O Fundo tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais.
Início: Novembro 2019
Código: LGCP11
Aministração: INTER DTVM
Consultor: LOG Commercial Properties
FII de Renda Gestão Ativa Logístico
Tx adm 0,46% a.a.
LOG VIANA
Localizado em Viana – ES
Início da operação em Agosto/14
Contratos típicos
Área Bruta Locável de 17.442 m2
28,6% de participação no Fundo
10 locatários
0% de inadimplência líquida ¹
LOG CONTAGEM I
Localizado em Contagem – MG
Início da operação em Fevereiro/11
Contratos típicos
Área Bruta Locável de 14.312 m2
24,5% de participação no Fundo
9 locatários
0% de inadimplência líquida ¹
LOG GOIÂNIA
Localizado em Goiânia – GO
Início da operação em Março/12
Contratos típicos
Área Bruta Locável de 19.163 m2
24,5% de participação no Fundo
24 locatários
0,3% de inadimplência líquida ¹
Tetzner 
“… Log CP (LOGG3) fez um outro anúncio também muito esperado pelo mercado. A empresa de logística realizou sua primeira venda de ativos no ano, dando sequência a uma estratégia de reciclagem que levantou R$ 1,2 bilhão em 2023, com a venda de 11 galpões. Desta vez, com dois ativos, localizados em Salvador (BA) e Contagem (MG), chegou a praticamente metade dessa cifra, e vai embolsar mais R$ 509,7 milhões …”
>>>> É muuito engraçado, quiçá LAMENTÁVEL: a emprersa do grupo NÃO vende seus galpões para o FUNDO IMOBILIÁRIO do mesmo grupo !!! Bastaria uma INTENÇÃO de EMISSÃO p/ comprar tais galpões, mas o que faz o LGCP11 ?!?!? N-A-D-A !!
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Log CP (LOGG3) lucra 90% mais no 1º tri, a R$ 55,3 mi, e vê mercado com forte demanda
“O mercado de locação de imóveis logísticos está muito demandado”, disse o presidente-executivo da Log, Sérgio Fischer
>>>> PERGUNTINHA do MILHÃO: Pq tanta VACÂNCIA e ALUGUÉIS BAIXOS ?!
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“As duas variáveis (nível alto de pré-locação e vacância baixa estável), ajudam… O setor de condomínios logísticos classe A no Brasil hoje roda com uma vacância de 10%. A Log tem, nos últimos 5 anos, reportado vacâncias muito próximas de zero.”
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Lembram dela? Então … Log CP (LOGG3) lucra 63,7% a mais no quarto trimestre e anuncia dividendos de R$ 70 mi
A Log CP (LOGG3) reportou lucro líquido de R$ 73,3 milhões no quarto trimestre de 2023 (4T23), montante 63,7% superior ao reportado no mesmo intervalo de 2022, informou a companhia nesta terça-feira (6).
O lucro antes juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) totalizou R$ 63,5 milhões no 4T23, um recuo de 33,2% em relação ao 4T22.
A margem Ebitda atingiu 133,3% entre outubro e dezembro do ano passado, queda de 17,7 pontos percentuais (p.p.) frente a margem registrada em 4T22.
A receita líquida somou R$ 47,6 milhões no quarto trimestre do ano passado, recuo de 24,4% na comparação com igual etapa de 2022.
O lucro bruto atingiu a cifra de R$ 46,4 milhões no quarto trimestre de 2023, uma diminuição de 25,3% na comparação com igual etapa de 2022. A margem bruta foi de 97,5% no 4T23, baixa de 1,2 p.p. frente a margem do 4T22.
As despesas operacionais somaram R$ 15,2 milhões no 4T23, uma redução de 52% em relação ao mesmo período de 2022.
O resultado financeiro líquido foi negativo em R$ 10,3 milhões no quarto trimestre de 2023, uma queda de 81,3% sobre as perdas financeiras da mesma etapa de 2022.
O indicador de alavancagem financeira, medido pela dívida líquida/Ebitda ajustado, ficou em vez em 1,87 dezembro/23, alta de 0,09 p.p. em relação ao mesmo período de 2022.Dividendos
O Conselho de Administração aprovou a distribuição de dividendos aos acionistas referentes ao exercício social de 2023, no valor de R$ 70 milhões, correspondente ao valor total de R$ 0,69762425455 por ação ordinária.
Os dividendos serão pagos com base na posição acionária de 9 de fevereiro de 2024.
As ações serão negociadas na condição “ex” proventos a partir do dia 14 de fevereiro
de 2024.
