BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

Possui dois imóveis em seus ativos: um em Brasília, localizado no Setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco “A” (Edifício Sede I), e outro no Rio de Janeiro, localizado na Rua Gomes Braga, 65, com entrada suplementar pela Rua Barão São Francisco, 177 (Centro Administrativo do Andaraí).

bbfi11b-bmp

O edifício de Brasilia(sede) conta com 46.135 m²,  23 andares e 27 pavimentos; já o do Rio de Janeiro(CARJ) conta com 104.498 m², 9 blocos integrados pelo subsole, mais 1 agência.

Centro Administrativo do Andaraí (CARJ)
O complexo Comercial está localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, região que possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços, institucional e residencial. Entre os usos encontrados na região podemos citar agências bancárias, shopping center, comércio local, edifícios residenciais, entre outros. Destacam-se no entorno imediato o Shopping Center Boulevard Iguatemi Rio e o hipermercado Guanabara. A região é amplamente servida por diversas linhas de ônibus regulares que fazem a ligação com o centro e outros pontos da cidade. Quanto ao sistema de transporte por metrô, a estação mais próxima é a Saens Peña, localizada a cerca de 2 km (Linha 1) e a Maracanã, localizada a cerca de 2 km (Linha 2) da propriedade.

Imóvel CARJ – Centro Administrativo do Rio de Janeiro:
Valor: R$ 2.157.100,00 (em 07/04/16), Prazo: 5 (cinco) ano portanto com contrato de locação vigente até outubro de 2020.

Edifício Sede I
O imóvel situa-se na Quadra 04 Bloco A do Setor Bancário Sul, onde a atividade predominante é bancária, comercial / serviços. Suas principais vias de acesso são Eixo Rodoviário Sul, Eixinho L e as vias L-1 e BS-S1. A sua localização é central com relação ao Plano Piloto, beneficiada pela proximidade da Estação Rodoviária do Plano Piloto, do Setor Comercial Sul e da Esplanada dos Ministérios. Nesse setor foram construídos diversos edifícios comerciais com arquitetura não tão moderna, porém de bom padrão construtivo, fazendo com que o local se valorize em relação ao Setor Comercial Sul, que está com ocupação total e apresenta prédios bem mais antigos. A região possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços e institucional. Entre as atividades encontradas podemos citar agências bancárias, praças de alimentação com lojas de apoio, shopping center, sede de bancos e de escritórios de advocacia, entre outros.

Locado parcialmente para o Banco do Brasil S.A. com contrato de locação vigente até janeiro de 2025 com valor de aluguel atual em R$ 754.105,33 ao mês.

130.000 cotas

Taxas:
Administração de 5,10% sobre a receita do fundo após deduções das despesas e provisões (mínimo R$ 36.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: viter@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br e gedef@caixa.gov.br

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394 comentários sobre “BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

    • Imóvel vazio faz parte do jogo do FII.

      O de Brasília tem uma excelente localização. Mas o regulamento do FII que esta ajudando a quebrar as pernas . . . .

      O do Rio de Janeiro, entendo que vale o terreno e não a construção. Quem ia alugar aquele elefante branco ?

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    • Primeiro tem muito tempo ainda, tem um montão de fiis aí q é igual denorex, parece (parece mais não é) muitos fiis q hoje tem uma aparência de estarem tudo certo pro resto da vida, até o fim dos prazos dos contratos do Bbfi, vamos ver que eles estavam piores que o Bbfi, temos renda crescente e contratos com garantias invejável hoje no Brasil, quanto ao imóvel do rio, terreno muito bom e grande, e uma observação sobre a construção pode surpreender e ter interessados sim no futuro, tudo tem seu dono, é um prédio diferente concordo, mas se alguém precisar de algo como ele naquela região, só tem ele, como já foi dito aqui falta muito tempo, até lá muda presidente república, presidente do banco, e tudo fica como está, se o lula ganhar então, lá ninguém toca kkk, aí tá vendo, nem tudo é espinho.

