que manutenir; terão!!
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Baita olho gordo……
Só que a coluna com rachadura e piso deformando vão mostrando que o Shopping pode ser uma caixinha de surpresa? Será que a equipe do Vinci comeu bola na hora de fiscalizar o imóvel antes da aquisição?
Ou são coisas isoladas e literalmente ao acaso? Como não sou engenheiro e nem construtor….não posso falar com respaldo.
Uma coisa é certa. Um conjunto de eventos que mostram que ações precisam ser tomadas para se evitar algo pior ou mais prejuizos.
To querendo saber da gestão do fundo. Quem souber mais posta ai pra gente ir monitorando.
Valeu!!!
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Quando no máximo, o mínimo é feito
Tetz e amigos, quando a gente fala em gestão e administração é aí que observamos de fato quem faz e toma conta.
Eu sempre destaquei o cuidado que os adm tem com o Grand Plaza aqui em Santo André. É diferenciado e, infelizmente, o que se vê por aí afora é bem diferente, eu diria, que, no máximo, o mínimo é feito.
E olha que tem muito shopping center bom, elitizado, e no entanto, nos detalhes a gente vê um condomínio em exaustão.
Esse tipo de empreendimento precisa de cuidado constante.
Às vezes, é melhor ter menos shoppings e muito bem cuidados, com foco no cliente. Essa receita é sucesso garantido.
Já crescer demais…
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Estou com o Billie nessa, Tetzner.
O piso é falha de projeto/execução e a falha no teto da sala é de responsabilidade do inquilino.
Coisas distintas, por incrível que pareça.
Sds.
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Defesa Civil aponta problemas em estacionamento do Shopping Paralela
Empreendimento nega risco estrutural e diz que problema afeta ‘estética’ e ‘conforto’
Não bastasse a sensação de insegurança do lugar, quem passa no Shopping Paralela convive com um misto de preocupação e curiosidade. Uma rápida olhada no estacionamento do estabelecimento já denuncia. A olho nu, ao tentar parar o carro numa das vagas, percebe-se que o piso do G2, que fica no subsolo, está ondulado. O desnível pega de surpresa quem está desavisado, já que dá a entender que parece um quebra-molas.
As imagens foram enviadas por um leitor do Jornal da Metrópole. “A terraplanagem provavelmente foi feita errada. Fica parecendo uma montanha-russa e o shopping construindo um terceiro piso. Será que esse shopping tem mesmo segurança?”, questiona.Também é possível notar rachaduras na região.
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Com vistoria velha, shopping minimiza problemas no G2
Após questionamento do Jornal da Metrópole, a Defesa Civil de Salvador (Codesal) afirmou que fez duas vistorias na área do estacionamento e identificou problemas no “abatimento do solo e deformação na laje”. Em nota, o órgão informou que notificou o estabelecimento em 12 de abril do ano passado e deu prazo de 60 dias para a solução do problema.
Como resposta, o shopping enviou um parecer de quase dois anos atrás e declarou que foi feita uma avaliação estrutural, realizada em 2017, que não identificou “risco à estrutura do shopping” e que a ondulação causa “apenas problemas estéticos e de conforto aos usuários”.
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Mesmo com ondulação e desnível, shopping nega risco estrutural
Procurado pelo Jornal da Metrópole, o Shopping Paralela, através da assessoria, afirma que não há problemas no estacionamento do empreendimento, mesmo com as ondulações. Em nota, o empreendimento declarou que checou a situação do G1 e do G2 com profissionais da área técnica e não viu necessidade de intervenções. “A administração do Shopping Paralela esclarece sobre as ondulações existentes no estacionamento: toda a área foi analisada por especialistas, que descartaram qualquer risco estrutural”, disse o centro de compras no texto.
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Fiz questionamento ontem à noite ao RI e recebi o retorno hoje reafirmando a segurança de laudos anteriores e novas vistorias, mas que uma novo empresa especializada está sendo contratada para ratificar a segurança do shopping. Aguardemos
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Morilson
o shopping também manifestou o mesmo:
“Nota de Esclarecimento – Shopping Paralela
A administração do empreendimento esclarece que as ondulações existentes no estacionamento do piso G2 não possuem nenhum risco estrutural de acordo com o laudo emitido e protocolado junto aos órgãos competentes, onde atesta a solidez e segurança de todo os pilares de sustentação do centro de compras. Conforme já informado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano, o shopping possui licença para ampliação do terceiro pavimento. O Shopping reforça ainda que se encontra com toda a documentação regularizada.”