(fonte: Infograna)
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… Conteúdo Patrocinado Inter chega a 12% de participação no segmento de Fundos Imobiliários Resultado reflete performance positiva dos fundos geridos pela Inter Asset; veículo dedicado a galpões logísticos (LGCP11) é destaque nos últimos 6 meses … [fonte: aquelas de sempre]
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>>>> Só mesmo fazendo PROPAGANDA PAGA para conseguir alavancar o valor desse FII !! Até que os GALPÕES e INQUILINOS são ótimos, mas a GESTÃO e CONTRATOS 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤨🤨🤔🤔 Socaram um aumentinho de proventos no último mês cujo relat. gerencial NÃO expolica de onde veio; provavelmente, vem emissão ou foi feito apenas pelo MARKETING.
Vacância Física de quase ZERO % mas c/ Inadimplência a 12 %
Módulo de galpão em Goiânia alugado c/ aumento de 3,6 % no valor locação
Quase 50% dos contratos VENCERÃO em 24 meses
Etc.
Esse Yield Anualizado de uns 9 % … é MELHOR DEIXAR NA CADERNETA DE POUPANÇA
(… Assim, ao verificar quanto o dinheiro rende na poupança, supondo que a regra da remuneração fosse mantida por 12 meses e nenhuma movimentação fosse realizada na conta bancária, o acumulado seria de 8,41%… fonte: genial investimentos)
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“…. A empresa Log CP (LOGG3), que constrói e administra condomínios logísticos, registrou queda de 60,7% no lucro líquido no segundo trimestre de 2023 em relação a igual período do ano passado, saindo de R$ 111,8 milhões para R$ 44 milhões …”
>>>> 🤔🤨🤦♀️🤢 Entra nessa conta as vendas de galpões recentes ?!
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Alguém … CONSEGUE ME EXPLICAR ?! -7% !
>>> Soltou 2 fatos relevantes:
1. Celebrou com a LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. (“LOG CP”), contratos de COMPRA-E-VENDA, de forma conjunta, dos ativos da LOG CP e suas controladas: LOG Contagem I, LOG Viana I, LOG Goiânia I e LOG Gaiolli, totalizando R$ 103.580.269,00, com 30.294 m2 de ABL
2. Emissão de R$ 51.510.000,00 [+ R$ 12.877.500,00 adcional], Preço por Nova Cota será de R$ 80,80 + R$ 1,79 de custos[2,21%] = totalizando R$ 82,59. O VALOR PATRIMONIAL P/ COTA = R$ 102,86 🤨🤨🤨🤨. FP = 23% O outro índice, FdP, é de 100% !!! 🤬😡😠
>>> Ou seja: FYDEU com o ganho de capital recente ! E… só vai comprar METADE dos imóveis. Devem estar pensando que foram bonzinhos, pq só FVDERAM a METADE do que poderiam comprar. BOÇAIS.
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Leia-se no FR: … Direito de Preferência: É assegurado aos Cotistas que possuam Cotas no 3º (terceiro) Dia Útil contado da data de divulgação do Anúncio de Início da Oferta…🤨🤨🤨🤨
>>> Os DI(gestores) devem estar pensando que isso vai gerar uma CORRIDA pelas cotas do fundo no secundário; na relaidade, oq ue se viu, é que … SIM!! houve uma corrida … PARA AS PORTAS DO FUNDO !!! éprákabá !@!!!!
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… O percentual de aquisição será de 13% do Empreendimento Contagem, 23,2% do Empreendimento Gaiolli, 8% do Empreendimento Viana e 13% do Empreendimento Goiânia…🤨🤨🤨🤨
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Prá quanto vai o VPA do fundo ???
Conta de PADARIA:
((R$ 102,86 x 2.732.860) +
(R$ 80,80 x 637.500) +
(R$ 80,80 x 159.375)) /
(2.732.860 + 637.500 + 159.375) = R$ 97,8797217
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COTAÇÃO … estacionou milagrosamente nos R$ 82,80.
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Prá que entrarão em uma emissão, se o preço de mercado já está o MESMO da EMISSÃO ????
O giro até o presente momento foi …. INSIGNIFICANTE, perto do valor da emissão. Os rapidinhos querem ganhar CENTAVINHOS. VEJAMOS:
No. Neg = 1.822
Qte. Neg dia = 18.100
Vol ~R$ 700 mil, sendo a 2C com quase R$400 mil vendedor 🤔🤨
A emissão foi de R$ 50 MILHÕES !!!! 🤦♀️🤦♀️éprákabá !
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Alguém … CONSEGUE ME EXPLICAR ?!