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      • Vejam q lá pagina principal, estavam falando à pouco sobre fiis apimentados, ( fiis com riscos mas que tem um dy bom), tem tanta gente comprando vento por aí, em busca de um rendimento próximo ao do Bbfi, um fii q paga próximo a 1%(comprei em torno de 2400 esses dias), com contrato garantido longo com BB, renda crescente garantida também , onde todos os fiis estão sofrendo com pressão baixista, imóveis e localização ótimas, eu vejo assim

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  1. proposta a ser votada na AGE do dia 27/01:
    (i) Proposta de remuneração dos representantes do Fundo, no valor de R$ 3000,00 (Três mil reais) por mês, para cada representante eleito.

    nessa crise é cada um se virando como pode…

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  2. Bom dia à todos, venho lembrar os amigos cotistas do fii BBFI11 q o limite para exercer seu voto em referência à regulamentação de tornar possível alugar o imóvel a outros interessados q não o bb, encerraram se em 06/ fevereiro de 2017. Por tanto estamos chegando ao limite dê estouramos o prazo devido ao tempo necessário de logística que se dá até a chegada da carta(correspondência) até seu destino, é sabido que o Brasil tem imensos problemas como greves de correio, extravios e outros que possam impedir que seu voto chegue até o destino. Precisamos nos unir em torno de coisas promissoras como essa que nos proporcionará um encremento de extremamente importância que vai impactar positivamente a renda do fii, temos lá uma enorme área a ser locada em um local de pouca oferta imóveis, não é um lugar comum, trata-se de um local extremamente restrito, não existe mais terrenos nessa localidade para se construir novos empreendimentos, contamos também com tombamentos futuros q nos beneficiará por temos em um dos melhores local do país uma grande área a ser ofertada para locação diversas assim q tivermos uma melhora da economia. Por tanto vamos fazer a diferença, não vamos nos preocupar com coisas q podem ou não acontecer daqui a 3 ou 4 anos, vamos nos preocupar com hoje, com certeza, com o óbvio, se fizermos o nosso dever de casa tudo dará certo a nosso favor, primeiro aprovamos a lei e depois vamos pressionar o gestor para reformas e outras atratividade que com certeza impactaram positivamente esse maravilhoso que nós temos. O QUE SERÁ DE NOSSOS BENS SE NÃO LUTARMOS PELO OBJETIVO DE TORNÁ-LOS LUCRATIVOS E AMARMOS O QUE CONQUISTAMOS COM DURO SUOR DO NOSSO TRABALHO

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  3. Vou dar um pitaco sobre a briga desses dois galinhos garnizé.
    Pessoalmente tinha preconceito sobre alguns FIIs, e usava os argumentos que tinha.
    Vou dar o exemplo de um: FLRP11B esse, eu morreria numa fogueira sem desmentir que não valia porcaria nenhuma, isso quando estava cotado abaixo de R$ 500,00 a cota.
    Aí, algum “burro” na minha sábia opinião e que pensava diferente, começou a comprar adoidado cotas desse FII.
    Para encurtar a conversa agora o “Capitania Reit” colocou o pé em cima da mesa e convocou uma assembléia para buscar um parceiro para vender o shopping, que se concluída dará mais de 100% de lucros.
    Conclusão: Precisamos exercitar a humildade, o autor de alguma opinião contrária a sua, necessariamente não é um imbecil, muitas vezes o tempo se encarregará de jogar de volta, na nossa cara, as besteiras que escrevemos quando a discussão perde o racional e parte para a ignorância.
    Abs.

    Curtido por 2 pessoas

  4. Se eu fosse um diretor da Caixa, agora estaria morrendo de vergonha, e como ficam aqueles que se apavoraram e venderam a qualquer preço.
    Não adianta agora vir tapar o sol com a peneira, UMA VERGONHA!!!!!!!!!!

    BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO
    CNPJ/MF nº 07.000.400/0001-46
    Código ISIN nº BRBBFICTF006
    Código de Negociação na BM&FBOVESPA: BBFI11B
    COMUNICADO AO MERCADO
    A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, na qualidade de Administradora do BB FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO (“Fundo”), em complemento ao fato relevante divulgado em 26/12/2016,
    esclarece que:
    (i) Não houve manifestação do locatário Banco do Brasil (“Locatário”) sobre como se dará a saída do imóvel CARJ (“Imóvel”).
    (ii) Não obstante, o contrato de locação possui cláusula de multa/indenização para o caso de rescisão
    antecipada do contrato pelo Locatário. Neste sentido, o Locatário deve pagar ao locador o valor
    equivalente ao saldo remanescente do contrato. Assim, pelos termos do contrato vigente, no caso de
    desocupação, o Locatário deverá pagar o saldo remanescente de alugueis da data de desocupação até o fim do contrato, previsto para 05/10/2020.
    (iii) Até por isto, a Administradora, com o objetivo de preservar os direitos do Fundo e o melhor interesse dos cotistas, estão em contato com o Locatário para a definição de como e quando se dará a saída, bem como de que forma será paga a multa contratual do saldo remanescente de alugueis, se houver.
    (iv) De qualquer forma, também com o objetivo de preservar o melhor interesse dos cotistas, há a análise de diferentes opções de investimento para o Imóvel, tais como a venda, locação, permuta, retrofit, reposicionamento do ativo, entre outras.

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      • Correto, mas agora o comunicado ficou mais claro os cotistas terão mais embasamento para decidir. Qualquer inquilino de qualquer imóvel pode sair (é um direito) mas tem que arcar com os custos dessa saída que não são baixos, até o vencimento teremos mais 3 correções do aluguel.
        Cada um, agora, poderá decidir se “compra” o ativo (já que caiu) se “sai” evitando o pior, ou se “paga para ver”.
        Quando a Petrobrás anunciou que iria sair do ALMI11B houve um pânico generalizado, salvo engano a Petrobrás vai entregar o prédio agora em jan/17 e a cotação se mantém firme acima de R$ 1.800,00 a cota. SEMPRE O IMÓVEL SERÁ MAIS IMPORTANTE QUE O INQUILINO qualquer que seja ele.
        Não estou indicando nada, apenas dando minha opinião, achei muito errado aquele primeiro FR e salvo engano, manifestei minha insatisfação por aqui.
        Abraços e bom ano novo extensivo a todos os demias colegas virtuais….

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      • Concordo em gênero, numero e grau Barbado! O imóvel antes de tudo, mas a turma fica míope com a renda e se for Rmg então… cega. Contrato bom é contrato com multa alta desde que o inquilino possa honrar ☺

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    • Barbado, muita coisa pra ter vergonha aí: ” a Administradora, (…), estão em contato…”
      Quem saiu do imóvel primeiro foi a concordância…
      Agora, o que entendi foi que o banco do brasil disse que sairia, não disse quando, mas provavelmente no final do contrato. O que já foi bem dito por outro participante: até lá há eleições presidenciais, provavelmente a nomeação de um novo diretor do BB, etc etc. Pro cotista, se sair antes, é ótimo: já deixa tudo pago. O problema vai ser conseguir resolver o que fazer com o imóvel com uma base pulverizada de “sócios”.

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      • Não pegou só noutro lugar não Tetz, pegou lá nas agências também vai fechar uma porrada não vai? E vai pegar em um monte de fiis de todos os seguimentos, agora façamos aqui uma reflexão, se estamos com dificuldades em fiis q tem como inquilino BB, Petro, cx, e outras muitas outras empresas até multinacionais de renome, o esperarmos dos fiis q tem inquilinos comum.

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    • Ok vou passar o q sei.
      O banco pediu um acordo abaixar o aluguel e como contrapartida estenderiam o contrato, foi só isso, aí as meninas não se entenderam e tão brigando, e o cotista tá no meio igual barata tonta, irresponsabilidade dos dois lados, eu vendi Bbfi a 2.799 e 2780 de monte esses últimos meses por q tinha muito, mas fui obrigado a ficar quietinho uma semaninha só é repor tudo q tinha vendido até mesmo sem interesse em voltar a ter tanta posição no fii, mas com 300 a 400 paus de lucro em cima da cota não resisti, digo lucro por q só contabiliza lucro p mim se vc vende e depois compra de novo mais barato, aí vc pode calcular quanto ganhou, se conseguir comprar de novo, se não comprou de volta o determinado ativo, pra mim não ouve lucro, apenas vc se desfez do ativo, não precisa ser nenhum experts p ver q à algo no ar em uma lambança dessas, quem não vê com estranheza os últimos acontecimentos é por que é ingênuo. só sei q na pior das ipotese tem muita água a passar por baixo dessa ponte ainda, até lá sigo comprando e vendendo o fii.