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Vazamento de resíduos atinge consumidores
O Shopping Paralela está há alguns meses recebendo uma obra de expansão para um terceiro piso do centro de compras. Lojistas e consumidores passam pelos corredores atravessados em vigas, que fazem parte da reforma do espaço. Na última semana, houve um rompimento na tubulação de água potável e resíduos acabaram despejados em uma das formas no forro do corredor.
De acordo com o estabelecimento, os incidentes foram pontuais e prontamente identificados pelos técnicos. Em nota, o Paralela afirmou que a área terá uma expansão de 18 mil metros quadrados.
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Sendo da área … comento o vídeo que mostra Laje apoiada sobre o solo que funcionando como elemento de fundação para toda a laje. Devido à passagem de veículos, combinado ou não com infiltração, o solo vai se compactando e se deformando; cada vez mais a ponto de imperdir o tráfego. Mais cedo ou mais tarde, deverá haver serviço de recuperação – não há escapatória. Isso aí é problema construtivo, basicamente. Se romper uma laje dessas aí… do solo não passa -rsrsr
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Renato pelo que eu soube é isso mesmo, alguma coisa relacionada à compactação do solo. Não muito tempo atrás… ocorreu no West Plaza um desalinhamento das lajes e que depois com obras foi reparado, mas não lembro de ter visto essas ‘barrigas’ no chão. Toda estrutura é feita para suportar um certo grau de deformação, mas que fica estranho do lado estético… fica.
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NOTA À IMPRENSA
Ref. Deformação e fissuras na laje do piso G2 – Shopping Paralela
Atendendo a solicitações feitas pelo telefone 199 e a demandas dos meios de comunicação, equipe da Defesa Civil de Salvador (Codesal) realizou, nesta sexta-feira (15/02) nova vistoria na área do estacionamento que apresenta problemas, notificando e dando um prazo de 15 dias à direção do referido shopping a apresentar novo laudo técnico sobre o problema.
Em abril de 2018, a Codesal havia realizado duas vistorias na área do estacionamento que apresenta problemas, confirmando a existência e notificando o shopping a proceder a recuperação do piso da G2 que sofreu abatimento do solo e que causou a deformação na laje.
Foi dado um prazo de 60 dias para o cumprimento, como indica a notificação de número 82.129, datada de 12 de abril de 2018. Em resposta, o Shopping Paralela, encaminhou à Codesal, dia 24/05/18, carta e parecer estrutural realizado em setembro de 2017, assinado pelo engenheiro civil João Gabriel Silva Freire (CREA – RJ 96-1-225227-1) o qual, segundo a direção do shopping, “constata a ausência de qualquer tipo de risco à estrutura dos Shopping”.
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Afirma textualmente o parecer:
“Salientamos que o problema (…) não põe em risco a estabilidade da estrutura, causando apenas problemas estéticos e de conforto dos usuários(…)”.
Maiores esclarecimentos devem ser procurados junto à direção do Shopping.
Participaram da vistoria de hoje os engenheiros Esmeraldo Tranquilino, José Roberto Casqueiro e José Carlos Palma.
ASCOM – CODESAL
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No relatório de janeiro, vê-se que o resultado recorrente ficou em R$ 0,69/cota. Acima do distribuído. Isso reflete os resultados de Natal e fim de ano.
Outra coisa que chama a atenção é que o fluxo de veículos/receita com estacionamento vem caindo mês a mês. Fenômeno, aliás, observado em geral nos shopping centers. Troquei umas ideias com o pessoal da Vinci e isso é reflexo principalmente da mudança de comportamento do público, que está usando menos o próprio carro e mais outros meios de locomoção, como o Uber.