… Log Commercial (LOGG3)
A Log Commercial informou a celebração de instrumento particular de compromisso de venda e compra de Imóveis com o FII GOLGI, que regula as aquisições, de forma conjunta, dos ativos da LOG e sua controlada: LOG Gravataí e LOG São José dos Pinhais, totalizando R$ 165 milhões, com 70.505 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e margem bruta de 31%.
Segundo comunicado, a operação tem como objetivo a redução da alavancagem da companhia …
>>> Não deveriam NEGOCIAR como FII da casa primeiro, o LGCP11 ?! MUITO ESQUISITO isso, muito esquisito !!!
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PERGUNTA minha enviada ao RI do LGCP11:
… Prezados, bom dia
Como cotista do LGCP11, gostaria de saber qual a relação deste com a empresa LOGG3 e porque o fundo está sendo preterido frente as alienações recentes promovidas pela LOGG3, a saber, venda e compra de Imóveis com o BTG PACTUAL LOGCP [LOG Fortaleza II, LOG Goiânia II, LOG Recife totalizando R$ 736 milhões] e FII GOLGI [LOG Gravataí e LOG São José dos Pinhais, totalizando R$ 165 milhões].
Agradecido,
…
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EMPRESAS: A Log Commercial informou a celebração de instrumento particular de compromisso de venda e compra de Imóveis com o FII GOLGI, que regula as aquisições, de forma conjunta, dos ativos da LOG e sua controlada: LOG Gravataí e LOG São José dos Pinhais, totalizando R$ 165 milhões, com 70.505 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e margem bruta de 31%.
Segundo comunicado, a operação tem como objetivo a redução da alavancagem da companhia.
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Lê lá… a respostinha do RI 🤨🤔🤦♂️
Eles, os “gestores”, estão atrás de oportunidades de gerar $$$ para o bottomline da empresa deles; não importa se venderão pitulito, algodão-doce, ou … FII.
Essa é a minha conclusão após ler a resposta, sem pé nem cabeça, do RI. Uma empresa que propecta “oportunidades” mas não consegue / quer / pode ver “oportunidade” qdo uma coligada começa a … “fazer negócios”.
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Resposta do RI
Boa tarde Renato,
Apesar do portfólio atual do LGCP11 contar com ativos desenvolvidos pela Log CP, as empresas são independentes, não tendo assim relação de exclusividade nem reciprocidade compulsória.
As vendas recentes realizadas pela Log CP não significam que o LGCP11 foi preterido, mas apenas que a Log CP firmou negócios (que talvez venham negociando há algum tempo) com outros investidores. Lembramos que a gestão do Fundo passou à Inter Asset em Jan/2023, quando começamos a atuar de forma ativa.
Entendemos que o mercado está em perspectivas de retomada, ainda que tímidas, e o LGCP11 estuda firmar novos negócios com a Log CP assim como outras empresas, sempre pensando no relacionamento de longo prazo, risco calculado e segurança para os investidores.
Reforçamos que a Inter Asset continua monitorando continuamente o mercado e planejando estratégias de investimentos para agregar valor ao LGCP11 de forma sustentável, objetivando aumento de rendimento para os cotistas.
Continuamos à disposição para dirimir quaisquer dúvidas ou fornecer informações adicionais.
Atenciosamente,
Rafaella Suraci, CEA
Relacionamento com Investidores
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DÁ PARA ENTENDER ?!
… A LOG Commercial Properties (LOGG3) vendeu ativos próprios e de suas controladas: LOG Fortaleza II, LOG Goiânia II, LOG Recife para o fundo de investimento imobiliário BTG PACTUAL LOGCP, conforme comunicado publicado nesta manhã de sexta-feira (5). Em meio à notícia, as ações subiam 11,99%, a R$ 18,78, às 16h08 (horário de Brasília), em um dia também positivo para o Ibovespa.
O valor da operação foi de R$ 733,6 milhões, sendo (i) 51% na primeira parcela na data do fechamento da transação condicionada a captação de recursos pelo Fundo; (ii) 20% na segunda parcela em até 15 meses após a data de fechamento, com correção pelo IPCA; e (iii) 29% na parcela final em até 26 meses após a data de fechamento da transação, também com correção pelo IPCA.