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      • Não mudou nada. O BB notificou ao Fundo a intenção de não renovar e que pretende sair. O novo FR esclarece que as eventuais tratativas de agora em diante se referem a como e quando se dará a devolução do imóvel.

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      • Vadc como prometido, ja estamos no ano novo então volta a dar uma pequena importância ao seus delírios, mas vamos lá, não espere q eu diga tudo no avisa aí, tipo o q comi no café da manhã ou fiis q estou vendendo para balancear a carteira, só não informo todas a minha compra ou venda por questão de não comprometer o valor das cotações, até mesmo por q no caso do Bbfi eu continuo com uma grande posição no fii, causaria confusão eu postar q estou vendendo o fii q eu falo tanto dele vc não acha, agora amigo é ano novo, seja mais cordial nesse novo ano q próspera, e seja menos polêmico, agressivo, isso vai te ajudar muito ok, feliz ano novo pra vc e muita paz ✌️

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      • Ta bom entao InterceptorFII,

        Mantenha-nos informados das suas movimentacoes, gosto de ler e usar de exemplo para o que NAO fazer nos investimentos.

        No fundo mesmo voce sabe que se engana, com esta ‘grande posicao’ em BBFI, e quem esta delirando é voce, pois ate parece que o mercado vai agir baseado nos seus delirios de compra e venda.

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      • O Tetzner, sai ano velho entra ano novo e o pessoal não poupa o Interceptor FII 19.
        Que tal voltarmos ao tempo de dar cartão amarelo ou vermelho para alguns bloguistas?
        Aí talvez a tolerância retorne aos nossos colaboradores mais ácidos….

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      • Aliás a coisa mais desprezível num ser humano e quando ele se desfaz do outro e se julga superior ao próximo, seja seja em sua raça, crença, condição financeira, jeito de falar ou escrever, isso é de uma tamanha ignorância que diminui o agressor as mais baixas classificação de dignidade q um ser humano pode demonstrar

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      • kkk

        hoje está parecendo casa de vó com todos os primos reunidos kkk logo sai treta uhhuauha

        E dos FIIs galera, quais as novidades?

        já saiu a a Renda RBBV bem impactada devido ao IPC-A menor e ninguém postou

        Quem vai dar o exemplo ?

        Tem “bom princípio de ano novo” para quem ajudar!

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      • Fala sério, como não questionar alguém que escreve isto:

        “Só não informo todas a minha compra ou venda por questão de não comprometer o valor das cotações”

        Não se trata de ofender não, se trata de pedir aos colaboradores do blog para postarem coisas mais sérias, pensarem antes de escrever, pois este aí escreve cada coisa que prejudica e muito investidores novatos que vem aqui buscar informação.

        Ou alguém se esqueceu do “Estou rindo até 2025 com BBFI, contrato atípico, pode comprar muito galera”.

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      • Vadc quando estou vendendo ou comprando um certo fii, me cuido sim ao máximo em manter os preços que me convenha, e qualquer comentário pode sim trazer oscilações nas cotações, então prefiro não arriscar, quanto a eu estar rindo até 2025 não mudou nada, o fii vai me pagar aluguel até lá, por que não estaria satisfeito, vou reclamar do que, até lá muita coisa pode acontecer, Bbfi não acabou, isso não é finito, não existe nada de tão extraordinário com vc pinta cara, olha situação de almi, no rio sem inquino hoje, estamos falando de um fii q tem inquilino até 2025, ou o dinheiro, quantos outros fiis não tem riscos maiores, tendo imóveis em localização péssima, no caso aí os prédios são de boas construção e localização top, são de grandes proporções os prédios e os terrenos, não critique o fii só por não gostar de mim ou dos meus comentários, o fii tem seu valor quer vc queira ou não, outra coisa, arruma outro p infernizar esses dias q eu tô de ferias caramba e tu tá me aporrinhado toda hora, da um tempo, cate coquinhos, ajuda passar o tempo