A tendência é que no médio para longo prazo as áreas de estacionamento sejam redimensionadas e deem espaço para outras áreas de negócio, como delivery centers, gerando outras fontes de recurso e vendas para os shoppings. Como já discutimos amplamente (inclusive escrevi sobre isso na revista do Tetzner este mês…), o comércio está mudando. Parece-me que para melhor.
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Fabio Castro esses 0.69 já são dos aluguéis dobrados de final de ano OU é apenas o reflexo operacional de Natal?
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Reflete o resultado total. Na verdade, as remessas dos shoppings equivaleram a R$ 0,72/cota.
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Fabio Castro
então já é o dobrado… mês que vem volta ao ‘normal’
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Ah bem lembrado, edição da Revista com artigos imperdíveis!
https://tetzner.wordpress.com/2019/01/31/tetzner-em-revista-fevereiro-19-ed-81
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acho que não é tão simples assim, para que isso ocorra as prefeituras precisam mudar as posturas quanto à área de estacionamento em relação à área construída.
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o ABCP já faz isso. é comum ver um circo montado ou centro de diversão em área de estacionamento. Tem também um centro automotivo de troca de pneus e alinhamento…
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Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/01/2019
Data do pagamento
14/02/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,6042
Período de referência
Janeiro
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Engraçado … não veio um acrescimozinho de natal, não, como nos outros ?
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To esperando o relatorioi.
Isso me chamou a atenção tb.
Valeu!!!
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A proposta do fundo é distribuição linear dos rendimentos… O acréscimo de Natal dos shoppings servem para acumular o caixa e fazer frente a distribuição linear mensal/anual…
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Devem estar ganhando tempo para fazer alocação. Eles já estavam quase sem lucro acumulado. Então o que passou do mínimo prometido eles devem ter retido para ganhar um folego antes de terem que baixar a taxa de adm para cumprir a promessa.
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Interessante.
VISC é o meu pior papel, em termos de desempenho mensal; o mercado ama-o!
E, só ganha mesmo -quase empatado- do HGLG e HGRE, outros dois sofríveis.
Interessante.
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Mirou moda … cair seus 2% … VISC11 -2,2% não decepcionou. 😉
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Renda variável varia.
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Vai ter pagamento em dobro neste mes?
Eu uso a Itau Corretora e na parte de Proventos a quantidade de cotas está em dobro e em consequência o valor a ser pago.
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Peço que alguma boa alma me responda a pergunta acima !!!
Não quero receber em dobro e depois ter que devolver!
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Como diria o finado Padre Quevedo: isso de pagamento em dobro NON EKZISTE!!!
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Na minha corretora está a mesma coisa!
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meu tb apareceu e ja normalizou. Eu escrevi ha alguns dias aqui a respeito.
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Por enquanto tudo normal na minha corretora Coreana. Checa com o RI e com sua corretora.
Valeu!!!
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Eu imagino que eles vão utilizar o caixa “a mais” que entrar para sustentar o rendimento por mais alguns meses.
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O VISC devia ter comprado as cotas de FVPQ11 a 190,00 com a grana do caixa, isso sim….
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a Saraiva do Shopping Crystal… fechou 😦
Pedido de despejo deve levar Saraiva a fechar mais lojas
Em recuperação judicial, a Saraiva deve fechar mais lojas no país.
A questão é tratada no último relatório de atividades da rede, arquivado no dia 28 de dezembro na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
O Valor apurou que 33 unidades, entre as 85 lojas em operação hoje, são alvo de pedidos de despejos pelos proprietários dos pontos.
Por conta dessa questão legal, parte dessas 33 lojas pode ser fechada.
Em outubro, a empresa já havia encerrado 19 unidades.
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Pessoal,
Relatorio de Dezembro…..gostei 🙂
As vendas/m² dos shoppings apresentaram crescimento de 11,3% no comparativo com o ano anterior e foram positivamente impactadas pela inclusão dos novos shoppings adquiridos em setembro (Shopping Iguatemi Fortaleza e Shopping Tacaruna) que apresentam indicadores acima da média do portfólio prévio. No acumulado do ano, o portfólio acumula crescimento
de 5,6%.