Os ativos envolvidos nesta transação foram entregues em 2022, totalizando 183.649 m2 de ABL, 100% locados, em regiões distintas como Nordeste e Centro Oeste …
>>> E aquela TESE do PLANO de NEGÓCIOS de que … a LOGG3 é parceira do LGCP11 🤡🤨🤔😯😟
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BTG Pactual Log CP Fundo de Investimento Imobiliário – FII
>>>> Algúém me diz que FII é esse ?!?! 🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡🤡
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… Outro grande movimento ocorreu em maio, com R$ 400 milhões levantados pelo novo fundo BTG Pactual para a compra de galpões da Log Commercial Properties, empresa da família Menin …
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Este novo fundo do BTG Pactual é cetipado, para o cotista não ver no home broker o tamanho da tr0lha que está levando! 🙂
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Depois que a tchurminha de investidores passarem uns 2-3 anos recebendo os POLPUDOS proventos … desovarao o fundo no mercado balcão para aSARDINHADA se debater em cima da cacaça, assim como foi feito no BRCO11, PATL11, BLMG11, etc.
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Eu quero ser “COTISTA” de uma LGCP11 ou de um.. BTLogCP11 da vida 🤬🤬🤬
>>> Q BIZARRICE essa operação, à REVELIA do FUNDO DA CASA da própria empresa, o LGCP11 !!! O BTG vai CRIAR um FUNDO NOVO, EMITIR p/ pagar a COMPRA e … ALAVANCAR o restante !!! Pq o LGCP11 não fez isso ?! Ou melhor, pq a própria casa não criou OUTRO FII LOG, como outro nome !? Q BIZARRICE (ou, BURRICE !!!) Q coisa …
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…
Em fato relevante divulgado na última sexta-feira, 05, a Log Commercial Properties (BVMF:LOGG3) informou que o BTG formalizou um fundo para a compra de ativos da companhia. Ao todo, a venda de três galpões para o BTG em primeira transação totalizou R$733,6 milhões.
Os galpões são o LOG Fortaleza II, LOG Goiânia II, LOG Recife, entregues em 2022 e totalmente locados. A empresa do setor de logística informou que terá uma participação minoritária no fundo (🤨🤨🤔🤔grifo meu)
“Mantivemos a execução dos contratos de administração imobiliária e gerenciamento dos condomínios o que propicia a LOG reter a inteligência comercial e de mercado junto a nossa carteira de clientes”, informou a companhia.
…
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A Log Commercial Properties (LOGG3) celebrou nesta terça-feira (01/08) contrato com o fundo de investimento imobiliário (FII) do BTG Pactual LOGCP para venda de ativos em Aracaju e Londrina, pelo montante de R$ 207,4 milhões. Os ativos possuem 90.761 m² de área bruto locável (ABL) e margem bruta de 29%.
>>> Perguntinha que nÃo quer calar: Pq o LGCP11 do banco da MESMA empresa-mãe não se interessa ? Pq o LGCP11 NÃO SE INTERESSA ?!!?!??!?
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Santander rebaixa recomendação da Log CP para “neutro”
Com redução das estimativas de entregas e vendas de ativos diante de ambiente macroeconômico mais desafiador, o Santander informou em relatório divulgado aos clientes e ao mercado nesta terça-feira, 25, que rebaixou a classificação das ações da Log Commercial Properties (BVMF:LOGG3) para “neutro”, com preço-alvo reduzido de R$22 para R$19.
Os analistas Fanny Oreng, Antonio Castrucci e Matheus Meloni acreditam no potencial de crescimento de longo prazo da companhia, principalmente devido à busca de empresas por espaços logísticos mais eficientes e limitação da oferta de armazéns de alto padrão no país.
“Ainda assim, o alto financiamento de custos da Log e alavancagem financeira nos tornaram mais conservadores em relação às perspectivas de curto prazo diante de maior necessidade de financiamento para entregar seu plano de crescimento (via dívida ou venda de ativos em um mercado com demanda limitada)”, ponderam.
Segundo o Santander, a alta alavancagem financeira pode limitar a capacidade de financiar seu desenvolvimentos. “A nosso ver, faria mais sentido para a Log utilizar os recursos potenciais da venda de ativos para reduzir sua alavancagem financeira”, reforçam os analistas, que estimam 5,4x dívida líquida sobre Ebitda até o final do ano de 2024.
Além disso, o banco afirma que deve monitorar a desaceleração das vendas no e-commerce e a redução da capacidade dos operadores logísticos.
O Santander espera resultados mistos no balanço do primeiro trimestre, que deve ser divulgado na quarta-feira, 26.
As projeções são de receita de R$64 milhões, alta anual de 67%, refletindo principalmente entregas robustas, mas Ebitda ajustado de R$49 milhões, com margem de 76,1% um recuo anual de 308 bps, diante de maiores despesas gerais e administrativas.
Às 11h02 (de Brasília), as ações da Log recuavam 4,48%, a R$15,56.
[fonte: investing]
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>>>> Advinhem para quem a LOGG3 negocia seus ativos ? 🤨🤔🪄🔮🫵🫵
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Quantas chances eu tenho?
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