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  5. DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS – FII BB PROGRESSIVO (BBFI11B)
    Administrador Caixa Econômica Federal
    Responsável pela informação Cleber Alves Fabio
    Telefone para contato (11) 2159-7266
    Tipo do Evento Distribuição de Rendimentos
    Ato societário de aprovação (se houver) –
    Data de aprovação (se houver) –
    Data-base (último dia de negociação
    “com” direito ao rendimento ou
    amortização)
    29/12/2016
    Data do pagamento 13/01/2017
    Quantidade de cotas emitidas 130.000
    Valor do Rendimento por cota 23,22590453846
    Período de referência 12/2016

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    • Aí a renda taí, se cair compro de monte, valor patrimonial já é um dos mais baixos, em fiis valor patrimonial também conta quando localização é boa, depois tem chão, quem tinha q estar preocupado é quem tem Almi, Brcr, e muitos outros aí

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      • “Se cair compro mais”.

        Voce deveria ficar envergonhado de escrever estes comentarios.

        Gostaria de ver sua mensagem para os foristas que nao conheciam seu perfil e acreditaram nas suas analises como “estou rindo ate 2025, melhor FII, a agencia ja esta redirecionando clientes para o CARJ, melhor predio, melhor local, bla bla bla”.

        E ai, o que voce vai dizer a eles? Rsrs

        Curtido por 1 pessoa

      • Vadc diria q até o momento nada mudou, tem o inquilino ou a garantia e continuo a acreditar nos imóveis, q é o objetivo p quem aplica em fii, agora se vc não pensa assim, larga mão de cacarejar amigo e respeite a visão dos outros, o futuro a Deus pertence e ninguém sabe qual fii vai ser bom ou ruim daqui a quatro cinco anos, num país como esse, com certeza algum fii q vc tenha certamente será bem pior q Bbfi, depois como vc defende um fii q vc gosta eu defendo o meu só isso, volto a dizer vadc, não acerte seu relógio pelo meu se vai chegar atrasado, feliz ano novo pra ti , ok , só repondo seus posts ano que vem tá,

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  6. Isso que é um FR beeeem aberto…rs

    Informamos aos senhores cotistas do BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO
    (“Fundo”) que o Locatário Banco do Brasil informou que não pretende renovar o contrato de locação
    do imóvel CARJ, vigente até 05/10/2020, tendo em vista a pretensão de devolução do mesmo até a
    data fim de sua vigência
    A Administradora iniciará, portanto, tratativas com o Locatário Banco do Brasil para determinação
    das condições para a desocupação do imóvel CARJ, mantendo os cotistas informados
    oportunamente.

    Curtido por 1 pessoa

    • Quero ver o comentario do InterceptorFII que pregou ha dias atras que este fundo era so alegrias e isto e aquilo …

      Precisa ter muito cuidado com estas indicações … Na verdade o melhor é não indicar nada.

      Basta ler abaixo os comentarios …

      Curtido por 1 pessoa

      • 1. O contrato de locação do imóvel CARJ é atípico.
        2. Seguem abaixo as principais cláusulas do contrato, aprovado pela Assembleia Geral de Cotistas de 25/08/2015:

        · Áreas: a totalidade do imóvel CARJ – Centro Administrativo do Rio de Janeiro;
        · Valor: R$ 2.157.100,00 (dois milhões, cento e cinquenta e sete mil e cem reais);
        · Prazo: 5 (cinco) anos;

        · Cláusula de multa/indenização, a ser paga pelo locatário em favor do locador, em caso de rescisão antecipada do contrato pelo locatário, de valor equivalente ao saldo remanescente do contrato.