Gama: um baita indicador de eficiência e mostrando uma tendência de crescimento ano sobre ano. O crescimento de 2 dígitos é um belo sinal de pra onde o fundo deve ir ao meu ver
As vendas das mesmas lojas (SSS) apresentaram crescimento de 3,2% em relação ao mesmo mês do ano anterior. No cumulado do ano, o indicador apresenta um crescimento acumulado de 1,1%.
Gama: Mais um indicador mostrando crescimento ano sobre ano e no principal mês para os shoppinig. Um belo e forte sinal para o fundo
A inadimplência liquida do mês foi de 4,4%, 2,8 pontos percentuais abaixo quando comparado com o mesmo período do ano anterior.
Gama: Pra mim….quanto menos inadimplência melhor. Mostra eficiência operacional e qualidade na gestão
A taxa de ocupação encerrou o mês em 95,2%, em linha com o mês anterior e 1,6 ponto percentual superior ao mesmo mês do ano anterior.
Gama: Pra mim…quanto mais espaço ocupado melhor
O fluxo de veículos apresentou queda de 0,4% quando comparado ao mesmo mês do ano anterior.
Gama: Poderia ter vindo um incremento. Não veio. Nada que coloque o fundo em alerta. Mas temos um espaço para somar em receitas e resultados quando essa indicador voltar a mostrar crescimento. Acredito que isso favorece ao fundo no futuro devido a qualidade da gestão
O aluguel das mesmas lojas (SSR) apresentou crescimento de 4,9% em comparação ao mesmo mês do ano anterior.
Gama: Se recebo renda que vem dos alugueis…quanto mais melhor.
Enfim….resultados operacionais bons ao meu ver. E possuem espaço para melhorarem se a economia melhorar. Sigo bastante confortável com o fundo e vendo um baita cenário pra ele no futuro.
Valeu!!!
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As remessas dos shoppings totalizaram R$ 3.986 mil, o equivalente a R$ 0,49/cota e ainda foram impactadas pela ineficiência temporária em relação à estrutura de aquisição dos Shoppings Tacaruna e Fortaleza. Sem esta ineficiência e o efeito não recorrente, o resultado do mês teria sido de R$ 0,52 por cota. Conforme fato relevante do dia 26/12/2018 e do dia 02/01/2019, o Fundo concluiu o processo de migração para a participação direta em ambos os shoppings.
Gama: Os shopping ainda estao freando o resultado. Mais tempo que o desejado e projetado (vide nota da gestão logo após a aquisição de ambos). Alguns vão dizer que se desconsiderar tais eventos, a renda ainda ficaria abaixo dos 0,61. Correto. Só que não esqueçam que temos 200M pra alocar e que estes irão performar a favor do fundo podendo trazer esta renda pra 0,6-0,61 tranquilamente. Claro que isso vai depender da qualidade do empreendimento a entrar na carteira.
Pegando os dados operacionais vemos um belo fundo com gestão afinada e mostrando crescimento nas linhas que geram nossa renda. A maturação dos investimentos requer tempo. Apenas destacando que temos 32% do PL do fundo em aplicações financeiras. Um alto valor que deve baixar para níveis que atendam apenas aos compromissos de curto prazo. Isso só reforça oq ue já falei sobre os 200M esperando serem alocados.
As duas últimas aquiições foram muito bem feitas e já começam a mostrar seu eficiência dentro da carteira. Isso tb reforça que a próxima, mantida esse nível deixará o fundo bem tranquilo no quesito de renda distribuída (target de 0,61).
Gostaria que os amigos que possuem outro FII de Shopiing comentassem os dados operacionais para podermos ter uma noção média do setor. Será mesmo que este FII é uma referência dentro do setor? Será mesmo que os dados são bons frente a concorrência? O que sei é que estão vindo mês a mês melhores e mostrando crescimento ano sobre ano. Isso é bom pra mostrar a direção do fundo.
Valeu!!!