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      • Estou achando que a gestora está querendo manipular o preço do ativo, o que seria um absurdo.
        Em 2020 teremos um outro Presidente no comando do país, que por sua vez provavelmente vai trocar o comando do B. do Brasil. Então, até lá tudo pode mudar da água pro vinho.
        Agora no curto prazo, um FR (a meu ver desnecessário) como este, poderá no curto prazo trazer grande volatilidade no ativo inclusive provável pânico momentâneo.

        Só uma opinião.

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      • Se a cota derreter, mas derreter mesmo, entro comprando. Mas se ficar igual PRSV meio pra lá, meio pra cá, que o BBFI apodreça como o PRSV. Risos.

        Moro no RJ, o RJ é uma bosta, favela pra tudo quanto é lado. Mas isso não importa para a massa da população. Aquele mega terreno, perto do Shopping, Praça Verdun, Integração com Metro (Ônibus, kkkk), etc. Ë excelente para virar um mega condomínio. Uma boa área para imóveis residenciais.

        Mas demolir aquilo la, que é gigante, e deve ter vários subsolos, etc. Será necessário muita grana. E acredito que não de para aproveitar aquilo pra nada. Talvez uma mega empresa, e transformar em CPD. Mas não conheço o interior do imóvel para falar a respeito.

        Se não me engano, no passado, lá funcionava toda a compensação de cheques do Brasil.

        Curtido por 1 pessoa

      • Então o contrato dos dois prédios com o BB são atípicos, até 2025? Então é igual ao contrato do BBPO que se o BB quiser devolver o imóvel, tem que pagar todos os aluguéis até 2025?

        Curtido por 1 pessoa

      • Quase isso salvo detalhe q um deles vence em 2020, mas trata se de uma agência na qual o banco já está direcionado os clientes das outras q estarão sendo fechadas para essa do Bbfi, sendo assim ao meu ver uma agência a ser preservada pelo banco, até mesmo pela localização sendo ali o setor bancário da capital do país, não vejo de forma alguma uma entrega desse imóvel, a agência tem uma importância histórica p Brasília R pro banco, outro fator é ser de grandes proporções as dimensões da agência abrangendo subsolos, térreo, segundo andar, e vasto estacionamento, sendo de muita utilidade para o banco nesse local escassos por espaços diversas e principalmente estacionamento. Arrisco um palpite ainda q tudo indica q o banco está transferindo sua sede administrativa dali como vimos q já transferiu uma delas em 2014, é possível q a saídas das sedes continuem sendo a próxima a sede pertencente ao Bbpo, é possível ninguém está afirmando mas sim q existe uma tendência até mesmo relaxada na época da saída da sede I, aparentemente o banco ficará somente com esse espaço gigantesco dessa agência, q parece ser o único ponto de referencia q o banco pretende preservar, aja visto q ali existente todos os outros bancos e agência do país e a proximidade com o banco central, não vejo o banco ficar sem uma representação importante num local desse, mesmo por q é um espaço muito grande e pode se manter ali várias atividades do banco q vão além de uma agência normal

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      • Interceptor,
        Anote aí.
        Na verdade o contrato do CARJ é de cinco anos e vence em 06/10/2020, não tão longe assim; o contrato da Agência em Brasília é que é um pouco mais longo, de dez anos, vencendo em 08/01/2025.

        Curtido por 1 pessoa

      • Raphael

        eu falei de forma geral, da modalidade e não particular do FII

        vamos falar do particular então: era uma vez a perpetuidade aqui :/

        na precificação de um ativo como FII a previsibilidade de receitas é o que norteia o valor

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    • FATO RELEVANTE
      Informamos aos senhores cotistas do BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO
      (“Fundo”) que o Locatário Banco do Brasil informou que não pretende renovar o contrato de locação
      do imóvel CARJ, vigente até 05/10/2020, tendo em vista a pretensão de devolução do mesmo até a
      data fim de sua vigência
      A Administradora iniciará, portanto, tratativas com o Locatário Banco do Brasil para determinação
      das condições para a desocupação do imóvel CARJ, mantendo os cotistas informados
      oportunamente.

      São Paulo/SP, 26 de dezembro de 2016
      CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

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