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No dia 08 de janeiro de 2019, o Fundo adquiriu do Grupo Fulwood a totalidade do centro de distribuição locado para a Privalia “BTS Privalia”, localizado na Estrada da Servidão (Rodovia Fernão Dias) km 933, no Município de Extrema,
Estado de Minas Gerais. O preço de aquisição do referido ativo foi de R$ 76,9 milhões. Essa operação, em conjunto com a
aquisição do Fernão Dias Business Park, anunciada em fato relevante divulgado no dia 12 de dezembro de 2018, finaliza
a alocação dos recursos captados no âmbito da 1ª emissão de cotas do Fundo. As duas aquisições combinadas totalizam um investimento de R$ 135,8 milhões, dos quais 44,0% foram pagos à vista e 56,0% serão pagos a prazo, ao longo de 12 anos e
corrigidos por IPCA + 7,5% a.
Será que vão reclamar, fundo de shopping comprando galpão financiado.
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Até onde eu entendi, não se trata do VISC11 e sim do visc logística FII.
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Viche fiz confusão, desconsiderem a informação.
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No dia 02 de janeiro de 201, o Fundo concluiu com sucesso o ato societário necessário para extinção da empresa
“ GIF Shopping Malls SPE I S.A”, detentora de participação no Shopping Iguatemi Fortaleza. A empresa foi adquirida no dia
28 de setembro de 2018 conforme fato relevante do dia 28/09/2018 . Com a conclusão deste tramite o Fundo passa a deter
15% de participação direta no imóvel.
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POdem falar….mais é de longe o fundo com a melhor gestão no setor de Shopping. Calma…temos bons fundos neste setor. Este ainda esta iniciando de forma aberta (com negociação e com o maior numero de cotista do Brasil)…ainda tem muito a fazer e a mostrar.
Ta bem pilotado e esta muito bem direcionado. Longo prazo e perpetuidade…..condizem com este FII na minha opinião. Acredito que meu filho ira me agradecer por ter começado nele. 🙂
Não é indicação de nada!!!
Valeu!!!
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COLUNISTA
Coluna do Broadcast
Fundo Vinci Shopping Centers tem 20% dos investidores do setor na B3
Coluna do Broadcast 01 Janeiro 2019 | 12h45
O fundo de investimento imobiliário (FII) Vinci Shopping Centers está fechando o ano com 45 mil investidores, o maior número entre todos os fundos desse segmento negociados na B3. O contingente de investidores no fundo equivale a 20% dos que aplicam nesse tipo de ativo e supera o volume de investidores das principais empresas do setor imobiliário negociadas em bolsa. A Vinci Partners fez o IPO do fundo em novembro de 2017, com 4,5 mil investidores na oferta. Desde o seu lançamento em 2013, o fundo já investiu em nove shoppings e tem R$ 850 milhões sob gestão.
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Fraco não hein 🙂
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Data do pagamento
15/01/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,6042
Período de referência
Dezembro
Ano
2018
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Comunicado ao Mercado:
…na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:
No dia 26 de dezembro de 2018, o Fundo converteu com sucesso a participação indireta no Shopping Tacaruna adquirida no dia 19 de setembro de 2018 na forma de debêntures, conforme fato relevante do dia 19/09/2018, em fração imobiliária. Com a conversão, o Fundo passa a deter o equivalente a 16,67076% de participação direta no imóvel.
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Fabio Castro
Explica para o pessoal que tem menos intimidade com esse tipo de operação, o que ocorreu na prática 🙂
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Bem, não temos (eu pelo menos não…) detalhes dessa operação, mas debêntures permutáveis são títulos de crédito que podem ser convertidas em ações de uma companhia diferente da emissora. Aparentemente a aquisição se deu como uma operação de crédito, de “empréstimo” ao controlador anterior do shopping, e tão logo o registro da transferência do imóvel foi finalizado, a operação foi concluída com a conversão dessas debêntures. Provavelmente a operação foi montada dessa maneira devido aos benefícios fiscais permitidos pelas debêntures. Ou algum mecanismo de tag along.
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Fabio Castro
muito obrigado, explicação bem completa!
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Tudo caminhando na direção desejada…..gestão alinhada com o fundo e com seus cotistas.
Operação padrão ou não…..ta na direção correta e desejada 🙂
Ate agora….tudo bem tranquilo no FII e seu horizonte segue bem “flat”…. 🙂
Valeu!!!
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